拍卖公告
一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1董昕耀、徐池房产住宅相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园8幢1908室129.55二、区域位置及抵押物描述（1）抵押物为董昕耀、徐池名下位于相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园8幢1908室的住宅，建筑面积129.55㎡，土地面积9.64㎡
共有情况为按份共有，徐池80%，董昕耀20%抵押物位于江苏省苏州市相城区经济技术开发区澄阳街道，处于澄阳路与蠡塘河路交汇处东北侧；隶属元和澄阳商圈，紧邻相城大道、春申湖东路等主干道，可快速接入城市高架路网，去往园区、姑苏、新区都比较便捷；同时靠近中亿丰总部、大数据产业园等产业园区
小区于2015年建成，2016年交付使用，为苏州大学第二实验小学（小学+初中部）学区
所属楼栋总高20层，其处于19层（2）抵押物照片汪洋名下房产一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1汪洋房产住宅相城区望亭镇太阳路12500号悦玲珑花园1幢903室85.011、区域位置及抵押物描述（1）抵押物为汪洋名下位于相城区望亭镇太阳路12500号悦玲珑花园1幢903室的住宅，建筑面积85.01㎡，土地面积13.65㎡
为抵押人单独所有，其办理抵押时为离异状态抵押物位于相城区望亭镇核心区，太阳路北、聚福路沿线，御亭大酒店西侧，相城中医院东侧约300米；地处苏州西北门户，邻近无锡，是望亭镇商业与居住集中的片区
小区于2018年建成，同年下半年交付使用，为望亭中心幼儿园、望亭中心小学（南校区）、望亭中学学区
所属楼栋总高12层，其处于第9层抵押物目前未有查封记录
（2）抵押物照片凌云名下房产一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1凌云房产住宅苏州市玲珑湾花园17幢103室117.631、区域位置及抵押物描述（1）抵押物为凌云名下位于苏州市玲珑湾花园17幢103室，建筑面积117.63㎡，土地面积7.44㎡，为抵押人单独所有，其办理抵押时为离异状态
抵押物隶属苏州工业园区湖东玲珑板块，地处金鸡湖北岸核心，紧邻现代大道（园区东西主干道）与玲珑街，西接东方之门/苏州中心，东连圆融时代广场、国际博览中心，南望金鸡湖一线湖景，是园区CBD与湖景资源叠加的黄金地段
小区定位为高端湖景大盘，户型跨度大（49㎡小户型至300+㎡一线湖景大平层），二手房价格在园区处于第一梯队
抵押物外观成新度尚可，楼栋业主动用维修基金于2025年完成了大厅及电梯的翻新改造，所属楼栋总高18层，其处于第一层
抵押物目前未有查封记录（2）抵押物照片宋忠华名下房产一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1宋忠华房产住宅苏州市相城区元和街道御窑路1699号悦茏雅苑19幢106室252.39（附带附属地下室124.9）1、区域位置及抵押物描述（1）抵押物为宋忠华名下位于苏州市相城区元和街道御窑路1699号悦茏雅苑19幢106室住宅，建筑面积252.39㎡（附带附属地下室124.91㎡）
抵押物为宋忠华单独所有，其办理抵押时为离异状态
经现场勘查，抵押物所在建筑物为高层住宅，抵押物为底层带地下室，带精装修
抵押物所属小区为次新小区，所属楼栋为9层洋房，成新度较高，其位于第一层带地下室
悦茏雅苑位于苏州市相城区元和街道御窑路1699号，该板块地处元和高新区、高铁新城、漕湖及黄埭高新区交汇处
小区交通出行较为便利，紧邻轨道交通4号线龙道浜站（距离约500米），周边1公里范围内设有十余个公交站点
商业配套方面，距离大型的大悦春风里商业综合体430米，与小区仅一街之隔
此外周边3公里范围内还覆盖吾悦广场、繁花中心、天虹及圆融商圈，满足日常及高端消费需求
教育医疗资源齐备，1.5公里半径内集聚苏州外国语学校（相城校区）、玉成实验小学、蠡口第二中学、山峰国际双语学校等公立及私立院校
（2）抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1项瑞均、严红莲房产住宅苏州市吴中区木渎镇果园小区4号320.341、区域位置及抵押物描述（1）抵押物为项瑞均、严红莲名下位于苏州市吴中区木渎镇果园小区4号的自建独栋别墅，根据产证信息，抵押物共3栋，1幢总层数1层，建筑面积15.31㎡，2幢总层数3层，建筑面积288.85㎡；3幢总层数1层，建筑面积16.18㎡，合计建筑面积320.34㎡
抵押物内部精装修，整体维护状况良好抵押物位于苏州市吴中区木渎镇惠家场，周边生活配套成熟
交通方面，距离轨道交通5号线“渎川桥”1公里、距离5号线“灵岩山”、1号线“木渎站”约1.5公里
500米范围内设有香港街北、徐山嘴等多个公交站点，5012路、游4路、668路、621路等多条公交线路经过站点，公共交通出行较为便利
商业配套方面，距离天虹商场1公里，可满足日常购物及休闲需求，香港街沿线亦有万客隆生活超市及众多餐饮店铺分布
教育资源方面，周边分布有木渎实验小学、木渎友好学校、木渎中学等
医疗配套上，距离木渎人民医院约1.5公里，周边还有多家社区卫生服务站
生态环境优越，区域紧邻木渎古镇景区，周边分布有灵岩山、天平山等风景名胜，休闲旅游资源丰富
（2）抵押物照片苏州地区5户债权资产推介信息截至基准日2025年12月21日，标的资产包共计5户借款人，债权本金余额为2,037.51万元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准
本次不良债权的担保方式为“抵押+保证”，债务人位于苏州地区基准日：2025/12/21序号债务人本金（万元）地区担保情况抵（质）押情况诉讼情况1苏州卓尚定制家居有限公司230.00苏州董昕耀、徐池相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园8幢1908室未诉2苏州淘淘创意设计有限公司134.00苏州汪洋相城区望亭镇太阳路12500号悦玲珑花园1幢903室已判未执3苏州壑凌潇汽车贸易有限公司694.80苏州凌云苏州市玲珑湾花园17幢103室已判未执4苏州工业园区澈珂建材经营部548.70苏州宋忠华、李晨旭苏州市相城区元和街道御窑路1699号悦茏雅苑19幢106室未诉5吴中区木渎卓昕茶叶商行430.00苏州项瑞均、严红莲苏州市吴中区木渎镇果园小区4号未诉合计2,037.50备注：上述清单仅列示截至2025年12月21日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
特别提示：上述资产信息仅供参考，具体以实际情况为准
联系人：陈先生联系电话：13771762183债权人：江苏资产管理有限公司详见推介信息
None
