琼中东福嘉业旅游开发有限公司不良债权 <结束>

抵押：①以北京宣福房地产开发有限责任公司名下位于北京宣武区小马厂路1号院1、2、3、8号楼1号楼1层101等（37套）建筑面积9961.44平方米的房屋及对应分摊的1344.32平方米的土地使用权提供第二顺位抵押担保，已办理抵押登记，不动产登记证明号：京（2019）西不动产证明第0000854号（第一顺位抵押权人：北京渤海银行，截至2026年2月25日，本金余额3439.98万元，正常还款，已展期至2030年8月21日，五级分类为次级)

②以借款人名下位于琼中县百花岭观音庙东北侧百花岭国际养生度假26882平方米的旅馆用地及地上10503.99平方米在建工程（共26栋房屋）提供第一顺位抵押担保，已办理抵押登记，实际抵押面积为26682平方米

不动产登记证明号：琼（2022）琼中县不动产证明第0000328号

质押：

以海南经远投资有限公司和北京东福嘉业投资有限公司持有的借款人100%股权提供质押担保，分别提供股权数4600万股、5000万股，合计出质股权数额9600万，已办理质权登记手续

执行阶段1.本项目北京抵押物存在第一顺位抵押担保

2.本项目北京抵押物存在超30家租客，经了解这些租赁合同的租赁期限不同,

请意向受让方自行踏勘确认现状情况

3.关于本项目债权的具体情况，需受让方自行尽调并进行价值判断，转让方对未披露的事宜不承担相关责任和风险；

4.转让标的相关义务人可能不履行或不能履行原债权文件和/或以物抵债协议及其他权利文件；

5.转让标的涉及的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、未成立、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

6.转让标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

7.涉诉转让标的可能存在败诉或部分败诉、法院裁定终结执行等情形；可能存在不能变更诉讼主体、执行主体，法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等诉讼风险；

8.转让标的涉及的债权文件可能存在未生效、无效或被撤销的情形；涉及的担保合同可能存在本身因违反法律规定而无效或被撤销的情形；

9.转让标的债权、担保权利文件可能存在已涉诉；担保物可能存在已被查封、冻结、扣押、采取其它强制措施；转让标的担保物可能不存在，或存在担保物已灭失且没有代位物或没有其他物上代位权可行使，或担保物已为第三人善意取得的情形；

10.转让标的相关担保权利登记主体可能无法变更；

11.转让标的可能存在相关的担保合同实际不成立、未生效、无效、可能被撤销，担保物权可能存在因应办理抵押、质押登记而未办理等原因未有效设立的情形；担保合同可能存在主债权不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；

12.标的资产及其附属的最高额担保，可能存在在最高额担保未确定或担保的债权确定前发生一次或数次转让，从而造成担保权甚至主债权落空的情形；

13.转让标的系由转让方经前手资产转让交易取得，受让方在办理权属证明过程中可能存在无法确权的交易风险、以及缴纳多次过户费用等不可预见的支出风险；

14.转让标的根据主合同、担保合同等债权文件在基准日以后产生的利息、罚息、违约金等权利/权益，受让后可能无法继续享有或行使；转让标的涉及代垫的相关诉讼费用可能无法得到法院支持；

15.转让标的涉及的债权文件的复印件中部分文件可能存在缺乏相对应的原件，或者存在债权文件缺失或不完整的情形；

16.可能已经存在或将要发生针对转让标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；

17.转让标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；

18.受让方资格可能存在国家有关法律、规定的限制；

19.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；

20.该转让标的为现状转让，所涉及的各种前期欠费，以及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由受让方承担；

21.转让标的资产的担保物或相关的义务人可能存在刑事诉讼