拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>14442960.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>10347819.54元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>76314.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>24867093.54元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-07-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司名下位于木垒县园林东路丽景江南小区住宅、商铺和土地，（1）国有土地使用权，数量:26818㎡
（2）7号楼24套住宅、6套商铺，数量:3598.76㎡，30套房产
（3）18、19号楼在建工程抵押，数量:18号楼2729.16㎡，19号楼4178.88㎡
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司现对新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司债权进行公开竞价转让，诚邀符合交易条件的社会各界投资者踊跃参与，现将债权情况简述如下：一、债权情况（一）债权基本情况中国长城资产管理管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称“新疆分公司”）依法享有对新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司（以下称“温商置地”）债权项下全部权益，截至2025年7月31日，债权总额2486.71万元，其中债权本金1444.3万元，利息1034.78万元，代垫费用7.63万元
（二）债权担保情况该笔债权担保方式为抵押担保和保证担保
1、抵押担保：温商置地名下位于木垒县园林东路丽景江南小区的以下资产提供抵押：（1）国有土地使用权，数量:26818㎡
（2）7号楼24套住宅、6套商铺，数量:3598.76㎡，30套房产
（3）18、19号楼在建工程抵押，数量:18号楼2729.16㎡，19号楼4178.88㎡
2、保证担保：保证人赵志峰、李碎孟提供连带责任保证担保
（三）债权瑕疵或风险1、债权抵押物为住宅和商铺，有租赁或第三方占用情况，抵押物可能基于租赁、委托管理等合同负有对第三方的义务
2、抵押物登记债权金额与债权总额存在不一致的情形
3、抵押物可能存在欠付税费等情况
4、债权金额最终以法律文件或相关债权文件为准
5、债权抵押物存在被私下处置、权属争议、占有状态不明等情形，相关权利实现存在重大不确定性
本债权由地方政府统筹协调、协助化解相关风险与历史遗留问题，具体处置进展以政府及相关部门工作安排为准
竞买人须自行完成尽职调查，充分知悉并自愿承担全部风险6、抵押物以不动产登记簿记载的面积为准，按现状交付
请竞买人务必亲自实地看样并查阅权属证明文件，该差异不涉及竞价款多退少补，相关风险由买受人自行承担
二、处置方式：通过淘宝资产拍卖网公开竞价转让
三、竞买人资格：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人
但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
四、公告有效期限：自本公告发布日起三个工作日
五、交易条件：（一）此次处置采取竞价拍卖，竞买方需缴纳100万元保证金，价高者得
待竞价公告发布后3个工作日后进行挂拍，竞拍时间为24小时（二）若竞买成功，由买受人向淘宝资产拍卖网支付交易服务费用
如只有一人竞价成功，需要补登公告3个工作日，公告期满后确定是否成交
（三）付款方式采用一次性付款，债权竞得者应于确认其为受让人时15个工作日内签署《债权转让合同》，并在签署合同后的15个工作日内支付剩余尾款，如未在15个工作日内支付剩余尾款，将按照合同约定承担违约责任
六、竞价时间：2026年4月2日10时起至2026年4月3日10时
七、竞价规则：挂牌价格：600万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元或其整数倍，请意向购买者自行前往淘宝资产拍卖网详细阅读竞买公告和竞买须知
本公告发布有效期限内受理对上述债权资产的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报
以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准
中国长城资产新疆分公司联系人：吕先生、王女士联系电话：0991-2828503监察审计部门联系人：付先生联系电话：0991-2846401邮政编码：830002通讯地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路280号中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司2026年3月27日一、竞拍标的：中国长城资产管理管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司依法享有对新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司债权项下全部权益，截至2025年7月31日，债权金额共计24,867,093.54元,其中债权本金14,442,960.00元，利息10,347,819.54元，代垫费用76,314.00元
债权金额具体以法律文件或相关债权文件为准，竞买起拍价6,000,000.00元，保证金：1,000,000.00元，增价幅度：10,000.00元或其整数倍
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该债权处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司办理债权转让相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况
咨询时间与方式：自公告日起至2026年4月2日10时接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话咨询
四、该债权资产转让有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：设有底价的增价竞价方式
七、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人淘宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司指定账户，竞价余款在签署《债权转让合同》15个工作日内缴入中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司指定账户
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【15】工作日内签订《成交确认书》和《债权转让协议》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未在《债权转让协议》签署后15个工作日内付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；6.竞买人提交保证金后，在价格不高于底价的情况下，竞买人未参与报价；7.竞买人不符合本竞买须知第二条竞买条件而支付保证金并竞买成功的
八、违约责任：（一）买受人应在竞买成功【15】工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，有权采取没收竞价保证金或履约保证金、按协议约定支付违约金或解除协议等
（二）买受人支付完毕债权转让价款后，请买受人到中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用九、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该债权处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额能小于标的物介绍中列明的标的债权数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：A.受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人、担保人和第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、抵押物有租赁或第三方占用情况，抵押物可能基于租赁、委托管理等合同负有对第三方的义务；抵押物可能存在被注销的风险；h、抵押物登记的债权金额与债权总额存在不一致的情形
i、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险
j、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
（三）竞买标的按现状转让，请竞买人自行对该标的现状进行调查核实
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询联系电话：18690267377、0991-2828503，联系人：吕先生、王女士
