拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>1664500.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>108455.48元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>36200.38元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>1809155.86元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-09-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、标的物属性<\/span><\/b><\/span><\/span><\/b><\/h3>债权本金：Â¥<\/span>1664500<\/span><\/span><\/span><\/p>有无抵质押物：有<\/span><\/span><\/span><\/p>担保方式：抵押<\/span><\/span><\/span><\/p>抵质押物类型：住宅用房<\/span><\/span><\/span><\/p>抵质押物地址：<\/span>广东珠海市香洲区洪兴七路66号1栋1单元2403房<\/span><\/span><\/span><\/p>二、<\/span><\/b>标的物详情描述<\/span><\/b><\/span><\/span><\/h3>王*华债权本金1664500元，债权利息108455.48元，实现债权的费用36200.38元，合计债权金额1809155.86元，债权基准日2025年09月21日
Â<\/span><\/span><\/span><\/p>截止2025年9月21日，珠海华润银行股份有限公司珠海分行已就本标的债权已诉讼，案件阶段为已立案，未开庭<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押物种类：住宅用房<\/span><\/span><\/span><\/p>地址：<\/span>珠海市香洲区洪兴七路66号1栋1单元2403房<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积：<\/span>91.49平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>用途：住宅<\/span><\/span><\/span><\/p>权属人\/抵押人：<\/span>王*华<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>产权证记载的共有情况：单独所有<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押顺位：第一顺位<\/span><\/span><\/span><\/p>截至2025年9月21日查封情况：已查封<\/span><\/span><\/span><\/p>保证人：无<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东华润银行股份有限公司珠海分行（以下简称“华润银行珠海分行”）定于2026年5月7日10:00时起至2026年5月8日10:00时止（延时的除外），在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对华润银行珠海分行所持有的不良资产债权进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：页面所示不良资产债权
注：本笔债权基准日为2025年9月21日，从债权定价基准日起至债权实际交割之日止，法院退回的诉讼费、保全费等实现债权费用（若有）归华润银行珠海分行所有
二、重大事项披露：债权按现状转让，本次转让的债权标的可能存在的瑕疵包括但不限于以下内容：（一）贷款债权项下借款人、担保人可能不履行或不能履行原债权文件；（二）贷款债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、解散、注销、关闭、停业、歇业、下落不明等情形；（三）由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接受贷款债权金额与公告载明可能不完全一致；基于司法政策文件，受让方受让贷款债权后获得的司法支持的利息可能与公告所载明的利息不完全一致；（四）贷款债权可能存在部分或全部不能回收，诉讼案件败诉、不能变更诉讼主体、执行主体或者在交割前已诉讼终结、执行终结、破产终结等情形；（五）原债权证明文件可能存在未生效，无效或被撤销的情形；（六）本债权所反映的资产线索可能存在实际面积与登记面积不一致，涉及刑事案件、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；（七）本债权在基准日至交割日期间，贷款债权可能存在相关诉讼、执行费用未付等情形，相关应付未付费用须由受让方承担；（八）受让方将承担贷款债权转让前已存在的已知或未知的包括但不限于司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；（九）受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护；（十）债权及从权利存在其他风险及瑕疵，包括转让未发现或披露的风险及瑕疵；（十一）债权实际转让日前债权发生变化（包括但不限于数额的变化），受让方承认并接受该变化，不因债权发生的变化而请求转让方承担相应的责任或以此作为受让方履行约定或法定义务的抗辩；（十二）受让方在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少
三、竞买人条件下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）国家公务员、广东华润银行股份有限公司工作人员（含编制外聘用人员）及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（二）金融监管机构工作人员、政法干警；（三）参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构所属人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，及上述关联人出资成立的法人机构或特殊目的实体；（四）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；原债务企业及其管理层，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；以及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（五）与参与不良债权转让的广东华润银行股份有限公司工作人员（含编制外聘用人员）或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的；（六）广东华润银行股份有限公司授信客户（授信已结清或可提供本行认可的有效资料证明竞买资金为自有资金的除外）；（七）法律法规、司法解释、政府规章及其他文件等对转让标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
本行有权按照公告要求及外部法律法规及相关规定对受让方资质进行审核，若受让方不符合相关条件的，本行可单方宣布竞价无效并重新挂拍；竞买人应自行承担相应的法律责任，给本行造成任何损失的，应当承担相应赔偿责任
四、竞买资金限制：竞买人参与竞买的资金不得来源于广东华润银行（含下属分支机构）信贷资金
五、特别提醒：（一）参与竞买人必须开设淘宝网资产竞价网络平台账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
（二）本次转让以现状转让
意向受让方（或受让方）确认在参与转让活动前确认已认真查阅了转让方提供的贷款债权证明文件，对贷款债权的现状进行了审慎的调查
意向受让方（或受让方）应该依据现行有效的法律法规以及债权现状自行独立审核贷款债权的风险以及评估可能的可收回性
若意向受让方（或受让方）未尽上述审核义务而产生的一切风险和损失均有竞买人自行承担
（三）华润银行珠海分行不对债权瑕疵做任何保证和承诺，受让方不得以债权存在已知或未知的瑕疵为由，主张华润银行珠海分行违约
受让方确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵，并独立承担因此而产生的一切风险或损失，并承诺不以本债权存在瑕疵要求解除本合同，并不得以此为由要求转让方承担任何法律责任
