拍卖公告
'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：65666000.00元债权利息：1222186.24元其他费用：192225.00元债权总额：67080411.24元基准日：2026-05-18标的物详情描述Â标的资产情况表拍品名称青岛泰邦达酒店开发有限公司债权债权金额截止2026年5月18日，本项目债权本金65666000元，利息1222186.24元、诉讼费用192225元，合计67080411.24元
债务人情况青岛泰邦达酒店开发有限公司，成立于2016年4月11日，法定代表人郑守廉，注册地址为山东省青岛市胶州市经济技术开发区长江路1，经营范围：酒店建设，房地产开发，商品房销售，酒店管理服务，物业管理服务
担保情况抵质押情况抵押人为青岛泰邦达酒店开发有限公司名下位于胶州市经济技术开发区为民街18号达能大厦项目的1至4号楼商业、酒店式公寓、商务办公楼，剩余抵押房产400套,总面积32231.24平方米
保证人情况保证人：郑守廉、殷聚红Â查封物情况青岛泰邦达酒店开发有限公司名下位于胶州市经济技术开发区为民街18号达能大厦项目的1至4号楼商业、酒店式公寓、商务办公楼，共计70套房产
主要资产所在地山东省青岛市胶州市债权处置阶段Â拟提供的文件Â其他提示Â1.标的物以现状转让，竞买人参与竞买即表示知晓并认可标的存在的瑕疵，债权人不承担瑕疵担保责任
竞买人须详细了解债权存在及可能存在的瑕疵并进行充分尽调，自愿承担相应法律风险，竞买成功后所有风险责任均由买受人自行承担
2.标的竞价、交易、实现债权产生的所有税、费等一切费用（包括但不限于上述费用）均由买受人承担
3.意向竞买人需对抵押物做充分调查，由此产生的一切风险均由买受人自行承担
4.标的债权已提起诉讼，但尚未取得判决
5.在抵押财产中，有330套房产已被借款人与第三人办理了网签备案手续，对抵押权的实现具有风险性
6.抵押物可能存在影响抵押效力的情况
7.可能存在建设工程优先受偿权
ÂÂÂ青岛农村商业银行股份有限公司关于青岛泰邦达酒店开发有限公司债权单户转让的公告青岛农村商业银行股份有限公司将于2026年6月27日10时起至2026年6月27日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：青岛农村商业银行股份有限公司）对青岛泰邦达酒店开发有限公司债权（标的物）进行公开挂牌竞价，报名截止时间：2026年6月26日17时止，现就有关事项公告如下：注：2026年6月27日10时起至2026年6月27日11时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：青岛泰邦达酒店开发有限公司债权
二、重大事项披露1、本公告所列债权的基准日为2026年5月18日，债务人和担保人（如有）应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准
2、标的物以现状转让，竞买人参与竞买即表示知晓并认可标的存在的瑕疵，债权人不承担瑕疵担保责任
转让方不负责标的债权抵押物的清退交付，后续与债权相关的诉讼费、执行费等一切相关费用由买受人自行承担
竞买人须详细了解债权存在及可能存在的瑕疵并进行充分尽调，自愿承担相应法律风险，竞买成功后所有风险责任均由买受人自行承担
3、标的竞价、交易、实现债权产生的所有税、费等一切费用（包括但不限于上述费用）均由买受人承担
4、其他需要披露重要事项：（1）本债权已提起诉讼，但尚未取得判决；（2）本债权抵押人：青岛泰邦达酒店开发有限公司名下位于胶州市经济技术开发区为民街18号达能大厦项目的1至4号楼商业、酒店式公寓、商务办公楼，剩余抵押房产400套,总面积32231.24平方米
（3）本债权抵押物为一押
（4）在抵押财产中，有330套房产已被借款人与第三人办理了网签备案手续，对抵押权的实现具有风险性
(5)抵押物可能存在影响抵押效力的情况
(6)可能存在建设工程优先受偿权
意向竞买人需对抵押物做充分调查，由此产生的一切风险由买受人自行承担
三、挂牌价格：6238.27万元，保证金：3000万元，加价幅度：100万元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付（一）项目竞价前将保证金缴入转让方指定账户（户名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，开户行：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，账号9020102700142050000026），竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在2026年6月29日前完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提早准备
五、竞买人应具备条件1、竞买人应为具有相应购买能力的在中国境内注册的具有法人资格的公司、企业或其他经济组织；具有完全民事行为能力的自然人
竞买人不得为（包括但不限于）以下范围：国家公务人员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、企业债务人管理人员；参与本次交易的律师、会计师、评估师等中介机构人员及其关联人或上述关联人参与的法人或其他组织；此次竞价交易的网络服务提供者、承担此次竞价辅助工作的社会机构或者组织；借款人、担保人及其他相关义务人；失信被执行人或被失信执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员等；与上述人员有直系亲属关系或关联关系的人员；其他依据法律法规和监管规定不得参与竞买的人员或机构
2、属于青岛农商银行关联方的企业及个人报名竞拍前应获得转让方书面同意，否则不得购买该项资产
关联方包括关联自然人、法人或其他组织3、如关联方未经转让方书面同意参与报名、交纳保证金并成为买受人的，则该笔转让无效，不再出具相应的成交材料，该关联方所支付的保证金不予退还
4、国家相关法律、法规、政策规定的其他条件
5、竞买人不得使用本行信贷资金购买本不良债权
因不符合上述条件参加竞买的，我行可疑单方宣布该竞价无效，并对由此给我行带来的损失均具有追偿权，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、看样的时间自公告之日起至2026年6月26日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与青岛农村商业银行股份有限公司项目经理或转让方联系
七、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒（一）标的物以现状为准，青岛农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）其他：本公告为债权转让协议不可分割的一部分
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
项目经理联系方式：咨询电话：13954254325，联系人：陈经理联系地址：胶州市苏州路72号阿里服务商联系方式：咨询电话：15508656868，联系人：甲经理阿里拍卖咨询电话：400-822-2870青岛农村商业银行股份有限公司2026年5月29日竞买须知青岛农村商业银行股份有限公司将于2026年6月27日10时起至2026年6月27日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：青岛农村商业银行股份有限公司）进行公开竞价活动，报名截止时间：2026年6月26日17时止，现将有关事宜敬告各位竞买人：一、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次竞买活动的竞买人的意思表示、事实行为等均受中国相关法律法规约束，具有法律效力
竞买人在参与竞买前须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任二、标的资产标的资产转让方：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行标的资产：青岛泰邦达酒店开发有限公司债权三、对竞买人要求1、竞买人应为具有相应购买能力的在中国境内注册的具有法人资格的公司、企业或其他经济组织；具有完全民事行为能力的自然人
