（破）临沂梁辉房地产有限公司名下两笔经生效判决确认的应收债权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的一：<\/span>Â<\/span>梁辉公司对济宁中梁龙置业有限公司享有的应收债权

<\/span><\/span>依据临沂市兰山区人民法院（<\/span>2025<\/span>）鲁<\/span>1302<\/span>民初<\/span>20334<\/span>号生效民事判决，济宁中梁龙置业有限公司应向梁辉公司缴纳其认缴的出资款人民币<\/span>10,000,000.00<\/span>元

判决生效后，管理人已向临沂市兰山区人民法院申请强制执行，执行案号为（<\/span>2026<\/span>）鲁<\/span>1302<\/span>执<\/span>10612<\/span>号

截至目前，执行法院未查控到济宁中梁龙置业有限公司可供执行的财产

<\/span><\/p>标的二：<\/span>Â<\/span>梁辉公司对大连一方地产有限公司享有的应收债权

<\/span><\/span>依据临沂市兰山区人民法院（<\/span>2025<\/span>）鲁<\/span>1302<\/span>民初<\/span>20335<\/span>号生效民事判决，大连一方地产有限公司应向梁辉公司缴纳其认缴的出资款人民币<\/span>10,000,000.00<\/span>元

判决生效后，管理人已向临沂市兰山区人民法院申请强制执行，执行案号为（<\/span>2026<\/span>）鲁<\/span>1302<\/span>执<\/span>10622<\/span>号

截至目前，执行法院未查控到大连一方地产有限公司可供执行的财产<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告临沂梁辉房地产有限公司管理人关于拍卖临沂梁辉房地产有限公司名下两笔应收债权的公告临沂梁辉房地产有限公司（以下简称"梁辉公司"）管理人（以下简称"管理人"）将于2026年9月3日10时至2026年9月4日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：临沂梁辉房地产有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对梁辉公司名下两笔应收债权进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在阿里拍卖平台处分梁辉公司的财产

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查拍卖标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定或约定的，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物为梁辉公司经生效判决确认并已进入执行程序的两笔应收债权，情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状

管理人不保证本次所拍卖债权全额或部分回收的可能性；买受人取得拍卖债权后，债务人对梁辉公司的抗辩权利（包括但不限于债权异议、债权抵销、提起诉讼或者反诉、诉讼时效抗辩等）可依法向买受人行使；买受人应当自行与债务人进行交涉，由此产生的问题不影响债权的拍卖成交结果及成交价格

拍卖标的物的一切法律风险均由竞买人自行承担

（五）标的物的各项转让手续（包括但不限于债权转让通知/公告、变更申请执行人主体、变更执行主体等）由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因相关规定或法院限制导致债权主体变更手续办理时间延长或无法变更或者债权催收受阻、执行不能等

管理人可以提供协助（六）拍卖成交价款不含转让/变更的各项手续费和税费

本次拍卖所涉及的各项手续费和买卖双方的税费（具体以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担或支付

买受人在竞买前应自行向有关税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的手续费和税费的类别及标准

（七）拍卖标的物交付前，拍卖标的物产生的孳息（包括但不限于迟延履行期间的债务利息等），属于梁辉公司的财产

（八）在2026年9月3日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回

二、拍卖标的物及拍卖价款（一）本次拍卖标的物为梁辉公司名下两笔经生效判决确认的应收债权，两笔债权整体拍卖，合计起拍价20,000,000元（其中标的一1,000万元、标的二1,000万元）：标的一：梁辉公司对济宁中梁龙置业有限公司享有的应收债权

依据临沂市兰山区人民法院（2025）鲁1302民初20334号生效民事判决，济宁中梁龙置业有限公司应向梁辉公司缴纳其认缴的出资款人民币10,000,000.00元

判决生效后，管理人已向临沂市兰山区人民法院申请强制执行，执行案号为（2026）鲁1302执10612号

截至目前，执行法院未查控到济宁中梁龙置业有限公司可供执行的财产

标的二：梁辉公司对大连一方地产有限公司享有的应收债权依据临沂市兰山区人民法院（2025）鲁1302民初20335号生效民事判决，大连一方地产有限公司应向梁辉公司缴纳其认缴的出资款人民币10,000,000.00元

