拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>86769900.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>55208400.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>141978300.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-06-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>序号<\/span><\/span><\/td>借款主体<\/span><\/span><\/td>借款起始日<\/span><\/span><\/td>借款到期日<\/span><\/span><\/td>贷款类型<\/span><\/span><\/td>本金余额（元）<\/span><\/span><\/td>贷款利息（元）（截至2026年6月30日）<\/span><\/span><\/td>本息合计（元）<\/span><\/span><\/td>代垫诉讼费用（元）<\/span><\/span><\/td>诉讼情况<\/span><\/span><\/td>抵押人<\/span><\/span><\/td>保证人<\/span><\/span><\/td>抵质押物情况<\/span><\/span><\/td>备注<\/span><\/span><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/td>陆丰市庄源实业有限公司<\/span><\/span><\/td>20191108<\/span><\/span><\/td>20231106<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>9,000,000<\/span><\/span><\/td>3,990,953.07<\/span><\/span><\/td>12,990,953.07<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费共59960元（已预付5000元）、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、陆丰市诚**实业有限公司、陆丰市海**发展有限公司、郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰<\/span><\/span><\/td>房地产一宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧牛围路口南侧京海凤凰城会所京海大厦A座，建筑面积5695.1平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/td>陆丰市和诚装饰工程有限公司<\/span><\/span><\/td>20191221<\/span><\/span><\/td>20231218<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>3,000,000<\/span><\/span><\/td>995,159.78<\/span><\/span><\/td>3,995,159.78<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰<\/span><\/span><\/td>房地产五宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧旧牛围路口西南侧京海凤凰城6号楼1单元1701号、8号楼1单元1702号、9号楼2单元1701号、9号楼2单元1702号、10号楼1单元1702号，建筑面积合计1622.21平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/td>陆丰市信华贸易有限公司<\/span><\/span><\/td>20191221<\/span><\/span><\/td>20231218<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>7,800,000<\/span><\/span><\/td>2,590,625.23<\/span><\/span><\/td>10,390,625.23<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰<\/span><\/span><\/td>房地产十六宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧旧牛围路口西南侧京海凤凰城商铺301-316号共16间商铺，建筑面积合计1382.19平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/td>陆丰市海源发展有限公司<\/span><\/span><\/td>20200119<\/span><\/span><\/td>20240112<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>9,950,000<\/span><\/span><\/td>3,587,759.85<\/span><\/span><\/td>13,537,759.85<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰<\/span><\/span><\/td>房地产一宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧旧牛围路口西南侧京海凤凰城会所京海大厦B座，建筑面积6334.68平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/td>陆丰市诚通实业有限公司<\/span><\/span><\/td>20220429<\/span><\/span><\/td>20250427<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>10,000,000<\/span><\/span><\/td>3,215,203.31<\/span><\/span><\/td>13,215,203.31<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费54500元、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、林庆裕<\/span><\/span><\/td>郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰<\/span><\/span><\/td>房地产四宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧龙津路南侧京海凤凰城低层住宅二期6栋、11号楼1102号、陆丰市东海镇东海大道西侧旧牛围路口西南侧京海凤凰城会所京海大厦B座、陆丰市东海镇东海大道西侧牛围路口南侧京海凤凰城会所京海大厦A座，建筑面积12770.71平方米
