拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>(<\/font><\/span>一<\/span>)<\/font><\/span>本次拍卖的房屋建筑物4#、5#商铺，每栋楼共计<\/span>五层<\/span>，总建筑面积<\/span>9460.4<\/font><\/span>㎡<\/span>(<\/font><\/span>其中<\/span>各层<\/span>建筑面积均为<\/span>1892.08<\/span>㎡<\/span>)<\/font><\/span>，拍卖成交后，由管理人按房屋建筑物的实际现状向买受人移交拍卖标的，并协助买受人办理产权登记过户手续
<\/span><\/p>(<\/font><\/span>二<\/span>)<\/font><\/span>拍卖标的已办理了《不动产登记证书》，证号：赣<\/font>(2016)南昌市不动产权第1040876号<\/font><\/span>，房屋建筑面积<\/span>9460.4<\/font><\/span>㎡<\/span>，权利性质为出让<\/font>\/自建房，用途为商业、金融、信息
房屋建筑物为钢筋混凝土结构，总层数为<\/font><\/span>5<\/font><\/span>层<\/span>
拍卖标的所在宗地为商业金融用地，四至为东临广兰大道、南临黄家湖西路、西临开发区新庐小学、北临东华理工大学
宗地总面积：<\/font>34139.6㎡，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用权期限自2014-08-16起至2054-08-15止，宗地内达到通路、通电、通讯、通上下水的开发程度
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司破产财产拍卖公告江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司合并破产管理人将于2026年8月11日10时至2026年8月12日10时止(延时除外)在淘宝网阿里资产·破产平台(https://susong-item.taobao.com/)依法对江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司合并破产财产进行公开网络拍卖
公告事宜如下：重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买人参与竞拍前，请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理拍品交付手续
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
一、拍卖标的标的具体如下：二、标的咨询、展示时间与方式自2026年7月26日起至2026年8月8日17时止(节假日除外)接受咨询
为便于竞买人参加本次拍卖活动，拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，法院及管理人不承担任何瑕疵担保责任
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任
联系电话：邓工：13907915040宋律师：18909572721展示地点：南昌市经济技术开发区广兰大道666号的优乐汇生活广场4号5号商业楼
三、关于拍卖标的1.本拍卖公告及竞买须知对拍卖标的的建筑面积、用途、内在质量等的描述主要依据江西优乐汇实业有限公司不动产权证作为依据
拍卖标的以实际现状为准，按拍卖标的的实物现状进行拍卖，拍卖标的实物状况与本公告及竞买须知的描述有差异的并不影响本次拍卖结果
2.拍卖标的为原产权人的自建房，已依法办理了《不动产登记证书》
拍卖成交后，如需办理不动产登记证书分割手续，拍卖标的的最终建筑面积、内部权属边界，均以国家相关管理部门勘测定界结果为准，国家相关管理部门勘测定界结果与本公告及竞买须知公示的建筑面积存在差异的，并不影响本次拍卖结果
3.竞买人应在拍卖前自行调查了解并亲自对拍卖标的进行现场勘查，凭借检测或自身经验对拍卖标的的质量、品质、瑕疵及价值等现状进行了准确判断，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并自愿承担由此产生的一切经济损失和法律责任
四、买受人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任2、买受人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果
五、优先购买权优先购买权人在同等条件下享有优先权
优先购买权人应于2026年8月8日前与江西优乐汇实业有限公司管理人联系确认优先购买权，逾期未经确认的，视为放弃优先购买权
优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式、保证金、拍卖价款1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价(注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)，低于保留价不成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者(买受人)原冻结的竞买保证金自动转入管理人指定账户
2.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起10日内，向管理人支付全部拍卖成交价款(买受人交纳的拍卖保证金自动转化为该笔成交价款的一部分)
3.管理人指定收款账户账户名称：江西优乐汇实业有限公司管理人开户银行：江西银行股份有限公司南昌洪城支行账号：7919191734000694.汇款时应注明“破产案号：“(2020)赣0192破申1号”，款项性质为“优乐汇4号5号楼拍卖价款”)；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息
七、拍卖成交确认1.拍卖成交后，买受人应按拍卖成交总额5‰的比例向淘宝网阿里资产·破产平台支付软件服务费
2.拍卖成交之日起3个工作日内买受人应与管理人另行签订《商品房买卖合同》，淘宝网拍平台生成的《网络竞价成交确认书》作为转让合同的附件，具有同等法律效力
八、税费承担拍卖标的实物资产移交前，拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于税、物业费、滞纳金、水、电、暖、气等在内)全部由原产权人承担；自管理人与买受人完成拍卖标的实物资产移交之日起，因拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任
买受人在办理产权登记(变更)过户时，应缴纳的所有税、费由买卖双方按照国家及地方政府的相关规定各自承担
现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担九、变更登记竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，如因政策原因、历史遗留问题等非管理人原因，导致标的不能交付、无法变更登记，管理人仅退还买受人已缴纳的全部拍卖价款
十、拍卖标的的移交拍卖标的由管理人按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交
买受人应在付清全部拍卖价款后15日内，依法办理拍卖标的相关产权登记过户手续和实物资产交接手续，管理人将给予必要的协助
因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担
