湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>64935528.66元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>50449085.23元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>372997.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>115757610.89元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-06-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/b>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>截止处置基准日<\/span>202<\/span>6<\/span>年<\/span>6<\/span>月<\/span>30<\/span>日<\/span>，<\/span>湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司债权本息<\/span>11538.46<\/span>万元，其中本金<\/font>6493.55万元，利息<\/font><\/span>5044.91<\/span>万元，另代垫诉讼费<\/font>37.30万元

<\/font><\/span><\/p>湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司<\/span>名下位于<\/span>景德镇城区新厂西路<\/font>499号时代购物中心1栋<\/font><\/span>地下一层<\/span>、<\/span>二层、三层<\/span>商业，<\/span>面积<\/span>11065.2<\/span>㎡<\/span>设定抵押<\/span>担保<\/span>，<\/span>具体以产权登记信息为准

<\/span><\/p>抵押物清单<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>地址<\/span><\/p><\/td>面积（㎡<\/span>）<\/span><\/p><\/td>房产证号<\/span><\/p><\/td>他项权证号<\/span><\/p><\/td><\/tr>时代广场<\/font>1栋-1层<\/font><\/span><\/p><\/td>1003.62<\/span><\/p><\/td>景房权证字第<\/font>0991628-0991632号、景房权证字第0991641-0991644号、景房权证字第0991657-0991662号、景房权证字第0991666号、景房权证字第0991685号、景房权证字第0991687-0991693号、景房权证字第0991720-0991721号、景房权证字第0991723-0991727号、景房权证字第0991729-0991734号、景房权证字第0991787-0991790号、景房权证字第0991793-0991794号、景房权证字第0991797号、景房权证字第0991808号、景房权证字第0991816号、景房权证字第0991823-0991834号、景房权证字第0991889号、景房权证字第0991891号、景房权证字第0991894-0991896号、景房权证字第0991905号、景房权证字第0991911-0991913号、景房权证字第0991916-0991920号、景房权证字第0991923-0991929号、景房权证字第0991940号、景房权证字第0991943号、景房权证字第0991972-0991973号、景房权证字第0991986-0991989号<\/font><\/span><\/p><\/td>景房他证字第<\/font>0938791号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1014.38<\/span><\/p><\/td>景房权证字第<\/font>0991634-0991640号、景房权证字第0991645-0991655号、景房权证字第0991667-0991671号、景房权证字第0991673-0991679号、景房权证字第0991684号、景房权证字第0991694-0991700号、景房权证字第0991702-0991705号、景房权证字第0991711号、景房权证字第0991714号、景房权证字第0991718-0991719号、景房权证字第0991735-0991738号、景房权证字第0991754-0991756号、景房权证字第0991769-0991773号、景房权证字第0991777-0991778号、景房权证字第0991781号、景房权证字第0991784号、景房权证字第0991819-0991822号、景房权证字第0991835号、景房权证字第0991844号、景房权证字第0991870-0991871号、景房权证字第0991884号、景房权证字第0991886号、景房权证字第0991888号、景房权证字第0991914-0991915号、景房权证字第0991944-0991947号、景房权证字第0991959-0991964号、景房权证字第0991966号、景房权证字第0991968-0991969号、景房权证字第0991990-0991994号<\/font><\/span><\/p><\/td>景房他证字第<\/font>0938792号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>时代广场<\/font>1栋2层<\/font><\/span><\/p><\/td>3981.28<\/span><\/p><\/td>景房权证字第<\/font>0960001号<\/font><\/span><\/p><\/td>景房他证字第<\/font>0924775号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>时代广场<\/font>1栋3层<\/font><\/span><\/p><\/td>4141.39<\/span><\/p><\/td>景房权证字第<\/font>0960002号<\/font><\/span><\/p><\/td>景房他证字第<\/font>0924777号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>时代广场<\/font>2栋2层<\/font><\/span><\/p><\/td>924.53<\/span><\/p><\/td>景房权证字第<\/font>0960000号<\/font><\/span><\/p><\/td>景房他证字第<\/font>0924776号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>合<\/font>Â计<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>11065.2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/span><\/p><\/td><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>质押物为<\/span>真快活公司拥有的位于景德镇城区新厂西路<\/font>499号时代购物中心1栋（面积12574.61<\/font><\/span>㎡<\/span>）、<\/font>2栋（面积1725.43<\/font><\/span>㎡<\/span>）商铺物业收益权

<\/span>具体以登记信息为准<\/span><\/p>吴春锋、朱丽云<\/span>承担<\/span>连带担保责任

<\/span><\/p>瑕疵披露：抵押物可能存在部分私售或长租情况<\/span><\/p>特别说明：上述信息作参考，我<\/font><\/span><\/b>分<\/span><\/b>公司不对数据准确性负责，具体信息以联系项目经理获取详细档案资料自行尽调为准

<\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司将于2026年8月27日10时至2026年8月28日10时止（延时的除外）在中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司淘宝网资产竞价网络平台上（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a219w.11080380.courtList.23.3bf44219OVQNSY&user_）进行公开竞价活动，现公告如下：截止处置基准日2026年6月30日，湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司债权本息11538.46万元，其中本金6493.55万元，利息5044.91万元，另代垫诉讼费37.30万元

湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司名下位于景德镇城区新厂西路499号时代购物中心1栋地下一层、二层、三层商业，面积11065.2㎡设定抵押担保，具体以产权登记信息为准

抵押物清单地址面积（㎡）房产证号他项权证号时代广场1栋-1层1003.62景房权证字第0991628-0991632号、景房权证字第0991641-0991644号、景房权证字第0991657-0991662号、景房权证字第0991666号、景房权证字第0991685号、景房权证字第0991687-0991693号、景房权证字第0991720-0991721号、景房权证字第0991723-0991727号、景房权证字第0991729-0991734号、景房权证字第0991787-0991790号、景房权证字第0991793-0991794号、景房权证字第0991797号、景房权证字第0991808号、景房权证字第0991816号、景房权证字第0991823-0991834号、景房权证字第0991889号、景房权证字第0991891号、景房权证字第0991894-0991896号、景房权证字第0991905号、景房权证字第0991911-0991913号、景房权证字第0991916-0991920号、景房权证字第0991923-0991929号、景房权证字第0991940号、景房权证字第0991943号、景房权证字第0991972-0991973号、景房权证字第0991986-0991989号景房他证字第0938791号1014.38景房权证字第0991634-0991640号、景房权证字第0991645-0991655号、景房权证字第0991667-0991671号、景房权证字第0991673-0991679号、景房权证字第0991684号、景房权证字第0991694-0991700号、景房权证字第0991702-0991705号、景房权证字第0991711号、景房权证字第0991714号、景房权证字第0991718-0991719号、景房权证字第0991735-0991738号、景房权证字第0991754-0991756号、景房权证字第0991769-0991773号、景房权证字第0991777-0991778号、景房权证字第0991781号、景房权证字第0991784号、景房权证字第0991819-0991822号、景房权证字第0991835号、景房权证字第0991844号、景房权证字第0991870-0991871号、景房权证字第0991884号、景房权证字第0991886号、景房权证字第0991888号、景房权证字第0991914-0991915号、景房权证字第0991944-0991947号、景房权证字第0991959-0991964号、景房权证字第0991966号、景房权证字第0991968-0991969号、景房权证字第0991990-0991994号景房他证字第0938792号时代广场1栋2层3981.28景房权证字第0960001号景房他证字第0924775号时代广场1栋3层4141.39景房权证字第0960002号景房他证字第0924777号时代广场2栋2层924.53景房权证字第0960000号景房他证字第0924776号合计11065.2质押物为真快活公司拥有的位于景德镇城区新厂西路499号时代购物中心1栋（面积12574.61㎡）、2栋（面积1725.43㎡）商铺物业收益权

具体以登记信息为准吴春锋、朱丽云承担连带担保责任

瑕疵披露：抵押物可能存在部分私售或长租情况特别说明：上述信息作参考，我分公司不对数据准确性负责，具体信息以联系项目经理获取详细档案资料自行尽调为准

特别说明：上述信息作参考，我分公司不对数据准确性负责，具体信息以联系项目经理获取详细档案资料自行尽调为准

竞买须知一、竞价标的：湖北真快活美乐园娱乐管理有限公司景德镇分公司竞买起拍价：2480万元，保证金：200万元，增价幅度：20万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人、反恐、反洗钱黑名单人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体不得购买或变相购买该资产

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出（地址：江西省南昌市永叔路15号信达大厦8楼，周慧华收）竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任因不符合条件参加竞买并成为买受人的，“信达公司”可以没收买受人的保证金并重新拍卖

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

三、有意者请自行多方位了解该资产情况，“信达公司”所提供资料或信息仅供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年8月26日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询

四、该债权资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价达到保留价的，本债权资产将在补登3个工作日的公告后确认是否最终成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

七、签约及付款期限：竞买成交后，竞买人应在成交后【3个工作日】内签订《成交确认书》和《债权转让合同》；签合同后5日内全额支付款项（及其他费用）和交易服务费

八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入信达公司指定账户，竞价余款在签合同后5日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司江西省分公司，开户银行：中国建设银行南昌西湖支行，账号：36001050100050005863）

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成交后【3个工作日】内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的

九、违约责任：（一）买受人应在竞价成交后【3个工作日】内签订《成交确认书》、《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的：（1）没收买受人已缴纳的竞价保证金或履约保证金；（2）每逾期一日，买受人按应付未付价款每日【万分之五】向信达公司支付违约金

买受人向信达公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《债权转让合同》或未向信达公司足额支付相应款项的，则信达公司有权选择：1.解除债权转让合同或竞买合同关系，买受人应向信达公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含滞纳金）；买受人已向信达公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补信达公司实际损失的，信达公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员；不属于竞价标的所涉及的债务人或担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让竞拍标的的主体

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

“信达公司”已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性；竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；g、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；h、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险;i、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形;j、标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向“信达公司”提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

4、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5、竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按“信达公司”要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

6、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到“信达公司”的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经“信达公司”书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7、淘宝拍卖平台服务费：本次竞价由淘宝拍卖平台收取平台服务费，具体标准以淘宝拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人