黄石东方装饰城管理有限公司 两户债权推介 <结束>

一、债权标的标的一债权主体浙江省浙商资产管理股份有限公司主债务人黄石东方装饰城管理有限公司担保人黄石兴泰工贸有限公司、黄石兴泰置业有限公司、林千里、林霄抵（质）押物黄石市武汉路南侧（东方装饰城内）的商业房地产，面积21,216.63㎡账面本金余额9,594.07万元账面利息余额9,332.65万元代垫费用19.93万元处置进展•抵押物目前正在黄石市黄石港区人民法院推进评估拍卖；•目前已向法院申请提取抵押物上租金以用于清偿本案债务；•债务人方以及债务人控股股东黄石市融资担保集团有限公司与我司多次接触商讨回购方案

抵押物基本情况▶地理位置·位于黄石经济开发区武黄路南侧·紧邻武黄高速/公路——连接武汉与黄石的交通大动脉，地处交通要道旁▶商业定位·所属商业为黄石市最大的家居城——黄石市东方装饰城▶经营现状·生意火热，除二楼部分商业外几乎为满租状态·租金收益稳定▶政府规划·位于黄石市核心地块，政府计划拆除部分商业·拟建造住宅楼盘进行售卖，打造商住一体的物业中心▶资产接管与回购进展·政府已引入黄石市融资担保集团有限公司全盘接受该处资产·已拆除部分区域建造第五期住宅楼·下一步计划拆除抵押物建造第六期住宅楼·黄石市融资担保集团有限公司及债务人方已多次商谈回购事宜投资综述•抵押物除少部分二楼商铺闲置外，均处于租赁状态，目前租金约为1,500万元每年，可进行提取；•目前黄石市东方装饰城已由黄石市融资担保集团有限公司接管，为政府重点项目，黄石市融资担保集团有限公司相关负责人目前与我司多次会面商谈回购事宜，若合作达成，则政府方面计划拆除我司抵押物建造住宅开发房地产；•目前抵押物所在的黄石市东方装饰城生意火热，仅租赁给从事家居生意的租户，已几乎满租

在我司处置期间，有大量非家居行业经营者与我司碰面，希望能够租赁或购买部分商铺用以经营，装饰城内多个商户来咨询过是否可以购买或是承包给他们进行转租，称租金收益稳定，比较容易出租；•抵押物位于黄石市核心地段，且租金收益稳定，易于融资

标的二债权主体浙江浙萧资产管理有限公司（浙商资产全资）主债务人黄石兴泰工贸有限公司担保人林千里、章晓倩、黄石兴泰置业有限公司抵（质）押物黄石市经济开发区武黄路南侧和黄石市经济开发区花湖大道37号东方装饰城内商业房地产，面积分别为3,859.2㎡和1,978.92㎡账面本金余额2,899.97万元账面利息余额2,397.31万元代垫费用7.66万元处置进展•抵押物目前正在黄石市黄石港区人民法院推进评估拍卖；•目前已向法院申请提取抵押物上租金以用于清偿本案债务；•债务人方以及债务人的上游单位黄石市融资担保集团有限公司的相关负责人与我司多次接触商讨回购方案

二、债权汇总序号债权主体账面本金余额（万元）账面利息余额（万元）本息余额（万元）1浙江省浙商资产管理股份有限公司9,594.079,332.6518,926.722浙江浙萧资产管理有限公司2,899.972,397.315,297.28合计12,494.0411,729.9624,224.00注：上述标的债权清单为截至基准日2025年6月30日标的债权账面本金余额、账面利息余额三、深度分析与投资建议【债权规模】两户债权规模本息逾2.4亿元，较为适中，适合机构投资者或专业投资人配置

【抵押物价值】抵押物总面积约27,054.75㎡，位于黄石市核心地段东方装饰城内

装饰城为黄石市最大家居城，目前几乎满租，年租金收益约1,500万元，具备稳定的现金流支撑

【处置前景】已进入法院执行阶段，评估拍卖程序正在推进同时，政府重点项目——黄石市融资担保集团有限公司已接管该物业，计划拆除抵押物建造第六期住宅楼，具备明确的回购意向和退出路径

【投资建议】本债权项目兼具司法处置和政府回购双重退出渠道，抵押物租金收益稳定、地段价值突出，建议有实力的债权投资人积极关注，把握政府回购窗口期

四、核心投资亮点▶政府重点项目：黄石市融资担保集团有限公司已接管东方装饰城，计划拆除抵押物建造第六期住宅楼，具备明确回购意向，退出路径清晰

▶租金收益稳定：抵押物几乎满租，年租金约1,500万元，已向法院申请提取租金用于清偿债务，现金流支撑充足

▶核心地段价值：位于黄石经济开发区武黄路南侧，武黄高速/公路连接武汉与黄石的交通大动脉旁，商业价值突出

▶处置进程明确：已进入黄石市黄石港区人民法院执行阶段，评估拍卖程序正在推进，法律程序清晰

五、联系电话：13777887801本公告仅用于资产招商信息发布，不构成任何要约或承诺

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黄石兴泰工贸有限公司林千里、章晓倩、黄石兴泰置业有限公司