我是王平，一名地产投资经理。2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%。受新冠疫情影响，我国宏观经济金融环境面临严峻挑战，商业银行、非银金融机构、非金融企业的不良资产规模也分别达到2.70、1.14、1.37万亿美元。这对于我们这些负责不良资产的地产投资经理而言既是机遇也是挑战。
我的工作主要着眼于房地产类的不良资产，考察它们是否有投资的价值。一般我国房地产形成不良的原因主要有六类，一是涉及违规、违建、超建的房产；二是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良；三是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产；四是由于市场定位不准，产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的不良房产；五是基于市场原因导致的不良；六是特殊事件发生导致的不良。
一二类不良资产和政府相关，市场化较难处理，而第三四类和政府关系较小，定价更容易，也更容易进行市场化。一般来说，一种不良资产形成的原因错综复杂，相互交织，但往往越复杂的背后潜藏的收益也越大。
想要看到不良资产所蕴藏的价值，就需要对其进行全方位的分析。不良资产投资的技术与工具通常包括尽职调查、估值定价等基本手段，以及组包、分类、追加投资、实质性重组、重整等不良资产处置专有技术，还有信托、基金、收益权、夹层投资、过桥融资、对赌协议等常用的投资工具。想要做出好的投资决策，每一个部分都极为关键和重要。
随着时代的进步，科技的发展，我的工作每过几年就要发生一次大的更新。就拿前段时间来讲，我拿到了一批不良资产要进行估值定价工作。本来我还想像往常一样去委托资产评估机构，但是由于是忙季，之前和我经常合作的几家机构都业务繁忙，我的评估委托可能得等好长时间。这怎么可以呢，投资市场瞬息万变，投资决策就是在这不断变化的水流中去抓取那个机会，机会稍纵即逝。正在我两难之时，一个和我非常要好的业务部门经理说：“你不妨去试试资产信息网这个平台，这也是我最近才听说的。前些天有个其他公司的实习生在介绍他们公司的这款产品，然后我试了试，效果还不错。它是通过人工智能进行大数据分析然后生成的房产价值分析报告。我想对你应该很有帮助。”
带着将信将疑的态度，我试了试这款产品。令我意外的是，在短短几分钟内就有一份信息丰富，涵盖面广的报告呈现在我的眼前。资产信息网这份报告服务价格适中这份报告囊括了众多数据，包括商圈信息，风险评估，周边小区价格，交易成交走势等等，并且通过这些数据，人工智能还给出了一个客观的价值评估结论。那一刻，我意识到这款产品将对我的工作产生重大变革。相较于之前的房屋估值报告，这份房地产大数据价值分析报告具有价格低廉，生成时间短的特点。这与我的需求完美契合。对于很多项目如果只是分析，那么价格高昂的房屋估值报告无异于浪费。现在，有了这份工具，以后对于估值这方面的工作预算负担将大大减轻。
后来，为了表达我的谢意，我特地去请了那位业务经理吃饭。他说：“其实也没什么感谢的，这个产品在未来肯定会成为趋势，你早晚会知道。现在无论是业内，还是公司内部的各个部门都开始运用这款金融科技产品了。未来你这方面的工作可就轻松了不少啊。”
事实证明他是对的，现如今，业内诸多公司都已引进这款产品，它对于我们进行项目研判报告的撰写提供了重要的信息支持。科技充满了潜能，我很期待下一次能给我的工作带来革新的产品的出现。
