上海项山商业广场
1. 估价对象位置
估价对象位于上海市松江区地处泗泾、毗邻佘山，松江重点规划建设区域项山商业广场位于松江区城中路与泽悦路的交汇处，处在泗泾南拓展大型居住社区正中心。
2. 估价对象实物状况
（1）建筑物描述
项山商业广场项目占地面积14916平方米，总建筑面积约43457平方米，地上建筑面积约30377平方米，地下建筑面积约13081平方米。项目共开发三栋四层一体式建筑，机动车停车位共计700个，标准层层高4.5米。
（2）各层功能分区及建筑面积
估价对象共4层，按设计功能分别描述如下：
负一层：建筑面积13081平方米，主要功能为停车场，故不计入估价范围。
第一层：建筑面积10446平方米，主要经营女装、皮具、珠宝钟表、化妆品、店外店、轻食饮料等。
第二层：建筑面积9276平方米，主要经营居家品牌、少女淑女服装饰品等。
第三层：建筑面积8000平方米，主要经营儿童超市、婴儿用品、亲子沙龙、运动、户外休闲、主题餐饮等。
第四层：建筑面积8000平方米，主要经营主题餐厅、中小型餐饮、美容美发SPA、美甲、电影院等。
估价对象建筑结构为钢筋混凝土结构，开发程度为“六通一平”（通路、通电、供水、排水、通气、通信、地面平整），屋内装修状态为毛胚，属商业用房，可做商业综合体。
3. 估价对象设备及装修状况
物业类别：商业
安保系统：24小时中央监控系统、停车场管理系统
消防设施：消防水泵、自动喷淋、广播系统
电信系统：中国电信、中国网通、光纤接入
空调系统：中央空调
车位数量：机动车车位共700个
4. 估价对象经营状况
目前处于空置状态。