拍卖公告
天津汇锦集团有限公司管理人将于2026年5月6日10时至2026年5月7日10时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对相关行为承担法律责任
三、财产拍卖风险提示竞买人应审慎知悉，本次拍卖标的为特定债权，其实现存在诸多不确定性与风险
竞买人参与竞拍，即视为已对本公告及《拍卖须知》所述全部风险进行充分了解，并独立承担由此产生的一切后果
管理人不对本次拍卖标的作任何形式的担保或承诺
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下债权的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现
竞买人在拍卖成交后所获得的债权权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
本次拍卖标的项下债权可能存在包括但不限于以下一项或多项瑕疵、缺陷与风险，管理人对此均不承担任何形式的保证或补偿责任：1.主体存续风险：与债权相关的债务人、担保人或者第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；2.权利有效性风险：债权可能存在已超过诉讼时效、执行时效及其他相关的法定期间或其他原因导致无法收回，或因合同无效、被撤销、已履行、被抵销等原因导致权利部分或全部消灭，导致无法收回、产生损失等风险；3.证据瑕疵风险：与债权相关的合同、凭证、法律文书等证据材料可能存在缺失、不完整或不一致，影响债权成立或权利行使；4.司法程序风险：就债权提起诉讼或申请执行可能存在败诉、无法变更诉讼/执行主体、无法获得法院支持等风险；5.优先权实现风险：尽管债权附有抵押权，但该抵押物未经生效裁判文书确认且已多次流拍，其变现能力存疑，存在抵押权无法实际实现的风险；6.抵押物相关风险：抵押物（天津市滨海新区汉沽汉榆路300号土地及地上建筑物）可能存在欠缴税款、未缴清土地使用权出让金、拖欠工程款等情形，亦可能存在租赁关系或被他人占用等情况，可能导致后续处置时需先行清偿相关费用、腾退困难等问题，影响抵押权的顺利实现
上述情况需由买受人自行向税务、不动产登记、法院等相关部门调查了解，管理人对抵押物现状及其可能存在的权利负担不作任何保证，相关风险均由买受人自行承担
7.其他风险：包括但不限于债务人与破产企业互负债务、债权已被部分清偿、因政策原因无法办理权利变更等一切已知与未知的风险
（三）管理人仅依据现状交付其实际持有或控制的与标的债权相关的资料文件（以复印件形式），针对实现债权的相关通知或文书送达由买受人自行负责，管理人可予以配合
管理人对该等资料的完整性、准确性、真实性不作任何保证资料文件的任何缺失、错误或不一致，均不构成管理人交付瑕疵，亦不构成买受人主张退款、降价、撤销交易或索赔的理由，买受人不得据此主张权利
竞买人应在竞拍前自行或委托专业机构对标的债权进行全面的尽职调查，管理人可予以必要配合
（四）管理人对公告中债权情况所做的文字描述，仅为管理人根据所知悉的情况所做的单方的描述与介绍，管理人对债权的事实情况与文字描述内容是否相符，不提供任何保证与承诺
所有拍卖资料、公告、须知等仅供参考，不构成管理人对标的物的任何担保或投资建议
管理人对拍卖标的物的所有权属、处分权、信息披露等已尽到法定及合理注意义务，买受人不得以任何理由主张管理人责任或损失赔偿
（五）本债权因未执行到财产已由人民法院作出终止本次执行程序的裁定书，人民法院、管理人不对债权是否可以变更诉讼主体、是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由竞买人自行承担
管理人不对债权的可回收性、可回收金额及回收时间作出任何承诺或保证
债权的最终实现完全取决于债务人的偿付能力、抵押物的最终处置情况以及买受人自身的追偿努力等多种因素
请意向竞买人自行对本次拍卖标的项下债权情况展开尽职调查，包括但不限于债务人基本情况、履行能力等，对能否通过协商、催收、诉讼、执行等方式收回债权、实际可收回金额等进行独立分析判断，自行决策竞买行为，自担投资风险！管理人对此不作任何承诺，相关风险均由买受人自行承担
（六）本次拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》并配合办理文件交接，人民法院不对该债权转让出具裁定书
关于债权转让后续的权利主张、变更登记等事宜，请竞买人自行咨询相关部门并确认可行性，因任何政策、法律程序障碍导致的权利无法实现的风险由买受人自行承担
四、税费及其他费用承担拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费
因本次拍卖交易过程可能发生的一切税费均由买受人承担具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
五、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息
六、竞买人需在拍卖竞价前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的拍卖文书送达地址
如需更改前述地址，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系更改如竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担
七、买受人应在拍卖成交之日起10日内，将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津汇锦集团有限公司管理人；账号：77190078801100003473；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦和支行），注明“破产案号：（2024）津0116破17号；款项性质：汇锦集团债权竞拍款”
逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按《拍卖公告》买受人违约规则处理
买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：天津市河西区围堤道103号峰汇广场A座4层）办理交接手续并签署《竞买确认书》
八、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回以上拍卖须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《拍卖须知》进行调整，并在京东拍卖破产强清平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准，《拍卖公告》《拍卖须知》之最终解释权归汇锦集团管理人所有
天津汇锦集团有限公司管理人二〇二六年四月二十八日
