拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物名称<\/span><\/p><\/td>杭州福文科技有限公司应收<\/span>自然人胡叶红<\/span>租金<\/font>3798547.45元及迟延履行期间的债务利息<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>杭州福文科技有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>杭州福文科技有限公司<\/span>破产受理裁定书<\/span><\/p>2、<\/span>杭州福文科技有限公司<\/span>指定管理人决定书<\/span><\/p>3、<\/span>生效法律文书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>拍品介绍和特别说明：<\/span><\/p>一、<\/span>本次拍卖标的物的具体情况可向管理人进行咨询了解
管理人不提供任何<\/span>应收租金<\/span>可收回性的保证或承诺
拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：<\/span><\/p>1、<\/span>管理人无法提供除生效司法文书以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；<\/span><\/p>2、<\/span>与标的<\/span>应收租金<\/span>相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形<\/span>；<\/span><\/p>3、<\/span>标的<\/span>应收租金<\/span>可能存在无法收回、产生损失等风险<\/span>；<\/span><\/p>4、<\/span>标的<\/span>应收租金<\/span>现存文件可能与债权不一致导致<\/span>应收租金<\/span>存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/span><\/p>5、<\/span>标的应收款可能存在被其他法院协助执行的情形；<\/span><\/p>6、<\/span>可能存在<\/span>其他已<\/span>知<\/span>和<\/span>\/<\/span>或尚未发现的可能导致标的<\/span>应收租金<\/span>存在争议、<\/span>判决被改判、应收租金<\/span>不存在、无法收回、产生损失等风险
上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险；<\/span><\/p>7、<\/span>管理人对债权准确性以及实际清收率等均不负担保义务，且管理人能够提供的各类文书材料仅以实际移交为准；<\/span><\/p>8、<\/span>法院原查封资产（若有），到期未续封是否被转移，买受人自行查询并承担风险；<\/span><\/p>9、<\/span>上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险
<\/span><\/p>10、<\/span>债权文件中部分<\/span>或全部<\/span>债权已通过诉讼进入执行程序，未能执行到任何款项，已经由法院终结本次执行
<\/span><\/p>二、<\/span>本资产整体拍卖、按现状交付
<\/span><\/p>三、<\/span>竞买人在拍卖成交后所获得的<\/span>应收租金<\/span>权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险
<\/span><\/p>四、<\/span>管理人仅负责与买受人签订成交确认书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
管理人不对应收款是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担
管理人对成交确认书的内容瑕疵不作承诺，买受人在签订成交确认书时自行审核相关内容，如有修改要求应在签订前提出，签订视为认可
因成交确认书内容存在瑕疵导致买受人无法实现债权或产生其他纠纷的，管理人不予负责，由买受人自行承担
除此之外，管理人不向买受人提供其他与催收<\/span>应收租金<\/span>相关的协助，包括但不限于核对<\/span>应收租金<\/span>债务人身份、联系方式、交易详情、<\/span>应收租金<\/span>真实性、合法性、纠纷争议等
管理人将根据杭州福文科技有限公司破产案件办理情况终结破产程序并终止执行职务，届时无法向买受人提供包括但不限于出具债权转让通知书等任何协助，因此产生的不利后果由买受人自行承担
<\/span><\/p>五、<\/span>标<\/span>的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用按照法律法规由买受人承担<\/font>,买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的物如有未明确缴费义务人的税、费等费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担相关的一切税、费等费用<\/font><\/span>
<\/span><\/p>六、<\/span>其他未尽事宜由买受人自行了解<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/p><\/td>意向买受人咨询与拍卖公告中的管理人联系预约
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告杭州福文科技有限公司管理人将于2026年5月6日10时至2026年5月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州福文科技有限公司管理人，监督单位：杭州市西湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，详尽调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
4．本次拍卖公告所作的标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求进行自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担责任鉴于债权文件中部分或全部债权已进入执行程序，但未能执行到任何款项，已由法院终结本次执行，请各位竞买人充分认识标的的特殊性、风险的不确定性
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请自行详细尽调，报名参加本次拍卖的竞买人视为对标的物现状确认，责任自负
二、拍卖标的1.标的物简介：杭州福文科技有限公司应收自然人胡叶红租金3798547.45元及迟延履行期间的债务利息
详见《杭州市中级人民法院民事判决书（2019）浙01民终11101号》
起拍价:1,861,288.25元；保证金：385,000元；增价幅度：35,000元