竞买人不得为（包括但不限于）以下范围：国家公务人员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、企业债务人管理人员；参与本次交易的律师、会计师、评估师等中介机构人员及其关联人或上述关联人参与的法人或其他组织；此次竞价交易的网络服务提供者、承担此次竞价辅助工作的社会机构或者组织；借款人、担保人及其他相关义务人；失信被执行人或被失信执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员等；与上述人员有直系亲属关系或关联关系的人员；其他依据法律法规和监管规定不得参与竞买的人员或机构
2、属于青岛农商银行关联方的企业及个人报名竞拍前应获得转让方书面同意，否则不得购买该项资产
关联方包括关联自然人、法人或其他组织3、如关联方未经转让方书面同意参与报名、交纳保证金并成为买受人的，则该笔转让无效，不再出具相应的成交材料，该关联方所支付的保证金不予退还
4、国家相关法律、法规、政策规定的其他条件
5、竞买人不得使用本行信贷资金购买本不良债权
因不符合上述条件参加竞买的，我行可以单方宣布该竞价无效，并对由此给我行带来的损失均具有追偿权，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞买安排1、竞价时间：2026年6月27日10时起至2026年6月27日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2、竞价起始价：6238.27万元，加价幅度：100万元或整倍数
3、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：叁仟万元整（￥30000000.00）
竞价前竞买人须于2026年6月26日17时前将保证金缴入转让方指定账户（户名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，开户行：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，账号9020102700142050000026）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）的保证金将自动转入青岛农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻退回，保证金冻结期间不计利息
4、成交价款的结算时间和方式：买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付竞价成交后，买受人须2026年6月29日前将竞价成交价余款缴入转让方指定账户：户名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行账号：9020102700142050000026开户行：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行开户行行号：402452509013竞买人逾期未支付竞买成交价余款的，竞买人竞买保证金不予返还，竞买人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，青岛农商银行有权组织重新竞价
竞价成交后，买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还竞买人缴纳竞买保证金即视为已经完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
5、竞买人付清余款后应按照青岛农商银行通知在规定时限内办理转让协议签约等相关手续
因竞买人原因逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担由此造成的后果
五、特别提示1、标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提示，竞买人应亲自或聘请专业人员对标的物进行实地查看，在全面了解标的物现状后慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵
2、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、在办理资产交割过程中，按照国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税费由买受人及转让方各自按照规定承担并缴纳
5、因竞买事宜发生的纠纷，由转让方所在地人民法院管辖
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件
7、竞买公告及竞买须知是债权转让合同不可分割的一部分
六、重大事项披露1、项目具体情况：本次转让债权总额6708.04万元
本公告所列债权的基准日为2026年5月18日，债务人和担保人（如有）应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准
特别注意：（1）本债权已提起诉讼，但尚未取得判决；（2）本债权抵押人：青岛泰邦达酒店开发有限公司名下位于胶州市经济技术开发区为民街18号达能大厦项目的1至4号楼商业、酒店式公寓、商务办公楼，剩余抵押房产400套,总面积32231.24平方米
（3）本债权抵押物为一押
（4）在抵押财产中，有330套房产已被借款人与第三人办理了网签备案手续，对抵押权的实现具有风险性
(5)抵押物可能存在影响抵押效力的情况
(6)可能存在建设工程优先受偿权
2、转让方不负责标的债权抵押物的清退交付，后续与债权相关的诉讼费、执行费等一切相关费用由买受人自行承担
请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担
3、标的项下抵押物可能存在查封、占用、欠缴纳水电费、物业费等情况，意向竞买人须做充分调查，由此产生的一切风险及费用均由买受人自行承担
4、竞买人被确认竞买资格并交纳保证金后，即视为其已经完全对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部公告及重大事项披露之内容
5、买受人须向淘宝网资产竞价网络平台支付交易技术服务费，具体标准以拍卖平台公示为准
6、买受人在交齐全部成交款后（凭付款凭证及相关身份资料、委托手续等原件）到本公司办理正式交接手续并正式签订转让协议
7、本次网络竞价所涉标的物，依其现状处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实情况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的的显性和隐性瑕疵风险以及市场价格波动，审慎选择，慎重决定
8、本公司对此次竞价标的物所做的说明和提供的照片、文字资料，仅供参考
七、相关事项本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已公开展示，请自行阅读
本公司已就前述相关标的物的相关文件所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款及内容，竞买人和资产处置双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出异议
资产转让过程中出现下列情形的，青岛农村商业银行股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交青岛农村商业银行股份有限公司后，未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争议，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
本竞价须知由青岛农村商业银行股份有限公司负责解释青岛农村商业银行股份有限公司2026年5月29日