十一、违约责任1.拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按照规定期限支付全部成交价款/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，管理人可立即将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人所交竞买保证金归江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司管理人所有，原买受人无权要求返还
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买
2.买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的
若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人按本公告第十二条的规定承担违约责任
因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任
十二、拍卖注意事项(一)本次拍卖的房屋建筑物共计五层，总建筑面积9460.4㎡(其中各层建筑面积均为1892.08㎡)，拍卖成交后，由管理人按房屋建筑物的实际现状向买受人移交拍卖标的，并协助买受人办理产权登记过户手续
(二)拍卖标的已办理了《不动产登记证书》，证号：赣(2016)南昌市不动产权第1040876号，房屋建筑面积9460.4㎡，权利性质为出让/自建房，用途为商业、金融、信息
房屋建筑物为钢筋混凝土结构，总层数为5层，标的所在分别为1层、2层、3层、4层和5层
拍卖标的所在宗地为商业金融用地，四至为东临广兰大道、南临黄家湖西路、西临开发区新庐小学、北临东华理工大学
宗地总面积：34139.6㎡，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，使用权期限自2014-08-16起至2054-08-15止，宗地内达到通路、通电、通讯、通上下水的开发程度
(三)本次拍卖标的为毛坯状态，屋内所涉及的门、窗、水、电等全部由买受人负责进行安装，拍卖成交后由此产生的包括但不限于更换、安装、维修等在内的全部费用由买受人自行承担，竞买人应在拍卖前自行调查了解，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
(四)因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果亦由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺
标的物后续可能产生的补办证照、续费等一切费用均由买受人承担具体费用请竞买人向相关部门自行咨询了解
(五)为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
(六)鉴于互联网的特殊性，网络竞买仍然存在多种风险，这些风险包括但不限于：系统故障、设备故障、通讯故障、停电、网络故障、病毒、数据中断延时、数据错误、黑客攻击、自然灾害等不可抗力因素，本行不承担由此带来的任何损失
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的图文信息及音频视频直播信号、拍卖师的主持和拍卖成交价的确认
(七)由于网络、设备、操作等原因使得网上竞价可能存在着不同于现场竞价所带来的风险
因此，当出现以下(包括但不限于)情形，本行和网络平台不承担任何责任：(1)竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；(2)竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露而引起的一切后果；(3)竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；(4)竞买人未按规定正确操作；(5)因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；(6)拍卖师中止或终止拍卖的；(7)竞买人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息
十三、特别提示竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等
前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询、预约勘现法院监督电话：0791-83858218管理人电话：宋律师：18909572721邓工：13907915040淘宝技术咨询：400-822-2870本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
江西优乐汇实业有限公司管理人二O二六年七月二十六日竞买须知江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司合并破产管理人将于2026年8月11日10时至2026年8月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（https://susong-item.taobao.com/）依法对江西优乐汇实业有限公司、江西永昌实业有限责任公司合并破产财产进行公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江西优乐汇实业有限公司4号5号楼破产财产
详见竞买公告四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等均以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际交接为准，法院及管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
十、拍卖余款请在拍卖成交后10日内汇款至本管理人指定账户
买受人竞买成交后，竞买人需向网络拍卖平台系统支付相应的服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
十一、买受人应于拍卖结束后三个工作日内持报名资料原件到拍卖人处签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款、佣金或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖价款和佣金后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、特别提示1、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
2、本次拍卖标的物以其现状为准，标的重量、功能、用途、质量、含量等，法院与管理人均不做任何承诺
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及缺陷
3、清单中标的名称以及标的描述等仅供参考，竞买人须实地查验确认拍卖标的，管理人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
清单标的如有计量单位仅为参考，不排除实物与明细不符，竞买人参加竞买，即表明竞买人自己甄别数量、质量认可，实收数量的溢短不影响拍卖成交价格
4、买受人所交的竞买保证金，冲抵成交价款
5、买受人必须在拍卖成交后与拍卖人签署《拍卖成交确认书》《标的物移交协议》等，并按照相关文件内容，在规定时间内办理完标的的交割工作
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0791-83858218管理人电话：宋律师：18909572721邓工：13907915040淘宝技术咨询：400-822-2870江西优乐汇实业有限公司管理人二O二六年七月二十六日
