武汉新绿地园林工程有限责任公司单户债权转让 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>34538834.60元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>25202150.62元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>59740985.22元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-07-04<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/td>权证编号<\/span><\/td>建筑面积<\/span><\/td>地址<\/span><\/td><\/tr>1<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011965号、硚国用（商2011）第9456号<\/span><\/td>149.12<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号4号楼A区2单元1-2层2号<\/span><\/td><\/tr>2<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011967号、硚国用（商2011）第9457号<\/span><\/td>201.98<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号4号楼A区2单元1-2层4号<\/span><\/td><\/tr>3<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011969号、硚国用（商2011）第9462号<\/span><\/td>189.31<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号10号楼A区3单元1-2层2号<\/span><\/td><\/tr>4<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011606号、硚国用（商2011）第9460号<\/span><\/td>292.12<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号10号楼A区3单元1-2层3号<\/span><\/td><\/tr>5<\/span><\/td>武房权证硚字第2012001016号、硚国用（商2012）第4731号<\/span><\/td>266.9<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号10号楼B区1单元1-2层4号<\/span><\/td><\/tr>6<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011956号、硚国用（商2011）第9459号<\/span><\/td>173.24<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号10号楼B区2单元1-2层2号<\/span><\/td><\/tr>7<\/span><\/td>武房权证硚字第2012001018号、硚国用（商2012）第4732号<\/span><\/td>266.28<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号10号楼B区2单元1-2层3号<\/span><\/td><\/tr>8<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011911号、硚国用（商2011）第9468号<\/span><\/td>49.34<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号20栋1单元1层7号<\/span><\/td><\/tr>9<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011912号、硚国用（商2011）第9461号<\/span><\/td>352.48<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号22栋1单元1-2层1号<\/span><\/td><\/tr>10<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011910号、硚国用（商2011）第9469号<\/span><\/td>276.37<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号22栋1单元1-2层8号<\/span><\/td><\/tr>11<\/span><\/td>武房权证硚字第2011011607号、硚国用（商2011）第9455号<\/span><\/td>332.53<\/span><\/td>武汉市硚口区解放大道109号23栋1单元1-2层1号<\/span><\/td><\/tr>合计<\/span><\/td>2549.67<\/span><\/td><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>武汉新绿地园林工程有限责任公司单户债权转让公告深圳市招商平安资产管理有限责任公司将于【2026】年【7】月【31】日【10】时起至【2026】年【8】月【1】日【10】时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产拍卖平台(网址：https://sf.taobao.com/item_list.htm)对武汉新绿地园林工程有限责任公司单户债权进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物深圳市招商平安资产管理有限责任公司对武汉新绿地园林工程有限责任公司享有的主债权、附属的担保权利等（特别说明：保证人鞠*鸿配偶名下房产已执行回款的分配收益、抵押物租金收益（2026年7月4日前）不在本次转让范围）截至【2026】年【7】月【4】日，标的债权本金余额合计人民币3453.88万元，利息、罚息费用等余额2520.22万元，债权金额合计5974.10万元

具体本金、利息、罚息、迟延履行利息、案件受理费、财产保全费、律师费等（若有）以法院、仲裁委以及相关合同及文书记载为准

序号债务人名称本金余额利息（含罚息、迟延履行金等）及费用金额债权总额抵质押担保情况1武汉新绿地园林工程有限责任公司3453.882520.225974.101、鞠*鸿名下11套商业物业抵押担保，剩余抵押物建筑面积合计2549.67平方米2、鞠*鸿提供连带责任保证担保备注：转让基准日为【2027】年【7】月【4】日，债权具体信息以相关合同及文书记载为准

二、挂牌价格1.转让底价：人民币2300万元；竞价保证金：230万元；加价幅度：10万元或其整倍数

2.成交价款支付方式为一次性支付或分期付款，买受人需根据本公告及《债权转让协议》的约定支付转让价款至深圳市招商平安资产管理有限责任公司银行指定账户

如选择一次性付款，买受人须在七个工作日内与我公司签订债权转让协议，签订债权转让协议后七个工作日内一次性付清全部成交价款，否则构成买受人违约，我公司有权解除债权转让协议，债权不作转让，所收取的竞拍保证金不予退回

