关于开封国金项目债权转让 及招募共益债投资人的公告 <结束>

XX公司向河南蓝码置业有限公司发放贷款，用于其名下“开封国际金融中心”项目的开发建设，后债务人违约并申请进入破产重整流程，现拟转让该笔债权或招募破产重整投资人，具体情况如下

一、拟转让债权情况债权总计约10.12亿元，其中本金4.2亿元，利息约6亿元

债权担保措施为：（1）“开封国际金融中心”项目13万方在建工程抵押；（2）债务人股东郑州歌亿房地产开发有限公司、青岛蓝码实业有限公司、实控人张淑云提供连带责任保证担保；（3）债务人股权质押

债务人进入破产重整程序后，管理人审查并确认我司债权中优先债权6.56亿元，普通债权3.56亿元，未来清偿率较高

二、开封国际金融中心项目情况1、项目简介“开封国际金融中心”项目位于开封市自贸区郑开大道与第四大街交汇处西南角，属于开封新区核心区域，距郑州市区30分钟车程，距新郑国际机场40分钟车程

项目总占地53亩，规划建筑面积31.78万平方米，其中地上建筑面积24.67万平方米，地下建筑面积7.11万平方米（停车位约1100个），地上包含大型商业6.3万平方米、综合楼公寓5.1万平方米、写字楼12.9万平方米

大型商业已完成80%、综合楼公寓已竣工、5A写字楼已施工至地上30层，项目具有一定的投资价值

2、破产重整情况2023年5月，债务人河南蓝码向开封市中级人民法院中院申请破产重整

2023年10月，河南蓝码破产重整第二次债权人会议表决通过了破产重整计划方案

2023年11月29日，开封中院裁定通过项目破产重整计划

破产重整后，我司债权模拟清偿率可达70%目前，政府正牵头引进投资人（共益债）盘活项目，工程完工后，可协调平台公司购买项目资产为共益债资金退出提供保障

项目后续工程投资约4.3亿元，其中一、二期工程投资约1.3亿元，三期工程投资约3亿元

2025年，开封当地国有施工单位已垫资对综合楼公寓工程施工完毕，一期商业资金缺口约8000万元，三期5A写字楼资金缺口约3亿元，建设完成后可形成7万方商业及12万方5A写字楼资产

如对上述债权及破产重整投资有意向，请联系：付经理15649018677王经理18530060988河南蓝码置业有限公司成立于2010年9月8日，注册地为河南省开封市，注册资本5000万元，主营房地产开发、房屋租赁等房地产业务

蓝码置业开发的开封国际金融中心项目坐落在开封新区郑开大道与第四大街交叉口，高150米，规划为开封市最高楼宇建筑物，集写字楼、大型商业、精装公寓为一体，为开封新区地标性建筑，河南省及开封市重点工程

其股东郑州歌亿房地产开发有限公司成立于2003年5月，地址：郑州市郑东新区CBD商务外环路1号，注册资金8000万元，经营范围：房地产开发、销售、房屋租赁

曾开发了民生银行大楼项目，项目位于郑东新区CBD商务外环路与商务西八街交汇处（商务外环路1号），占地5719.63平方米，总高度120米，总建筑面积55890平方米，是河南省第一座全钢结构写字楼

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