拍卖公告
竞买须知一、建投嘉昱置业股份有限公司将于2026年05月08日10：00时起至2026年05月09日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展深圳市都市花园林技术有限公司债权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）建投嘉昱置业股份有限公司单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织；（四）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，原债务人及其关联人
（五）竞买人不得涉及涉黑、涉恶、洗钱等行为
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给建投嘉昱置业股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起2个工作日内签订《债权转让协议》，买受人须在《债权转让协议》生效之日起15个工作日内将成交价款一次性全部缴入建投嘉昱置业股份有限公司指定账户（户名：建投嘉昱置业股份有限公司，开户银行：中国建设银行北外滩支行，账号：31001626006050004964）
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
建投嘉昱置业股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对上述竞价标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，因我司并非竞价标的的原始权利人，我司无法对其承继的、由任何第三方制作的竞价标的证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于竞买人受让竞价标的的预期利益可能无法实现
该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：（1）标的物系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；（2）买受人受让标的物后，对该资产自交易基准日（不含该日）起产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有；（3）标的物项下义务人可能存在破产、被吊销、被注销、被撤销、被接管（托管）、解散、关停、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（4）标的物项下主债权可能存在无效或被撤销、超过诉讼时效、法定或约定期间或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；（5）标的物项下从权利及其他相关权益可能存在未生效、无效或被撤销等情形；（6）标的物项下担保人可能存在不承担全部或部分担保责任的情形；（7）标的物证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突、不真实等情形
资产相关权属证明文件可能存在登记或记载瑕疵、与其他已有权属证明文件存在冲突等导致该权属证明部分或全部无效、被撤销等；（8）担保物、抵债资产可能存在因未办理相关登记手续或存在其他未知的在先权利而导致买受人无法行使物权权利的情形、也可能存在发生灭失、毁损、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的情形；（9）涉诉标的物可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼仲裁、执行费用未付、法院不予执行、已经执行终结、义务人死亡或失踪、破产终结但债权未获清偿等诉讼仲裁及执行风险等情形；（10）标的物事实上可能已经全部灭失或部分灭失；（11）义务人可能会在买受人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；（12）标的物可能存在的其他瑕疵及风险
九、资产竞价过程中出现下列情形的，建投嘉昱置业股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时建投嘉昱置业股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：15121038869、021-65863026联系地址：上海市虹口区公平路18号8号楼3层A单元建投嘉昱置业股份有限公司2026年04月29日
