江苏越阳商业运营管理有限公司持有的抵债资产及债权项下的抵押资产进行推介 <结束>

一、资产介绍：1.句容市福地西路南侧、巨宝路北侧01-15幢仓库、物流办公室、管理用房，面积55,522.52平方米，对应工业土地，面积149.85亩

优势：双资产联动：商业展销+仓储物流全产业链配套，闭环运营，行业优势拉满；业态互补：临街商业稳收租金，大宗工业土地夯实资产价值；现房即投即用：无建设周期，快速回笼资金，投资回报见效快；区位硬核：宁镇扬同城核心，客流、货流双向畅通；模式灵活：可整售可分售、可自持可出租，适配各类投资需求；图片：二、资产介绍：1、句容市石狮路与宁杭北路交叉口南侧正阳汽配E、L、K、I、J幢商业用房，面积38622.58平方米，权利价值20000万元；优势：主干道交叉口临街商业，区位优越、车流充足，专业市场氛围浓厚；近3.86万㎡连片现房，可整可分，空间标准适配汽配、新能源汽车后市场、仓储、综合商业等多业态；现房交付、配套齐全，无复杂租户遗留问题，接手即可运营；区域稀缺大体量商业，处置类标的性价比高，资产保值增值与租金收益双重保障

2、句容市开发区宁杭北路118号1、6幢、V-8幢（101、102、103室）商业用房，面积17967.58平方米，权利价值6000.00万元

优势：主干道临街商铺，成熟汽配商圈，客流车流充沛近1.8万㎡集中商业，可整可分，运作灵活

专业市场根基深厚，快速招商、快速产生收益现房配齐基础配套，即租即用，省时省力

业态适配范围广，经营灵活，资产价值稳健图片：三、资产介绍：1、广州市花都区花东镇北兴杨二村其他用地，面积450.56亩，权利价值9500万元

优势：区位优越：地处花都北部发展核心，临近广州北站、白云机场，背靠融创文旅城，享空铁枢纽及商圈外溢红利

旧改利好：属大型连片城中村改造项目，纳入城改专项支持，国企操盘，建设进度明确，集体用地转为商住、产业用地，价值大幅提升

生态稀缺：紧邻大型秀湖生态公园，坐拥城芯湖景资源，居住属性突出

交通便捷：多条城市主干道环绕，规划地铁站点，路网完善，通勤出行便利

产业加持：联动临空智造、时尚产业片区，产城融合，长期收益稳定

政策强力支持：省、区重点项目，审批及资金保障充足，落地确定性高

图片：四、资产介绍：1、句容市开发区石狮路与宁杭北路交叉口西南侧正阳汽配N幢、句容市开发区宁杭北路118号4和5幢商业用房，面积22890.60平方米，权利价值9028万元；优势：主干道交汇+沿街双区位，客流充沛，门面展示效果佳

22890.60㎡连片商业，可整可分，运作方式灵活

深耕成熟汽配商圈，产业基础扎实，招商上手快现房配套齐全，即装即用，快速实现营收

业态覆盖面广，收益稳定，资产价值稳步提升图片：