拍卖公告
受委托，广东联合产权交易中心有限公司公开披露以下产权转让信息，并广泛征求意向方，请有意者联系广东联合产权交易中心有限公司办理受让登记手续，以下为公告信息概况及标的公司简介（详情内容请见原公告链接：https://new.gduaee.com/xmzx.html#/equityDetail?XMID=158420）：转让方名称山西华昱运营管理有限公司标的名称山西华昱房地产开发有限公司100%股权及相关债权项目所在地山西省朔州市行业分类房地产业转让比例100%转让价格52863.643万元股权结构股东名称持股比例%山西华昱运营管理有限公司100%重要信息披露1.本项目挂牌价格为【52863.643】万元，其中标的企业100%股权挂牌价格为【12240.263】万元；转让方的关联方中煤集团山西华昱能源有限公司持有的标的企业【40623.378917】万元债权（往来款+利息）挂牌价格为【40623.38】万元
如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权部分溢价2.本项目的相关债权（其中，往来款25205.597264万元），自评估基准日2025年【5】月【31】日起至受让方足额支付全部交易价款之日止，期间往来款25205.597264万元的新增利息，由受让方承担支付责任，受让方应按照新增利息的实际发生额向转让方的关联方履行支付义务
受让方应在支付全部交易价款之日起5工作日内，将上述的新增利息支付至转让方指定账户
前述新增利息的计算标准，按照中国人民银行颁布的《金融机构人民币贷款基准利率》中对应一年期借款的基准利率执行
3.截止2025年5月31日，标的企业位于怡西路西市府街南的一宗商住用地仍未办理不动产权证书、部分宗地不动产权证书证载面积超过测绘面积且未单独办理不动产权证书
4.标的企业存在部分土地闲置，或存在缴纳土地闲置费或无偿收回国有建设用地使用权可能
5.截止2025年5月31日，山阴二期项目未取得相关土地的相关权属证明，本次评估对山阴二期以核实后的账面价值确认评估值
6.标的企业存在未了结的债务诉讼，根据中煤集团山西华昱能源有限公司、转让方以及标的企业签署的《山西华昱房地产开发有限公司分立协议》，转让方对标的企业前述债务承担全部责任
具体详见交易机构备查文件7.2025年4月22日，中煤集团山西华昱能源有限公司、转让方以及标的企业三方签署《山西华昱房地产开发有限公司分立协议》，标的企业将其未售出的不动产划转至转让方，截止2025年5月31日，上述不动产尚未完成产权变更
上述协议具体详见交易机构备查文件8.特别事项说明及其他披露事项详见资产评估报告等备查文件
9.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张
10.标的企业负责开发的朔州老城项目中（2013-28#、2013-29#、2013-42#、2013-61#）宗地，自2013年11月29日起，因政府与拆迁户协商不一致原因，遗留11家住户拒绝搬迁，导致本项目无法按规划正常推进
（具体户数及地上附着物数量按政府征收办实际数据为准）11.标的企业未开发的2013-38#宗地，自2013年11月29日起，因政府与拆迁户协商不一致原因，导致约16户房屋未搬迁及地上附着物坟头未迁（坟头数量未知）
导致本项目无法按规划正常推进（具体户数及地上附着物数量按政府征收办实际数据为准）12.标的企业未开发的2013-43#宗地，自2013年12月31日起，因政府与拆迁户协商不一致原因，导致坟地未迁具体数量未知
导致本项目无法按规划正常推进（具体户数及地上附着物数量按政府征收办实际数据为准）13.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让
意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约
14.依据朔州市朔城区供地委员会〔2024〕第7期会议纪要议定，朔城区基督教三自爱国会用地，与标的企业名下朔区国土2013-28号宗地中部分土地（10.62亩）进行等价等量置换，相关具体情况详见广东联合产权交易中心备查文件
项目联系方式曹志伟，13436462015；王女士，18911099927山西华昱房地产开发有限公司简介山西华昱房地产开发有限公司成立于1999年8月，曾用名为山西金海洋房地产开发有限公司，注册资本24000万元，为山西华昱运营管理有限公司全资子公司，具备二级房地产开发资质
公司经营范围为：房地产开发、经营；自有房屋租赁；销售建筑材料、装修材料、水暖电器（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
公司成立以来，始终坚持“拓宽市场、创优质量、打造品牌”的经营战略，在朔州市政府和社会各界的关怀支持下，依托雄厚的资金实力、专业的人才团队与科学的经营管理，持续扩大房地产市场占有率，实现了企业的全面发展壮大，现已成为朔州城市建设的主力军
自成立以来，公司先后开发了御龙苑住宅小区、戴斯宾馆、朔州老城改造、府溪苑、朔州总部基地、山阴生态生活区以及恒大华府共七个项目
其中，御龙苑住宅小区、戴斯宾馆、朔州老城改造一期、府溪苑已全部完工；恒大华府项目已移交政府接管；朔州老城改造二期、朔州总部基地、山阴生态生活区仅部分完工，剩余工程因政策要求退出房地产行业已停工；公司目前储备三块土地，分别为38#、43#土地及山阴酒店土地
公司投资兴建的朔州戴斯宾馆总投资额约9.5亿元，是朔州市第一家五星级酒店，填补了当地五星级酒店的空白，获评“山西省优良工程”
御龙苑住宅小区总建筑面积15.3万平方米，建筑设计等方面在朔州市房地产业独树一帜，是朔州市首个高档住宅小区；朔州老城改造一期总建筑面积31.89万平方米，共建成四合院、多层住宅、商业、联排、叠拼等各类产品1223套；府溪苑项目总建筑面积4.1万平方米，地上1-3层为商铺，4-8层为住宅，是集商业与居住于一体的综合项目；朔州老城改造二期规划总建筑面积38.48万平方米，已开工22.14万平方米，建成房屋762套；朔州总部基地已建成28栋商业办公楼，总建筑面积12.36万平方米；山阴生态生活区是2012年山阴县百项重点工程之一，项目位于山阴县湿地公园，目前职工住宅区一期已建成22栋住宅楼，总建筑面积6.95万平方米，共建成房屋552套
（图为：朔州总部基地）（图为：御龙苑）（图为：朔州老城）特别提示：本公告内容由广东联合产权交易中心有限公司编制，解释权归属于广东联合产权交易中心有限公司
珠海产权仅接受广东联合产权交易中心有限公司委托发布本公告，不对公告内容解释及负责
公示附件附件：2.推介材料-山西华昱房地产开发有限公司100%股权及相关债权.pdf，（珠海）关于协同发布项目公告的函.pdf