<\/span><\/span><\/td>与陆丰市庄**实业有限公司、陆丰市海**发展有限公司贷款存在共同抵押物<\/span><\/span><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/td>Â陆丰市庄源实业有限公司<\/span><\/span><\/td>20221201<\/span><\/span><\/td>20231027<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>19,900,000<\/span><\/span><\/td>7,501,043.45<\/span><\/span><\/td>27,401,043.45<\/span><\/span><\/td>（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市海**发展有限公司<\/span><\/span><\/td>陆丰市**海实业有限公司、郑**山、郑**杰、郑**其、郑**峰、庄**忠、黄**峰<\/span><\/span><\/td>土地使用权一宗，位于陆丰市东海镇东海大道西侧龙津路南侧，土地面积7033.4平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/td>河源市景天园林绿化有限公司<\/span><\/span><\/td>20220325<\/span><\/span><\/td>20250320<\/span><\/span><\/td>抵押+保证<\/span><\/span><\/td>11,200,000<\/span><\/span><\/td>1,482,834.19<\/span><\/span><\/td>12,682,834.19<\/span><\/span><\/td>案件受理费92577.52元（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>一审审理中<\/span><\/span><\/td>东源县**置业发展有限公司<\/span><\/span><\/td>王**、郭**凤、郭**坤、河源市顺**房地产开发有限公司、河源市泰**工程建设有限公司<\/span><\/span><\/td>商铺三十三间，位于河源市东源县城规划区站北工业区C12-5、C12-6、C26-2地块雍和园6栋3A号、05号、07号-13号，河源市东源县城规划区站北工业区C12-5、C12-6、C26-2地块雍和园7栋61号-63号、63A号、65号-71号，河源市东源县城规划区站北工业区C12-5、C12-6、C26-2地块雍和园8栋13A号、16号、19号，河源市东源县城规划区站北工业区C12-5、C12-6、C26-2地块雍和园9栋51号-53号、53A号、55号-60号，建筑面积合计1852.54平方米
<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/td>陆丰市五峰山峰天然水厂<\/span><\/span><\/td>20141231<\/span><\/span><\/td>20171229<\/span><\/span><\/td>抵押<\/span><\/span><\/td>1,979,682<\/span><\/span><\/td>4,166,948.97<\/span><\/span><\/td>6,146,630.86<\/span><\/span><\/td>案件受理费51898.28元（公告费、评估费、执行费另计）<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**峰天然水厂<\/span><\/span><\/td>â<\/span><\/span><\/td>房地产一宗，位于陆丰市南塘镇溪南八村内隆公路北侧，土地面积4799平方米，建筑面积3265.61平方米<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/td>陆丰市五峰山峰天然水厂<\/span><\/span><\/td>20141231<\/span><\/span><\/td>20171229<\/span><\/span><\/td>抵押<\/span><\/span><\/td>10,940,196<\/span><\/span><\/td>23,837,972.82<\/span><\/span><\/td>34,778,169.23<\/span><\/span><\/td>执行终本<\/span><\/span><\/td>陆丰市**峰天然水厂<\/span><\/span><\/td>â<\/span><\/span><\/td>房地产一宗，位于陆丰市南塘镇溪南八村内隆公路北侧，土地面积4799平方米建筑面积3265.61平方米<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/td>陆丰市沙田水电开发有限公司<\/span><\/span><\/td>20100624<\/span><\/span><\/td>20120623<\/span><\/span><\/td>抵押<\/span><\/span><\/td>2,000,000<\/span><\/span><\/td>2,419,155.00<\/span><\/span><\/td>4,419,155.00<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td>未起诉<\/span><\/span><\/td>陆丰市**水电开发有限公司<\/span><\/span><\/td>â<\/span><\/span><\/td>国有土地使用权二宗、地上建筑物及项目资产，土地位于陆丰市陂洋镇田仔村，面积合计3882平方米<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>11<\/span><\/span><\/td>陆丰市沙田水电开发有限公司<\/span><\/span><\/td>20080815<\/span><\/span><\/td>20110813<\/span><\/span><\/td>抵押<\/span><\/span><\/td>1,000,000<\/span><\/span><\/td>1,420,721.90<\/span><\/span><\/td>2,420,721.90<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td>未起诉<\/span><\/span><\/td>陆丰市**水电开发有限公司<\/span><\/span><\/td>â<\/span><\/span><\/td>国有土地使用权二宗、地上建筑物及项目资产，土地位于陆丰市陂洋镇田仔村，面积合计3882平方米<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