判决生效后，管理人已向临沂市兰山区人民法院申请强制执行，执行案号为（2026）鲁1302执10622号

截至目前，执行法院未查控到大连一方地产有限公司可供执行的财产（二）起拍价、保证金及增价幅度：标的债权金额起拍价保证金增价幅度临沂梁辉房地产有限公司名下两笔应收债权20,000,000.00元20,000,000.00元2,000,000.00元200,000.00元及其倍数特别说明：1、关于拍卖标的物的情况：两笔债权的账面金额合计20,000,000.00元（各10,000,000.00元），本次拍卖起拍价参考上述债权金额确定

上述债权均系股东认缴出资款债权，已经生效判决确认并进入执行程序，但执行法院目前均未查控到两债务人可供执行的财产，两笔债权存在全部或部分无法回收的重大风险

标的物的详情请见管理人编制的《应收债权明细表》及（2025）鲁1302民初20334号、20335号民事判决书、（2026）鲁1302执10612号、10622号执行案件相关材料

《明细表》及相关材料中记载的情况仅供参考，不代表拍卖标的物的实际可回收金额、实际价值

竞买人不得以此为由主张任何权利或者悔拍2、鉴于本拍卖标的物存在重大风险，请竞买人仔细阅读以下风险提示：（1）执行不能风险：两笔债权均已进入执行程序，但执行法院均未查控到债务人可供执行的财产，存在被裁定终结本次执行程序、债权全部或部分无法回收的风险；（2）债务人偿付能力风险：两债务人均系房地产企业，可能存在经营困难、资产被查封冻结、涉及大量诉讼及执行案件、被列为失信被执行人等情形，竞买人应自行调查核实其资产负债及涉诉涉执情况；（3）债务人破产风险：如债务人进入破产程序，针对债务人的执行程序将依法中止，买受人（或变更后的申请执行人）只能向债务人的管理人申报债权并按破产程序受偿，受偿比例存在重大不确定性；（4）变更申请执行人风险：买受人取得债权后，需自行向执行法院申请变更其为申请执行人，是否准许及办理时限由执行法院依法审查决定，存在变更手续办理时间延长或无法变更的风险；（5）应收款可能存在被抵销、被质押、已被其他债权人主张或收取等情形，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；（6）债务人对梁辉公司的抗辩权利（包括但不限于异议、债权抵销、提起诉讼或者反诉、诉讼时效抗辩等）可依法向买受人行使，由此可能导致标的债权无法回收；（7）就标的债权继续申请执行或另行提起诉讼，可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼及执行风险；（8）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

上述存在着的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险3、竞买人在拍卖成交后所获得的债权以梁辉公司所享有的权益为准，如梁辉公司的权益存在瑕疵、权利负担或附随义务等，买受人将同样受到该瑕疵、权利负担或附随义务的约束

管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任对上述标的权属有异议者，请于2026年9月1日17时前（节假日和周末除外）与管理人联系人联系

三、咨询与调查（一）本次拍卖公告期为自本公告发布之日起十五日

自本公告发布之日起至2026年9月1日止（节假日和周末除外）接受咨询，咨询时间为工作日上午10时至下午5时

（特别提示：管理人针对竞买人咨询问题的答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考，标的物的详情以现状为准

）（二）由于本次拍卖标的为债权，故不安排现场看样

在进行网络报名及足额缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请现场查阅本次拍卖标的物的相关材料（包括生效判决书、执行立案材料等），申请查阅材料需提供具体的材料清单，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件

拍卖标的物相关材料以实际可提供情况为准，管理人不对相关材料的真实性、准确性和完整性负责

凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，不得以管理人尚未提供其材料清单所列材料或管理人所提供材料不符合其要求为由悔拍

（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任

四、竞买人条件（一）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在2026年9月1日17时前（节假日和周末除外）与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名

管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的一切法律后果由竞买人自行承担

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续，如竞买人委托代理人办理交付或权属转移手续的，应当就该等事项专门出具授权委托书

委托手续的具体材料如下：1、自然人委托个人竞买的：委托人身份证复印件（本人签字）、委托代理人身份证原件及复印件（委托代理人为律师的，应提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、由委托人签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号

2、法人及其他组织委托个人竞买的：委托人的营业执照副本原件、公章、法定代表人身份证原件及复印件、委托代理人身份证原件及复印件（委托代理人为律师的，应提供律师证原件及复印件和律师事务所出具的所函原件）、加盖委托人公章及法定代表人签字的授权委托书、委托代理人淘宝用户名、委托代理人支付宝账号

五、优先购买权人（一）本拍卖标的物优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2026年9月1日17时前（节假日和周末除外）与管理人联系，提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权

管理人在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统

（二）优先购买权人参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（三）顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得

顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功无人报名或出价的，本次拍卖流拍

七、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖成交后，拍卖标的物转让手续（含变更申请执行人等）由买受人自行办理，管理人可以提供必要的协助

本次拍卖所涉及的各项手续费和买卖双方的税费全部由买受人承担或支付

竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔其他未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行承担

（二）本次拍卖标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及金额详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，原冻结的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后5日内汇款至管理人指定账户，并及时通知管理人

户名：临沂梁辉房地产有限公司管理人开户行：临商银行股份有限公司西城支行账号：818120301421004603（三）因拍卖标的物起拍价、保证金、成交价格相对较高，竞买人支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）竞买人不符合竞拍资质或拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于未在成交后五日内将全部余款交入指定账户，以及明示或暗示悔拍等情形）的，管理人可以决定重新拍卖，已缴纳的保证金不予退还，计入梁辉公司的财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务

如上述费用损失与差价之和高于保证金的，买受人还应承担差额的损失赔偿责任

管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买

十、拍卖标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（联系地址：山东省临沂市兰山区兰山街道通达路与解放路交汇东泰盛广场）签署拍卖成交确认书，并与管理人对已接管到的拍卖标的物相关材料（包括生效判决书、执行立案材料等）进行交接

由此可能产生的相关交接费用由买受人承担

管理人将拍卖成交确认书移交买受人即视为履行完全部交付义务管理人将在合理范围内，根据买受人的书面请求，为办理申请执行人变更等必要手续提供形式上的协助，但管理人不对前述手续的办理时效和结果承担任何责任

逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人逾期未与管理人签署拍卖成交确认书的，亦视为已向买受人完成交付，拍卖标的物相关权利风险亦转移至买受人

（二）管理人仅能提供已接管到的、梁辉公司已有的资料，管理人不作债权实现的任何承诺

买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，并自行向执行法院申请变更申请执行人

特别的，在拍卖公告首次发布之日即2026年8月19日至实际完成债权转让之日，拍卖标的物对应债务人支付至管理人账户或梁辉公司账户的回款，管理人有权受领而无需向买受人交付；相关债务人在该期间内向管理人账户或梁辉公司账户支付回款清偿债务的行为可能导致相关债权相应减少或不存在

（三）管理人不作转让/变更手续的任何承诺，请竞买人在竞买前自行到有权部门对标的物的权属、能否转让/变更、转让/变更要求和流程、税费缴付的标准等事项进行咨询确认

凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认拍卖标的物现状，知悉办理转让/变更手续的全部风险，竞买人不得以因任何原因导致的无法办理完成转让/变更手续为由悔拍

（四）针对拍卖标的物所涉的原有交易活动，梁辉公司无法为债务人或担保人或第三方开具发票

十一、特别提醒（一）拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任

拍卖公告和拍卖须知中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的物已披露和未披露的已知和或有的全部风险与责任

（二）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（三）与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知

（五）买受人应严格按照法律、法规的规定处置拍卖标的物，买受人如对所购得拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担

管理人咨询电话：18942135094淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

临沂梁辉房地产有限公司管理人2026年8月19日竞买须知临沂梁辉房地产有限公司管理人将于2026年9月3日10时至2026年9月4日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：临沂梁辉房地产有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的物的具体情况详见拍卖公告

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产：（一）人民法院；（二）管理人；（三）阿里拍卖平台；（四）拍卖辅助机构

竞买人可委托代理人参与拍卖，但须在规定时间前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

五、本拍卖标的物优先购买权人（如有）参加竞买的，应于规定时间前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

六、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，具体以现状为准

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

十、竞买人在阿里拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需另行向阿里拍卖平台支付相应的软件服务费

软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

十一、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍

余款应在成交之日起五日内汇入管理人指定银行账户：户名：临沂梁辉房地产有限公司管理人开户行：临商银行股份有限公司西城支行账号：818120301421004603十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书，并与管理人对已接管到的拍卖标的物相关材料进行交接

十三、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买

拍卖成交后竞买人悔拍的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及清偿本案破产债务

如上述费用损失与差价之和高于保证金的，竞买人还应承担差额的损失赔偿责任

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续

逾期不办理交接的，买受人应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果

买受人逾期未与管理人签署拍卖成交确认书的，亦视为已向买受人完成交付，相关权利风险亦转移至买受人

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费，该等费用由买受人承担

具体金额请自行向有关部门了解十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，应及时与管理人联系确认因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待上述因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

二十、本次拍卖受临沂市兰山区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

二十一、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：18942135094淘宝技术咨询：400-822-2870临沂梁辉房地产有限公司管理人2026年8月19日