中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对山东大地兴鲁化工有限公司债权资产营销公告 <结束>

债务企业名称：山东大地兴鲁化工有限公司债权所在地：潍坊市债权总额：1,987.98万元债权情况中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称“我公司”）拥有的山东大地兴鲁化工有限公司债权，债权总额1,987.98万元，其中：本金1,721.00万元，利息266.98万元（利息计算至2025年12月31日，之后产生的利息以及与不良贷款债权相关的从权利亦在范围内）

一、债务人情况山东大地兴鲁化工有限公司成立于2011-07-22，注册资金12000万元，由孙庆鑫出资10800万元持股90%，曾宪丽出资900万元持股7.5%，边昌栋出资300万元持股2.5%

注册地址为昌邑市龙池镇工业园区法人为孙庆鑫

公司经营范围为：许可项目：危险化学品生产；危险化学品经营；第二类监控化学品经营；货物进出口；技术进出口；食品添加剂生产

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：专用化学产品制造（不含危险化学品）；基础化学原料制造（不含危险化学品等许可类化学品的制造）；橡胶制品销售；专用化学产品销售（不含危险化学品）；非金属矿物制品制造；石油制品制造（不含危险化学品）；非金属矿及制品销售；金属结构制造；电线、电缆经营；生物基材料销售；建筑材料销售；润滑油销售；金属结构销售；仪器仪表销售；电子产品销售；五金产品批发；劳动保护用品销售；办公用品销售；有色金属合金销售；非食用盐加工；化工产品生产（不含许可类化工产品）；非食用盐销售

（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

二、保证人情况1、孙庆鑫，男，住山东省淄博市临淄区

2、于娜，女，住山东省淄博市临淄区

三、抵押情况1）抵押担保最高债权金额2656.57万元

抵押物为山东大地兴鲁化工有限公司名下工业房地产，抵押物坐落于昌邑市龙池化工产业园

抵押物为整个厂区的房产土地，土地面积74274平方米（约111.36亩），土地使用权于2062年到期，类型为工业用地

现存有证房产共7幢，建成于2008年，建筑面积合计2647.09平方米，其中办公用房1幢，2层，钢混结构，建筑面积1407.65平方米;工业用房6幢，砖混结构，建筑面积合计1239.44平方米

2）厂区原主要生产偏二氯乙烯，由于企业资金链断裂，已于2024年关停，现厂区闲置

四、诉讼情况上述借款到期后，借款人未按时偿还借款，银行遂将借款人及各担保人诉至法院，已取得胜诉生效判决并已申请强制执行，判决案号为(2024)鲁0786民初4794号民事判决，执行案号（2024）鲁0786执3003号

五、项目亮点核心抵押物为111.36亩化工园区内的工业土地，具有显著的稀缺性

一是总量供给受限，目前国家严控新增建设用地，合规化工园区数量有限；二是审批流程复杂，涉及环评、安评、能评等多项审查，周期长、成本高，使实际可供应的优质用地更加紧张

且该抵押物为一整个厂区，可独立使用因此具有较高的升值潜力

交易对象具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人但以下主体不得购买：（一）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构及所属人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（二）与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人（含担保人）或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（三）标的债权原债务人（含担保人）及关联企业等利益相关方，包括但不限于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业、债务人及担保人委托的主体等；（四）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权；（五）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（六）反恐、反洗钱黑名单人员；（七）其他依据法律法规、司法解释、监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体

合作意向中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询

以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准

本公告内容不构成要约邀请，最终解释权归本公司请有意购买者前来咨询、查阅有关资料，洽谈购买意向、交易价格、交易方式和交易条件

联系人：李经理联系电话：0531-82079787邮政编码：250002联系地址：济南市经七路168号银河大厦中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司