拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>34833930.81元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>63939626.33元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>98773557.14元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-03-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物为持有的对哈尔滨市诚信房地产开发有限公司债权，债权总额为人民币98,773,557.14元，其中债权本金为人民币34,833,930.81元，重组宽限补偿金及违约金合计人民币63,939,626.33元（基准日为2026年3月31日，实际金额以<\/span>依据债权协议、生效法律文书和相关规定计算出的具体金额为准<\/span>）；<\/span>债务人为<\/span>哈尔滨市诚信房地产开发有限公司，保证人为李国超、朱锋，抵押物为黑龙江省哈尔滨市阿城区印象城18套商业房产（建筑面积合计3,912.69平方米）及4套住宅房产（建筑面积合计203.26平方米）
<\/span><\/span><\/h4>Â<\/p>Â<\/h4><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下称：本公司）拟对持有的哈尔滨市诚信房地产开发有限公司债权在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价处置，现将公开竞价的有关情况公告如下：一、竞价标的基本情况标的物为本公司持有的哈尔滨市诚信房地产开发有限公司债权，债权总额为人民币98,773,557.14元，其中债权本金为人民币34,833,930.81元，重组宽限补偿金及违约金合计人民币63,939,626.33元（基准日为2026年3月31日，实际金额以依据债权协议、生效法律文书和相关规定计算出的具体金额为准）；债务人为哈尔滨市诚信房地产开发有限公司，保证人为李国超、朱锋，抵押物为黑龙江省哈尔滨市阿城区印象城18套商业房产（建筑面积合计3,912.69平方米）及4套住宅房产（建筑面积合计203.26平方米）
债务人及保证人对外投资的企业非标的物债权的质押物，仅作为财产线索参考
债务人对外投资企业：哈尔滨金泰达置业有限公司保证人李国超对外投资企业：北京恒牛创业投资管理有限公司、北京恒牛创业投资企业（有限合伙）、靖宇县隆鑫矿业有限公司、哈尔滨紫瑞达投资有限公司、哈尔滨金泰达置业有限公司、哈尔滨城鑫达投资管理有限公司、北京领航视觉科技有限公司、北京佳博致远私募基金管理有限公司、北京三体高创科技有限公司、易麦斯智能科技（无锡）有限公司、北京诺亚星云科技有限责任公司、北京德申企业管理服务有限公司、宁波三体智能科技有限公司、北京德申科技股份有限公司、北京德申俱乐部管理服务有限公司、深圳德申国际俱乐部有限公司、宁波恒牛恒优股权投资合伙企业（有限合伙）、北京一拍科技有限公司、江苏智盈汇创先进制造科技有限公司、青岛中丽鑫和股权投资基金合伙企业（有限合伙）、宁波恒牛众赢股权投资合伙企业（有限合伙）、舟山清泰股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波发现之旅恒牛股权投资合伙企业
二、交易条件要求买受人信誉好，可按本公司要求方式付款且交易资金来源合法，能够接受标的物存在的瑕疵及购买债权所带来的风险
竞价前，意向竞买方须缴纳竞价保证金人民币200.00万元三、竞买人要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员或机构不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
四、瑕疵声明抵押房产可能存在租赁、占用及欠付物业费、取暖费、税费等情况
五、报名和参与竞买方式1.报名和竞价均通过网上进行
2.竞价方式：竞价人通过阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com）搜索标的资产名称进入竞价页面，按照平台相关规定向中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司缴纳竞价保证金、报名及完成材料完备性审核
竞价人需仔细阅读标的资产竞价页面中所有内容
此标的资产竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
3.竞价保证金：人民币200.00万元
4.公告期限：2026年4月22日至2026年4月23日，公告期内受理该资产处置有关异议和咨询，请投资者登录官方网站或与中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司接洽查询
5.竞拍时间：2026年4月24日9时至2026年4月24日15时（若发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
6.竞价规则（1）竞价公告期满后，成功报名的竞买人按照竞价规则进行竞买
买家有多次加价机会，由起始价依次向上加价，竞价结束后价高者得（2）平台收取的软件服务费（具体费率以平台实际收取为准，竞买人与平台自行沟通）由竞买人支付