td>合计：<\/span><\/span><\/td>86769878.3<\/span><\/span><\/td>55208377.57<\/span><\/span><\/td>141978255.9<\/span><\/span><\/td>203975.8（已垫付）<\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/span><\/span><\/td><\/tr>Â<\/p><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东陆丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“陆丰农商银行”、“转让方”）将于2026年9月18日10时起至2026年9月19日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对陆丰市庄源实业有限公司等8户债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年9月18日-2026年9月19日期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：陆丰市庄**实业有限公司等8户债权，债权情况见【附件】
二、重大事项披露1、本公告所列债权的基准日为2026年6月30日，债务人和担保人（如有）应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准
2、标的债权涉及抵押物现存在司法查封等涉诉事宜、存在被其它法院诉讼轮候查封情况；抵押物所有权人、借款方及保证人存在停业、破产、涉诉等情况；借款方、抵押人及保证人涉及多宗诉讼，存在多条被执行信息；部分抵押物存在被占用、执行过程中被提异议的情况；部分抵押物存在被终审判决涂销抵押权的情况，且未能排查其他部分抵押物存在同类风险的可能；部分债权存在丧失诉讼时效的情况；部分债权存在判决认定金额与转让方系统查询金额不一致的情形；个别档案资料存在瑕疵或不完整等存量历史遗留问题
转让方不负责抵押物的清退交付，后续与债权相关的诉讼费、执行费等一切相关费用由受让方自行承担
请竞买人自行做好尽职调查并充分评估，了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的债权可能产生的风险由竞买人自行承担
该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权标的债权资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方原因而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担；本转让资产项下风险责任及合同项下作为债权人的有关义务自权利转让日起由受让方承担
三、竞价规则：起拍价格3362.25万元，保证金：200万元，加价幅度：19.9万元或其整倍数
四、竞买人应具备的条件：本次批量转让的受让方须为以下两类机构：1.具有健全公司治理、内部管理控制机制，取得国家金融监督管理总局核发的金融许可证的金融资产管理公司（AMC）；2.由各省、自治区、直辖市人民政府依法设立或授权的地方资产管理公司，且经营管理状况良好，符合参与所在省级行政区域内不良资产批量转让工作的资质条件
不符合资格的其他社会投资者及其他地方资产管理公司不得参与竞拍以下主体不得参与竞买：3.不良信贷资产债务相关人（含担保人）及其股东、高管、财务人员；4.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警；5.参与本项不良信贷资产转让的律师、会计师、评估师等中介机构人员及其近亲属；6.参与处置该不良信贷资产的农商银行工作人员及其近亲属；7.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人；8.反恐、反洗钱黑名单人员；9.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
五、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2026年9月16日止接受咨询；对此次竞价标的物权属有异议者：请于竞价开始日5个工作日前持正式书面文件与转让方或阿里资产区域服务团队联系
【联系方式】阿里资产区域服务团队：弈小姐18620756830阿里资产客服热线：400-822-2870广东陆丰农村商业银行股份有限公司2026年8月20日广东陆丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“陆丰农商银行”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对陆丰市庄源实业有限公司等8户债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：广东陆丰农村商业银行股份有限公司；转让标的：陆丰市庄源实业有限公司等8户债权（截至基准日2026年6月30日，该债权总额为14197.83万元；其中，包含债权本金8676.99万元，欠息及罚息等5520.84万元）
二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
本次竞价的起拍价为3362.25万元，保证金为200万元，加价幅度为19.9万元或其整倍数
三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币200万元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对标的债权第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的债权竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户
竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分
2、受让方须在竞价成功后7个工作日内向转让方一次性付清债权转让价款；受让方须在转让方通知时间的限期内与转让方签署《债权转让协议》
若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《债权转让协议》，则构成受让方的根本性违约
3、受让方应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担
四、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质
若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金
（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用
再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款
2、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此