如选择分期付款，对付款安排约定如下：（1）买受人需于协议签订后五个工作日内支付不低于转让价款15%的首期款(竞拍保证金自动转化为首期款)，剩余转让价款应于2027年12月31日前支付完毕

（2）买受人自签订债权转让协议次日起，至买受人结清全部转让价款之日止，以全部剩余未支付的转让价款为基数，按照8%/年利率（日利率以每年360天计算）的标准支付补充价款，按季结算支付

最后一期补充价款随最后一期转让价款一并支付

（3）如买受人未按时支付补充价款，或未按时支付剩余转让价款，则构成买受人违约情形，我公司有权单方终止债权转让协议、已收取的款项（包括但不限于保证金、转让价款、补充价款）不予退回，并有权另行处置标的债权

（4）买受人未支付完毕相应转让款项和相关费用之前，不办理相应的债权过户及档案资料的移交

三、竞买人应具备条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，参与不良债权转让的相关工作人员及其直系亲属，以及债务人、保证人及抵押人或其实际控制人及相关利益主体等不得购买或变相购买该资产

竞买人具有良好的财务状况和支付能力，须书面承诺资金来源合法合规，交易资金不涉及从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为；竞买人参与竞买，视为已对标的资产做了审慎、独立、全面的调查，在此基础上，竞买人对是否受让标的资产已自主作出判断和决定，愿意自行承担因此可能发生的一切风险和损失，且不追索公司及/或前手

竞买人的判断不依赖于公司的任何介绍、陈述、声明、保证或推荐，独立地做出参与本次拍卖的决定

四、咨询事宜自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系深圳市招商平安资产管理有限责任公司联系人

五、竞价保证金1.债权项目竞价前，竞买人应缴纳保证金到阿里资产拍卖平台，或缴纳保证金至深圳市招商平安资产管理有限责任公司指定账户（账户名：深圳市招商平安资产管理有限责任公司，账号：755933795110901，开户行：招商银行深圳新时代支行），竞买人一旦缴纳保证金，即视为接受标的现状并愿意承担所有风险

2.参与拍卖但未竞得的，如竞买人此前将竞买保证金已缴纳至深圳市招商平安资产管理有限责任公司指定账户，则该保证金由深圳市招商平安资产管理有限责任公司在拍卖截止日起1个月内无息原路退还；如竞买人此前将竞买保证金已缴纳至阿里资产拍卖平台，其具体关于保证金的约定以竞买人与阿里资产拍卖平台之间的相关文件为准执行

如竞买人或买受人违约的，保证金不予退还3.在拍卖成交后，在买受人与深圳市招商平安资产管理有限责任公司签订《债权转让协议》后，竞拍保证金转为债权转让协议的履约保证金，在完成结算前，保证金持续为转让协议提供履约担保，不可冲抵除尾款外的转让价款

4、买受人应在拍卖成交后7个工作日内与深圳市招商平安资产管理有限责任公司签订《债权转让协议》（附件中《债权转让协议》仅供参考，以拍卖成交后我公司最终审批通过版本为准），如选择一次性支付，需在债权转让协议签订后7个工作日内一次性付清全部成交价款，如选择分期支付，需在债权转让协议签订后5个工作日内支付不低于转让价款15%的首期款(竞拍保证金自动转化为首期款)，剩余转让价款应于2027年12月31日前支付完毕

买受人自签订债权转让协议次日起，至买受人结清全部转让价款之日止，以全部剩余未支付的转让价款为基数，按照8%/年利率（日利率以每年360天计算）的标准支付补充价款，按季结算支付