（3）如有2人以上竞拍时，采用增价方式竞价，竞价阶梯为5万元的整数倍，最高报价为最终成交价
本次竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
若只有一个竞买人且其有效报价不低于竞拍底价的情况下，须对竞价公告补登3个工作日，在补登公告期满后，若仍无新的竞买人报名参与竞价，则确定该竞买人为标的物的最终受让方
（4）本公司转让标的物的价格已充分考虑上述标的物存在的瑕疵情况，为此，竞买人同意参与竞买时，需要接受标的物存在的全部瑕疵
（5）竞买人应对标的物进行独立尽职调查及商业判断，在受让标的资产后，竞买人及竞买人的后手交易主体不得向本公司提出任何权利主张
（6）竞买人负有配合本公司开展反洗钱工作的义务，包括按照本公司要求如实提供包括但不限于竞买人及其受益所有人身份信息、资金来源、交易目的及相关证明文件、财务报表及其他本公司需要的任何资料与信息，并保证所提供给本公司资料及信息的真实、准确及完整
竞买人应确保合作期间持续满足本公司反洗钱客户及其受益所有人身份持续识别及风险等级动态评估工作需要，及时向本公司提供竞买人及其受益所有人信息变更情况
（7）其他条款请参看附件《资产转让协议》
六、联系方式联系人：张女士、滕女士
联系电话：0451-82736307、0451-82718551
联系地址：哈尔滨市南岗区平准街55号受理排斥、阻挠或异议电话：0451-82711173
中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司2026年4月22日一、竞价标的基本情况标的物为本公司持有的哈尔滨市诚信房地产开发有限公司债权，债权总额为人民币98,773,557.14元，其中债权本金为人民币34,833,930.81元，重组宽限补偿金及违约金合计人民币63,939,626.33元（基准日为2026年3月31日，实际金额以依据债权协议、生效法律文书和相关规定计算出的具体金额为准）；债务人为哈尔滨市诚信房地产开发有限公司，保证人为李国超、朱锋，抵押物为黑龙江省哈尔滨市阿城区印象城18套商业房产（建筑面积合计3,912.69平方米）及4套住宅房产（建筑面积合计203.26平方米）
二、交易条件要求买受人信誉好，可按本公司要求方式付款且交易资金来源合法，能够接受标的物存在的瑕疵及购买债权所带来的风险
竞价前，意向竞买方须缴纳竞价保证金人民币200.00万元三、竞买人要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员或机构不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
四、瑕疵声明抵押房产可能存在租赁、占用及欠付物业费、取暖费、税费等情况
五、报名和参与竞买方式1.报名和竞价均通过网上进行
2.竞价方式：竞价人通过阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com）搜索标的资产名称进入竞价页面，按照平台相关规定向中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司缴纳竞价保证金、报名及完成材料完备性审核
竞价人需仔细阅读标的资产竞价页面中所有内容
此标的资产竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
3.竞价保证金：人民币200.00万元
4.公告期限：2026年4月22日至2026年4月23日，公告期内受理该资产处置有关异议和咨询，请投资者登录官方网站或与中国中信金融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司接洽查询
5.竞拍时间：2026年4月24日9时至2026年4月24日15时（若发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
6.竞价规则（1）竞价公告期满后，成功报名的竞买人按照竞价规则进行竞买
买家有多次加价机会，由起始价依次向上加价，竞价结束后价高者得（2）平台收取的软件服务费（具体费率以平台实际收取为准，竞买人与平台自行沟通）由竞买人支付
（3）如有2人以上竞拍时，采用增价方式竞价，竞价阶梯为5万元的整数倍，最高报价为最终成交价
本次竞价设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
若只有一个竞买人且其有效报价不低于竞拍底价的情况下，须对竞价公告补登3个工作日，在补登公告期满后，若仍无新的竞买人报名参与竞价，则确定该竞买人为标的物的最终受让方
（4）本公司转让标的物的价格已充分考虑上述标的物存在的瑕疵情况，为此，竞买人同意参与竞买时，需要接受标的物存在的全部瑕疵
（5）竞买人应对标的物进行独立尽职调查及商业判断，在受让标的资产后，竞买人及竞买人的后手交易主体不得向本公司提出任何权利主张
（6）竞买人负有配合本公司开展反洗钱工作的义务，包括按照本公司要求如实提供包括但不限于竞买人及其受益所有人身份信息、资金来源、交易目的及相关证明文件、财务报表及其他本公司需要的任何资料与信息，并保证所提供给本公司资料及信息的真实、准确及完整
竞买人应确保合作期间持续满足本公司反洗钱客户及其受益所有人身份持续识别及风险等级动态评估工作需要，及时向本公司提供竞买人及其受益所有人信息变更情况
（7）其他条款请参看附件《资产转让协议》
