拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>8305.28元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>2650.94元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>10956.22元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-07-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>债权标的调查情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司债权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/span><\/p><\/td>保证+抵押+质押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/span><\/p><\/td>执行阶段<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>债权本息<\/span><\/span><\/p><\/td>截至2025年7月21日，债权本金余额8,095.32万元，利息为2,639.49万元，债权本息合计10,734.81万元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人情况<\/span><\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>行业<\/span><\/span><\/p><\/td>房地产开发经营<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人经营情况<\/span><\/span><\/p><\/td>存续<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人<\/span><\/span><\/p><\/td>保证人名称<\/span><\/span><\/p><\/td>张运发、苏榴娣、海南宝发房地产开发有限公司、海南幸福酒店管理有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>张运发：存在限制消费令记录、无失信被执行人记录<\/span><\/span><\/p>苏榴娣：全国范围内无限制高消费、失信被执行人记录<\/span><\/span><\/p>海南宝发房地产开发有限公司：存在限制消费令记录、无失信被执行人记录<\/span><\/span><\/p>海南幸福酒店管理有限公司：存在失信被执行人记录，无限制消费令记录<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物1<\/span><\/span><\/p><\/td>抵质押物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司名下宝发国际大厦裙楼1-5层建筑<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/span><\/p><\/td>海南省海口市玉沙路26、28号宝发国际大厦裙楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>16693.82㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用现状<\/span><\/span><\/p><\/td>使用中<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>第一顺位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>1-3层首封，4-5层未首封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物2<\/span><\/span><\/p><\/td>抵质押物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司名下宝发国际大厦主楼5层商业1<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/span><\/p><\/td>海南省海口市玉沙路26、28号宝发国际大厦主楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>976.70㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用现状<\/span><\/span><\/p><\/td>使用中<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>第一顺位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>未首封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物3<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>抵质押物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司名下的宝发国际大厦13层<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/span><\/p><\/td>海南省海口市玉沙路26、28号宝发国际大厦主楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>981.07㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用现状<\/span><\/span><\/p><\/td>使用中<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>第一顺位<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封顺位<\/span><\/span><\/p><\/td>首封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