2.本次拍卖所涉及之应收租金为管理人根据截至杭州福文科技有限公司破产申请受理日，管理人接管的材料记载的情况提起诉讼所获生效判决内容所作出的一般性描述，管理人对相关应收租金的可回收性不做任何陈述和担保
买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现
拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1、管理人无法提供除生效司法文书以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2、与标的应收租金相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；3、标的应收租金可能存在无法收回、产生损失等风险；4、标的应收租金现存文件可能与债权不一致导致应收租金存在争议、无法收回、产生损失等风险；5、标的应收款可能存在被其他法院协助执行的情形；6、可能存在其他已知和/或尚未发现的可能导致标的应收租金存在争议、判决被改判或发回重审、应收租金不存在、无法收回、产生损失等风险
上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险；7、管理人对债权准确性以及实际清收率等均不负担保义务，且管理人能够提供的各类文书材料仅以实际移交为准；8、法院原查封资产（若有），到期未续封是否被转移，买受人自行查询并承担风险；9、上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险
10、债权文件中部分或全部债权已通过诉讼进入执行程序，未能执行到任何款项，已由法院终结本次执行
三、拍卖时间2026年5月6日10时至2026年5月7日10时止（延时除外）
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续
委托手续应于开拍日5天前向管理人提交，资格经确认后方能进行委托，并由管理人在竞买前一个工作日至余杭法院备案
竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物转让手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
（特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序）
2.本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，同时，拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）须在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户
户名：杭州富新反光材料有限公司管理人账号：356910100100108534开户行：兴业银行杭州凤起支行注明“破产案号：(2019)浙0106破13号；款项性质：福文应收租金拍卖尾款”
付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
同时，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人还应当赔偿差价损失，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：杭州市西湖区文二路391号西湖国际科技大厦A座11楼）签署拍卖成交确认文件及办理相应手续
2．拍卖成交后，买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理交接及通知债务人的手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
管理人将持有的杭州福文科技有限公司的生效法律文书、拍卖成交确认书及债权转让通知书交予买受人即视为履行完交付义务，债权转让通知书由买受人负责交付给应收租金的债务人
3.拍卖成交后需办理权利人变更等手续的，由买受人自行到相关主管部门办理手续，所涉及一切费用由买受人承担，管理人不承诺提供人民法院出具的裁定书或者协助执行通知书
十一、特别提醒（一）本次拍卖拍卖标的的现状请竞买人自行查证，一旦参与竞拍，视为了解标的现状，并自愿承担相应风险
本管理人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
十二、联系方式管理人联系电话：15601709665（马律师）咨询时间：（工作日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00）联系地址：杭州市西湖区文二路391号西湖国际科技大厦A座11楼法院监督电话：0571-86577889淘宝技术咨询：400-822-2870本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
杭州福文科技有限公司管理人二〇二六年四月二十日拍卖须知杭州福文科技有限公司管理人将于2026年5月6日10时至2026年5月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州福文科技有限公司管理人，监督单位：杭州市西湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：杭州福文科技有限公司应收自然人胡叶红租金3798547.45元及迟延履行期间的债务利息
四、本次拍卖是经法定公告期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细了解拍卖标的物，自行对拍卖标的进行尽职调查，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前与管理人沟通办理委托告知手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相应手续
若未竞买前告知，或者委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款应当在拍卖成功后7日完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：杭州市西湖区文二路391号西湖国际科技大厦A座11楼）签署拍卖成交确认文件及办理相应手续
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，被认定管理人认定为悔拍的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
同时，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人还应当赔偿差价损失
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理交接及通知债务人的手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物转让手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：马律师15601709665法院监督电话：0571-88497978淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