（四）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含受让方在标的物交割、变更时所发生的全部费用
标的物变更手续由受让方自行办理，所涉及的一切费用、税款由受让方承担
（五）受让方应履行的义务1.受让方须在拍卖成交并经确认符合受让人资格后的三个工作日内与华润银行珠海分行签订《债权转让合同》，并在竞买须知约定的期间内支付剩余的交易价款，交易价款不得以广东华润银行（含下属分支机构）信贷资金支付
2.华润银行珠海分行与受让方完成标的交割后，受让方需配合华润银行珠海分行将债权转让事宜通知债务人及担保人
3.受让方处置对应标的债权时需符合我国不良资产转让相关法律法规，不得将相关债权再次转让予借款人及其关联人
4.竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照华润银行珠海分行在淘宝网资产竞价网络平台上公布的《债权转让合同》进行签署
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
六、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件以及《债权转让合同》已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
华润银行珠海分行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
广东华润银行股份有限公司珠海分行2026年4月23日广东华润银行股份有限公司珠海分行（以下简称“华润银行珠海分行”）定于2026年5月7日10:00时起至2026年5月8日10:00时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行对华润银行珠海分行持有的不良债权债权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦参与竞买，则表明竞买人完全同意接受本文件的全部条款和内容，并对自己的行为承担法律责任
一、本次公开竞价的转让方是：广东华润银行股份有限公司珠海分行
转让标的：王*华的不良资产债权二、竞拍前，竞买人须在淘宝网资产竞价网络平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）
三、竞价方式：（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为5000元或其整倍数
（二）本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交
四、2026年5月7日10:00时起至2026年5月8日10:00时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网资产竞价网络平台网络电子竞价系统时间为准），本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：80000元（￥捌万元正）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网资产竞价网络平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及淘宝网资产竞价网络平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网资产竞价网络平台结算给广东华润银行股份有限公司珠海分行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入指定账户；竞价成交价余款付款方式为一次性付款，买受人应在竞价成交后三个工作日内将竞价成交价余款缴入指定账户（户名：广东华润银行股份有限公司珠海分行，开户银行：广东华润银行股份有限公司珠海分行，账户：311323165973500001）；同时，买受人还需支付淘宝网资产竞价网络平台的服务费用，按淘宝网资产竞价网络平台的要求支付相关费用
竞得者在付清全部款项（含支付至淘宝网资产竞价网络平台的服务费用）后方可办理后续交易手续，否则视为违约
七、竞买人必须在正式竞价开始前向华润银行珠海分行提供竞买人身份证明资料（竞买人是非自然人的，还需按照金融监管法规的要求提供受益所有人的身份证明资料），证明其符合《竞买公告》中的竞买人条件
因不符合条件参加竞买的或竞买人提供的资料、信息存在虚假、不完整、不具有效力、不符合要求等情形，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失,华润银行珠海分行有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价
八、竞价成功后，买受人应在竞价成交后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东华润银行股份有限公司珠海分行（地址：广东省珠海市吉大九洲大道东1346号华润银行珠海分行大厦）办理交接手续并正式签订《不良资产转让合同》
若买受人未按照本须知要求的时间内到场履行转让协议签约手续，则由买受人承担违约责任，转让方有权没收保证金并追究买受人的违约责任
因买受人违约的，由买受人承担由此引发的一切责任
九、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割，办理标的物变更手续均由买受人自行办理，由此产生的费用、税款均由买受人自行承担
十、竞价成功后买受人未按有关规定（包括但不限于竞买公告、本须知、债权转让合同及政府相关部门等的规定）履行相关手续时，均视为买受人违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
十一、因买受人违约后重新组织竞价活动的，原买受人不得参加竞买
十二、反洗钱要求：竞买人应遵守《中华人民共和国反洗钱法》及相关规定，不参与涉嫌洗钱、恐怖融资等违法犯罪活动，确保竞买资金合法合规且可追溯；竞买人承诺主动配合本行进行身份识别与尽职调查，提供真实、准确、完整、有效的身份资料，遵守本行反洗钱与反恐怖融资相关管理规定
本行为遵守反洗钱或其他监管要求而需竞买人予以协助时，竞买人应予以配合并提供相应书面材料
十三：关联交易识别：根据《银行保险机构关联交易管理办法》的规定要求，若最终竞价成功者为本行的关联方，本行须在竞价成功后进行关联交易合规性审核
若关联交易合规性审核不通过，本行有权无条件撤销本次竞价十四、个人信息保护：竞买人应严格执行国家信息保密及个人信息保护的相关规定，建立健全信息保密和个人信息保护工作机制，采取必要措施保护本处置标的项下所涉个人信息，同时应严格控制该个人信息的知悉和使用范围，做好信息保密工作，对本处置标的转让业务过程中知悉、获取的个人信息，应依法予以保密，不得非法复制、非法存储、非法使用、向他人出售或者以其他非法形式泄露个人信息，不得用于其他非法目的
十五、风险提示：（一）本次竞价设定了公告期，竞买人应在竞买公告公示的期限内详细了解标的物的相关情况，竞买方参与本次竞价，视为对转让标的已进行过尽职调查
（二）华润银行珠海分行对本次处置标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的及其抵押物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的及其抵押物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的及其抵押物的实际情况，并请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的及其抵押物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的及其抵押物的现状和一切已知及未知的瑕疵
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十六、资产竞价过程中出现下列情形的，华润银行珠海分行可以立即中止或者终结本次公开竞价活动，同时华润银行珠海分行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的；（四）广东华润银行股份有限公司珠海分行认为不适宜继续开展资产竞价的情形
十七、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：0756-8121059/81219300756-8121510/15015990812联系地址：珠海市吉大九洲大道东1346号华润银行大厦广东华润银行股份有限公司珠海分行2026年4月23日