最后一期补充价款随最后一期转让价款一并支付因买受人原因未能按以上要求签订债权转让协议或支付成交价款的，构成买受人违约情形，转让方（我公司）有权采取包括但不限于扣收保证金、要求买受人就应付未付款项按每日万分之五向甲方支付违约金、没收已收取的转让价款或补充价款、单方解除债权转让合同、债权不作转让，将竞拍标的再行公开拍卖转让等其中一项或多项救济手段

竞拍标的再行公开拍卖转让，且如果再次拍卖成交价低于此次成交价的，买受人需另行向深圳市招商平安资产管理有限责任公司弥补重新拍卖成交价低于此次拍卖成交价的价差

六、特别提醒1.以上信息仅供参考，不作为任何法律文件，亦不构成任何邀约或承诺，我公司不对其承担任何法律责任

公告期内，我公司视招商等情况有权随时启动或中止竞价程序2.竞价标的物以现状为准，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

深圳市招商平安资产管理有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

3.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，我公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）4.本次转让为现状转让，我公司不承担任何瑕疵担保责任，标的资产存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性，若拍卖成交，受让方愿意接受并有能力承担资产包所有实际的或可能产生的风险、瑕疵、义务以及责任

受让方在收购债权后若需申请追加成为申请执行人并推进资产处置的，我公司仅在合法合规前提下予以配合，但不保证推进结果，如有关配合涉及费用支出或付费义务的，需意向方先行向我公司支付

5.债权项下借款人（承租人）、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形

6.债权可能已超过诉讼时效或已超过执行期限、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失

7.债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形

8.标的资产可能存在全部或部分败诉、不能变更/新增诉讼（含执行）主体、查封行为无效/无法续封、因被告人反诉而承担赔偿责任、因第三人提出异议或执行异议之诉而出现执行回转、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；可能存在由于转让方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致转让方对债务人或保证人的资产失去控制

9.债权项下担保权利可能存在未生效或无效、担保财产无法执行或者执行不能等情形；担保协议可能约定主债权不可转让或只对特定债权人承担担保责任的情形

租赁物、担保物、抵债资产、查封资产可能发生灭失、毁损、转让或可能存在欠缴税费、不能办理权属登记手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；债权事实上可能已经全部或部分灭失

10.买受人受让标的资产后，对该债权在交割日后的利息或罚息请求权，可能无法继续享有

11.买受人受让标的资产后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

12.债权可能存在职工安置、债务企业恶意转移财产等问题；13.因有关瑕疵及风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，深圳市招商平安资产管理有限责任公司不发表任何判断性结论，由竞买人自行作出判断，委托人不承担任何责任

14.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

同时，深圳市招商平安资产管理有限责任公司有权没收竞买人的保证金并重新拍卖

15.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

同时，深圳市招商平安资产管理有限责任公司有权没收竞买人的保证金并重新拍卖

16.标的物转让公告及转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的一切税费、公告费、交易服务费均由竞买人承担

17.竞买人承诺受让本债权后不得有暴力催收行为，应采用合法合规的方式进行合法催收

18.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

19.本次拍卖产生的阿里拍卖平台交易服务费用由竞买人承担

20.深圳市招商平安资产管理有限责任公司将且仅将于竞买人履行全部付款义务后协助竞买人办理债权转让公告及资料移交工作，在此之前我公司有权按我公司标准对拟转让标的进行维护，竞买人不得提出任何异议，因采取必要维护所产生的费用由买受人承担

21.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知及相关附件，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受本公告、竞买须知及相关附件的全部内容

七、本公告其他未尽事宜，请向我公司咨询

联系人：肖经理联系电话：0755-88236788联系地址：深圳市南山区太子路51号太子广场36楼深圳市招商平安资产管理有限责任公司将在阿里资产网络竞价平台上对武汉新绿地园林工程有限责任公司单户权债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：深圳市招商平安资产管理有限责任公司；转让标的：武汉新绿地园林工程有限责任公司单户债权