物4<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>抵质押物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>海南美景园投资有限公司5600万元股权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/span><\/p><\/td>股权质押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>海南联合资产管理有限公司（以下简称“海南联合”、“转让方”）将于2026年4月24日8时起至2026年4月24日12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对海南美景园投资有限公司、海南膜兴劳务服务有限公司、海南陶满堂瓷业有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年4月24日8时起至2026年4月24日12时期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：海南美景园投资有限公司、海南膜兴劳务服务有限公司、海南陶满堂瓷业有限公司债权，债权情况见【标的物详情】
二、重大事项披露1、本公告所列债权的基准日为2025年7月21日，债务人和担保人（如有）应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准
2、标的债权涉及抵押物现存在司法查封等涉诉事宜、存在被其它法院诉讼轮候查封情况；抵押物所有权人、借款方及保证人可能出现停业、破产、涉诉等情况；借款方、抵押人及保证人涉及多宗诉讼，存在多条被执行信息；部分抵押物存在被占用、执行过程中被提异议的情况
转让方不负责抵押物的清退交付，后续与债权相关的诉讼费、执行费等一切相关费用由受让方自行承担
请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担
该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权标的债权资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方原因而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担；本转让资产项下风险责任及合同项下作为债权人的有关义务自权利转让日起由受让方承担
三、竞价规则：起拍价格5940万元，保证金：4000万元，加价幅度：5万元或其整倍数
四、转让方声明：1、标的物属于转让方所有或者依法有权处分的物品或者财产权利，转让方现提供的标的物的有关权属证明和资料，是成交后拟移交给受让方的全部相关资料
标的转让条件及瑕疵和风险声明详见本协议其他条款和本协议附件《不良资产转让协议》
2、转让方声明交易标的物严格按照现状进行转让，挂牌价为转让方转让标的物必须确保获得的最低净收入，因此转让成交后受让方主张权利、改变标的物权利现状和使用现状过程中不得要求转让方承担任何责任和费用，即：①标的物按现所处权利现状和使用现状进行转让；②转让成交后，转让方向受让方移交资产文件即视为已完全履行了移交标的物的义务；③办理标的物转让通知、权属变更、权利变更手续，主张资产权利，以及接收接管标的物或是标的物所涉及土地、房屋和动产等资产（即对标的物进行清场）等工作，由受让方自派人员、自担全部费用进行交涉办理；④在办理变更手续、接收标的物或是标的物所涉及资产和主张资产权利过程中，相关单位、组织和个人依法要求各前手权利人交纳或补交的税、费(包括但不限于欠缴的司法费用、水电费、物业管理费、煤气费等各种费用)、滞纳金、利息、罚息、违约金、土地出让金（包括出现二次或多次变更的税、费、滞纳金、利息、土地出让金）等全部由受让方独自承担
3、转让方声明标的物为不良资产，还有可能存在不为转让方所知的瑕疵、欠费欠款或是阻碍受让方实现权利的潜在不利因素，因此转让方要求竞买人在参与竞价前应自行聘请相关专业人士对标的物不良资产进行认真细致的审查、调查，否则，成交后有可能会面临无法取得标的物债权及其他不能实现预期目的风险，以及需受让方独自承担欠费欠款的风险
4、委托标的为非债券债权,其转让不属增值税应税范围,成交后转让方不开具成交款的发票，只开具收款收据
5、转让方要求：竞买人报名参与竞买标的，视为同意转让方所提供的《不良资产转让协议》条款内容（除转让价格及时间待定外）
转让成交成为受让方后，同意按该附件所述条件和转让成交价格、时间签订该协议
6、转让方要求：竞买人对转让标的物的竞价转让条件、要求及标的物的现状（包含成交后，转让方可向受让方所提供的转让标的物的全部资料）已充分知悉和认可
7、转让方要求：竞买人参与竞价前应自行或聘请相关专业人士对标的物完成权属变更、权利变更和接管接收标的物或是标的物所涉及资产存在的风险及可能被要求交纳或补交各类款项进行认真细致的评估，竞买人报名参与竞买即视为其已完全了解转让标的物的瑕疵，并完全接受因此而产生的相应后果
8、竞买人竞得后即确认为受让方，应于3个工作日内签署《不良资产转让协议》，双方应按照协议约定履行各自义务，签署协议后的3个工作日内，应缴纳全额转让价款至转让方指定账户（已向转让方支付过保证金的，可直接将剩余转让价款转入转让方指定结算账户；已向阿里资产支付过保证金的，将剩余转让价款转入转让方指定结算账户）
标的物权属资料移交完成后转让方作为委托人的移交标的物义务即为履行完毕
9、转让方向受让方提供的标的物权属资料以从前手权利人处接收的标的物档案资料及自身可以合法出具的资料为限
10、标的物或是标的物所涉及土地、房屋和动产等资产的接收接管如涉及清场问题，由受让方自派人员、自行承担费与相关方交涉解决
11、办理标的物的转让通知、权属变更、权利变更手续，主张资产权利，以及接收接管标的物或是标的物涉及土地、房屋和动产等资产（即对标的物进行清场接收）等工作，由受让方自派人员、自行承担费用进行办理，转让方可给予办理手续上的必要的协助，但受让方不得通过诉讼等方式要求转让方承担超过约定范围以外的责任和义务
标的物的权属变更、权利变更、主张权利以及接收接管标的物或是标的物涉及土地、房屋和动产等资产存在的风险和在此过程中，相关单位、组织和个人依法要求各前权利人交纳或补交的所有税、费(包括但不限于水电、物业管理、煤气等各种欠费)、滞纳金、利息、罚息、违约金、土地出让金（包括出现二次或多次变更的税、费、滞纳金、利息、土地出让金）等全部由受让方独自承担
12、转让方在网络竞价开始前可以撤回委托终止转让或变更挂牌价
转让方撤回转让标的物或变更标的物的保留价应以指定移动电话短信、电子邮件或书面方式通知交易机构
