（破）上海天歌置业有限公司账目记载的其他应收款 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>二、竞买标的<\/span><\/b><\/b><\/p>上海天歌置业有限公司<\/span>（以下简称<\/font>“<\/font><\/span>天歌公司<\/span>”）<\/span>账目记载的其他应收款

表内合计<\/font>10户，合计金额为852,232,415.06元

<\/font><\/span>具体见下表：<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>科目名称<\/span><\/p><\/td>调整后账目原值<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>上海东厦房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>303,234,490.40<\/span><\/p><\/td>拆借资金，发函后退信，失信被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>南通朝华建设工程有限公司上海分公司<\/font><\/span><\/p><\/td>138,726,236.77<\/span><\/p><\/td>因涉诉被限制高消费<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>上海乐城建筑装潢工程有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>130,874,544.40<\/span><\/p><\/td>拆借资金，发函后退信，被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>上海天歌控股<\/font>(集团)有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>Â75,309,249.67<\/font><\/span><\/p><\/td>拆借资金，失信被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>上海九骧建筑材料有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>Â72,321,637.62<\/font><\/span><\/p><\/td>拆借资金，因涉诉被限制高消费<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>南通叁和地产投资发展有限公司<\/span><\/p><\/td>Â33,607,756.04<\/font><\/span><\/p><\/td>拆借资金，发函后退信，失信被执行人，该公司被申请破产清算，但未查到法院已裁定受理破产的信息<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>南通乐兜兜儿童乐园有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>Â41,144,000.00<\/font><\/span><\/p><\/td>拆借资金，发函后退信，该公司的两名股东均为失信被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>上海大进资产管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>Â36,290,156.93<\/font><\/span><\/p><\/td>拆借资金，被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>南通鼎好物业管理有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>19,421,060.00<\/span><\/p><\/td>拆借资金，账期三年以上，且发函后退信，无法联系<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>陆彦臣<\/font><\/span><\/p><\/td>1,303,283.23<\/span><\/p><\/td>拆借资金，失信被执行人<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/p><\/td>852,232,415.06<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>对上述标的权属有异议者，请<\/span>于<\/font>202<\/font><\/span>6<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/font><\/span>24<\/span>日<\/font>1<\/font><\/span>0<\/span>：<\/font>00时前与管理人联系<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告上海天歌置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年4月27日10时至2026年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《竞买标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人不保证本次竞买资产中的其他应收款等的真实性、合同等证据材料的完整性以及全额回收的可能性，该部分资产的一切法律风险均由竞买人自行承担；买受人取得其他应收款后，债务人对上海天歌置业有限公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、诉讼时效抗辩、提起起诉或者反诉等）可依法向买受人行使；买受人应当自行与应收对象进行交涉

由此产生的问题也不影响其他应收款的竞买成交结果及成交价格其他应收款可能存在瑕疵，包括但不限于下列风险：1)账面记录可能与实际情况不符，不符原因包括但不限于记账错误、无真实债权债务关系等

2)管理人仅接管上海天歌置业有限公司对外债权的部分凭证，无法提供除部分会计凭证外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；3)债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；4)与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；5)债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；6)债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；7)就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；8)涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；9)其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险；10)可能存在联系不到债务人的情况

如无法确定债务人联系方式的，实际无法开展追收工作；11)债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

公告的内容仅供参考，具体以实物及实际情况为准因标的现状及存在瑕疵等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用和风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺

有意者请务必亲自调查核实拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、权利已丧失（含被撤销、无效、被宣告无效、失效）或有瑕疵、欠缴税（费）、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户、存在许可使用等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、悔拍、向管理人及网络竞价平台索偿

拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担

5.本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞拍人请亲自调查核实拍卖标的相关情况确认标的状况

凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状因标的现状及存在瑕疵等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用和风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺

有意者请务必亲自调查核实二、竞买标的上海天歌置业有限公司（以下简称“天歌公司”）账目记载的其他应收款

表内合计10户，合计金额为852,232,415.06元具体见下表：序号科目名称调整后账目原值备注1上海东厦房地产开发有限公司303,234,490.40拆借资金，发函后退信，失信被执行人2南通朝华建设工程有限公司上海分公司138,726,236.77因涉诉被限制高消费3上海乐城建筑装潢工程有限公司130,874,544.40拆借资金，发函后退信，被执行人4上海天歌控股(集团)有限公司75,309,249.67拆借资金，失信被执行人5上海九骧建筑材料有限公司72,321,637.62拆借资金，因涉诉被限制高消费6南通叁和地产投资发展有限公司33,607,756.04拆借资金，发函后退信，失信被执行人，该公司被申请破产清算，但未查到法院已裁定受理破产的信息7南通乐兜兜儿童乐园有限公司41,144,000.00拆借资金，发函后退信，该公司的两名股东均为失信被执行人8上海大进资产管理有限公司36,290,156.93拆借资金，被执行人9南通鼎好物业管理有限公司19,421,060.00拆借资金，账期三年以上，且发函后退信，无法联系10陆彦臣1,303,283.23拆借资金，失信被执行人合计852,232,415.06对上述标的权属有异议者，请于2026年4月24日10：00时前与管理人联系（联系人：陈英成联系方式：15026757977）

三、咨询看样自2026年4月9日起至2026年4月24日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话:15026757977）联系看样时间等具体事宜

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、竞买方式本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍六、竞买延时本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

八、保证金和余款支付1.竞买竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.竞买成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

竞买余款请在竞买成交后5日内汇款至本管理人指定账户户名：上海天歌置业有限公司管理人开户银行：平安银行股份有限公司上海长宁支行账号：150001097710453.债务人财产竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.竞买成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的5日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产

九、拍品交付买受人应于付清全部竞买成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署竞买成交确认文件，与管理人对接并完成该债权资料交接

竞买标的成交后，法院不出具裁定书十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

因拍品瑕疵导致买受人无法主张权利，一切法律责任由买受人自行承担

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得竞买标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍拍卖号信息，但不进行公示

4.在竞买竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：15026757977淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

上海天歌置业有限公司管理人二〇二六年四月八日竞买须知[请仔细、全部阅读本竞买须知]上海天歌置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）依法在淘宝网阿里拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力

参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买标的物：详见本次竞买公告

四、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对竞买标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，因拍品瑕疵导致买受人无法主张权利，一切法律责任由买受人自行承担

所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

七、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程

九、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金

竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞买成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、竞买余款请在竞买成交后5日内汇款至本管理人指定账户，详见本次竞买公告

十二、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署竞买成交确认文件

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十四、买受人付款后应及时办理标的物的交付手续

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十五、若办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、管理人根据法律规定有权在竞买开始前中止竞买或撤回竞买

十九、为便于买受人及时收到竞买相关的文书，竞买人在竞买竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

二十一、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向竞买人咨询咨询电话：021-62071751上海天歌置业有限公司管理人二〇二六年四月八日