截至【2026】年【7】月【4】日，标的债权本金余额合计人民币3453.88万元，利息、罚息费用等余额2520.22万元，债权金额合计5974.10万元

具体本金、利息、罚息、迟延履行利息、案件受理费、财产保全费、律师费等（若有）以法院、仲裁委以及相关合同及文书记载为准

特别说明：保证人鞠*鸿配偶名下房产已执行回款的分配收益、抵押物租金收益（2026年7月4日前）不在本次转让范围

序号债务人名称本金余额利息（含罚息、迟延履行金等）及费用金额债权总额抵质押担保情况1武汉新绿地园林工程有限责任公司3453.882520.225974.101、鞠*鸿名下11套商业物业抵押担保，剩余抵押物建筑面积合计2549.67平方米2、鞠*鸿提供连带责任保证担保备注：转让基准日为【2026】年【7】月【4】日，债权具体信息以相关合同及文书记载为准

二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

本次竞价的起拍价为2300万元，保证金为230万元，加价幅度为10万元或其整倍数

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1.保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币230万元整

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对标的债权第一次确认出价竞买前，按阿里系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的债权竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分

2.买受人应在拍卖成交后七个工作日内与深圳市招商平安资产管理有限责任公司签订《债权转让协议》（附件中《债权转让协议》仅供参考，以拍卖成交后我公司最终审批通过版本为准）

如选择一次性付款，买受人须在七个工作日内与转让方签订债权转让协议，签订债权转让协议后七个工作日内一次性付清全部成交价款，否则构成买受人违约，转让方有权解除债权转让协议，债权不作转让，所收取的竞拍保证金不予退回

如选择分期付款，对付款安排约定如下：（1）买受人需于协议签订后五个工作日内支付不低于转让价款15%的首期款(竞拍保证金自动转化为首期款)，剩余转让价款应于2027年12月31日前支付完毕

（2）买受人自签订债权转让协议次日起，至买受人结清全部转让价款之日止，以全部剩余未支付的转让价款为基数，按照8%/年利率（日利率以每年360天计算）的标准支付补充价款，按季结算支付

最后一期补充价款随最后一期转让价款一并支付（3）如买受人未按时支付补充价款，或未按时支付剩余转让价款，则构成买受人违约情形，转让方有权单方终止债权转让协议、已收取的款项（包括但不限于保证金、转让价款、补充价款）不予退回，并有权另行处置标的债权

（4）买受人未支付完毕相应转让款项和相关费用之前，不办理相应的债权过户及档案资料的移交

受让方须在转让方通知时间的限期内与转让方签署《债权转让协议》若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《债权转让协议》，则构成受让方违约

3.受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体交易费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担

四、特别提醒1.【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质

若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞买人提出竞买申请并经资格确认后单方撤回竞买申请的；（2）产生符合条件的竞买人时，竞买人未参加后续网络拍卖程序的；（3）在竞拍程序中以起拍价为起始价格，各竞买人均不应价的；（4）通过网络拍卖产生最高报价方，该最高报价方不按照该最高报价进行成交的；（5）竞买人被确定为买受人后放弃受让的，或未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（6）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（7）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（8）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

2.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷，转让方无任何法律责任和赔偿义务

债权转让后，受让方不得以任何理由向转让方行使追索权，且不得以转让标的存在瑕疵为由要求解除交易

3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

4.竞价成功后受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价5.债权权利转移日为受让方支付全额收购价款且满足《债权转让协议》约定条件（如有）之日

6.本次不良资产债权转让为卖断方式，不设定任何兜底及回购条件

在全部转让款项汇入转让方指定账户后，转让方后续可配合受让方变更诉讼主体，但转让方不再承担后续诉讼清收过程中产生的任何费用，并对诉讼清收的结果不承担任何责任

7.资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

8.转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利；转让方可能根据有关规定和要求对项目和处置方案作适当调整

如有调整，调整结果以签署的正式交易合同/转让协议为准9.本竞价须知由深圳市招商平安资产管理有限责任公司负责解释

注：尾款支付时间及方式以双方签署的《债权转让协议》中的约定为准，页面下方【尾款支付说明】中的线上支付截止时间、尾款支付方式仅仅作为展示

深圳市招商平安资产管理有限责任公司2026年7月21日