湖北晶盛惠粮油股份有限公司2户债权不良债权资产 <结束>

【湖北晶盛惠粮油股份有限公司2户债权不良债权资产】债权人：国有资产管理有限公司（国有主体，交易合规可控）债权本息：合计5429.22万元（本金2708.17万元+利息2721.05万元）法律状态：已司法确权，两户债权项下抵押权、股权质押权、自然人连带担保权全部生效，案件均进入强制执行程序，底层权属文书完整无瑕疵■抵押物概况抵押物为当阳市半月镇连片成熟工业厂区，整体占地约64亩，包含多宗国有工业用地、成套工业厂房、全套粮油加工生产线设备及企业股权，两户债权资产整体打包抵押，债权人对全部抵质押物享有完整法定优先受偿权

区位优势：厂区紧邻当枝松高速半月互通仅3分钟车程，高速主体完工预计2026年9月底通车，物流运输成本大幅降低，适配粮油加工、仓储、商贸、制造等多元产业，区域工业地产增值预期明确

现金流收益：厂区全部厂房、土地持续对外出租，现有正大医药等优质头部企业入驻，租金回款稳定，受让债权即可直接承接持续经营性现金流，无需空置招商

■项目亮点①国有主体持有的合规债权，资产权属清晰、处置路径稳妥本项目债权由国有资产管理有限公司持有，底层法律文书完整、司法程序完备，债权来源正规、无权属纠纷

国有出让资产流程标准化，尽调资料完整可核验，强制执行程序已落地，投资人收购后可依托完整司法确权文件快速推进资产处置、抵债过户、重组盘活，投资风险可控，退出渠道多元

②当地稀缺连片工业用地，一级市场极少新增出让，资产保值增值属性极强标的厂区整体占地约64亩，为完整连片成熟工业地块

当前区域一级市场工业用地出让指标收紧，大面积整块工业用地基本无新增供应，同类存量稀缺不可复制

自带建成厂房、全套粮油生产设备，无需从零拿地、基建投入，大幅降低前期开发成本，长期具备土地增值、产业改造双重收益空间

③紧邻高速互通，交通红利即将兑现，资产估值迎来上涨窗口期抵押物距当枝松高速半月互通出入口仅3分钟车程，高速全线主体工程已完工，处于收尾冲刺阶段，预计2026年9月30日正式试通车

高速通车后将大幅降低厂区物流运输成本，直达区域核心商贸、仓储、产业集群，物流、制造、医药类企业承租需求持续走高；高速通车是沿线工业地产价值核心催化剂，标的土地、厂房租金与资产估值将同步迎来上涨红利

④抵押物持续正常出租运营，自带稳定经营性现金流，知名企业入驻兜底租金全部抵押厂房、土地均处于正常出租状态，持有期间可持续产生稳定租金收益，实现“持有即现金流”

现有租户包含正大医药等头部知名企业，租户资质优质、履约能力强，租金回款稳定，投资人收购债权后可直接承接现有租赁收益，不用空置等待招商，大幅缩短回本周期

抵质押物核心说明：以下土地、厂房、生产设备、企业股权均经法院生效判决确权并完成抵押/质押登记，债权人享有合法完整优先受偿权，连片工业厂区业态适配加工、仓储、商贸，资产体量充足、处置运营渠道多元

n浦发债权（(2016)鄂0502民初865号）抵质押资产1.工业不动产坐落当阳市半月镇中山路181号厂区：工业土地使用权：12270.3㎡（折合18.4亩）；成套工业厂房7套，总建面9762.74㎡；2.粮油全套生产加工设备包含精米加工主机、色选设备、输送筛分设备、抛光凉米系统、定量包装机组、储油罐、全套配电变压设施等完整粮油加工全链条设备，配套齐全，可直接投产使用

3.股权质押实控人王道金持有湖北晶盛惠粮油股份有限公司500万股股权，完成正规质押登记，债权人享有优先处置权

n汉口债权(2015)鄂西陵民初字第01843号）抵押不动产同厂区连片资产：国有工业土地使用权：13204.4㎡（折合约20亩），工业厂房8套，总建面3330.71㎡

n抵押物特别说明债务人厂区全域工业用地共计42495.00㎡（64亩），有效厂房总面积18547.36㎡

浦发债权抵押厂房9762.74㎡、土地12270.30㎡，分别占厂区厂房、土地总量53%、29%；汉口债权抵押厂房3330.71㎡、土地13204.40㎡，分别占厂区厂房、土地总量18%、31%

剩余土地厂房抵押债权已从银行转让至某国有资产公司n联系电话：13777887801本公告仅用于资产招商信息发布，不构成任何要约或承诺

相关资产信息来源于现有资料，可能存在误差，仅供参考浙江浙商拍卖有限公司不对信息真实性、完整性承担法律责任，投资者需自行完成尽职调查并承担投资风险

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湖北晶盛惠粮油股份有限公司成立于2006年06月16日，法定代表人王道金，注册资本2208万元，统一社会信用代码91420500706875175G，注册地址位于当阳市半月镇中山路181号，主营粮食、油料加工购销、饲料加工销售等农副食品相关业务，企业当前登记状态为存续

依据两份生效判决，王洪运、王道金、孙兆菊对本项目两户合并全部债务承担全额连带清偿责任；其中(2016)鄂0502民初865号案件项下，王洪运、王道金单独对该笔债务承担连带清偿责任，多名自然人资产线索清晰，进一步强化债权回收保障