五、竞买人应具备的条件：1、竞买人须为具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉
2、根据国家相关政策法律法规，竞买人为适格的参拍主体
竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，但不包含：(一)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、地方资产管理公司工作人员;(二)参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员;(三)债务人、担保人为自然人的,其本人及其直系亲属;(四)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业;(五)上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体;(六)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
六、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2026年4月23日17时止接受咨询；2026年4月23日17时前未提交报名相关材料并缴纳竞价保证金则视为放弃竞价；对此次竞价标的物权属有异议者：请持正式书面文件与转让方或阿里资产区域服务团队联系
【联系方式】联系人：陈经理0898-68582192海南联合资产管理有限公司2026年4月16日海南联合资产管理有限公司（以下简称“海南联合”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对海南美景园投资有限公司、海南膜兴劳务服务有限公司、海南陶满堂瓷业有限公司债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：海南联合资产管理有限公司；转让标的：海南美景园投资有限公司、海南膜兴劳务服务有限公司、海南陶满堂瓷业有限公司债权（截至基准日2025年7月21日，该债权总额为10956.22万元；其中，包含债权本金8305.28万元，欠息及罚息等2650.94万元）
二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
本次竞价的起拍价为5940万元，保证金为4000万元，加价幅度为5万元或其整倍数
三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币4000万元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对标的债权第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的债权竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户
竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分
2、受让方须在竞价成功后3个工作日内与转让方签署《不良资产转让协议》，签署协议后3个工作日内向转让方一次性付清债权转让价款
若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《不良资产转让协议》，则构成受让方的根本性违约
3、受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担
四、风险提示就标的债权转让事宜，转让方特向竞价人作出如下风险提示；竞价人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果
竞价人受让的标的债权，可能因法律或政策的不明朗，在竞价人受让后以其名义向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等致使竞价人权利难以行使或落空的风险，以及可能存在法院不支持受让方受让债权之后的债权中利息、罚息、复利及违约金等风险
竞价人已被告知并完全理解，其受让的标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞价人预期利益无法最终实现
竞价人并同意，转让方对所转让的标的债权不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任
竞价人受让的标的债权，付清所有的转让价款及转让方过渡期内垫付费用之后，债权归竞买人所有
如过渡期内存在执行回款，须竞买人付清所有的转让价款及转让方过渡期内垫付费用之后，转让方将过渡期内的执行回款支付给竞买人
若标的债权中部分债务人、担保人为国有企业，依据有关法律法规及司法解释的规定，对该企业履行了出资职责或者持有该企业国有资本的单位对该等债权享有优先购买权，如该等单位对本资产所涉及的债权行使优先购买权，从而导致转让方不能根据本协议的约定将该等债权转让给竞价人或转让行为无效或使竞价人存在获得该等债权的障碍，竞价人对此表示理解与接受，放弃追究转让方的任何责任
竞价人受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化;（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；随标的债权一并转让的垫付费用等可能缺少相关票据文件等而不被法院或仲裁机构支持，致使该部分债权无法实现；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）可能存在没有资料或资料不全的情形；（21）标的债权在买受人受让后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有；标的债权可能因存在计算误差或其他原因，从而导致买受人实际接收的债权金额与标的债权金额不完全一致
本次转让要求买受人承继原代理合同，相关律师费用由买受人负责支付；（22）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷；（23）涉及二次包的，因二次包可能存在的主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追责程序等瑕疵，抵押物存在被占用，无法腾退、无法过户的情形
竞价人确认，竞价人对标的债权的定价系其根据债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、法律政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策
