北京景秀商业管理中心（有限合伙）单户债权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>680000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>60888657.54元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>740888657.54元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-02-05<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>光大金瓯资产管理有限公司（以下简称“光大金瓯”）将于2026年9月2日15:00时至2026年9月3日15:00时止（延时的除外）在光大金瓯淘宝网资产竞价网络平台上（http:\/\/zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：<\/span><\/span><\/p>一、竞价标的<\/span><\/span><\/p>本次竞价标的为光大金瓯所有的<\/span>北京景秀商业管理中心（有限合伙）单户债权<\/span>（以下或称“标的债权”）

截至处置基准日2026年2月5日上述1户债权本金合计为680,000,000.00元，利息合计为60,888,657.54元，本息合计740,888,657.54元

上述本金、利息等数据为光大金瓯内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准

标的债权具体金额及其担保方式详见《债权明细表》<\/span><\/span><\/p>特别说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>光大金瓯及其前手在基准日前缴纳的代垫费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、保全费、司法评估费用等）不予转让，如有退回，仍归属光大金瓯所有

<\/span><\/span><\/p>《债权明细表》中信息仅作参考，实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，竞买人需自行前往实地或向有关部门调查，可能存在的风险由竞买人自行承担，光大金瓯不对其承担任何承诺或担保责任

具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

竞买人务必自行多方位了解标的债权情况<\/span><\/span><\/p>二、咨询受理时间及联系方式<\/span><\/span><\/p>有意者请务必仔细阅读光大金瓯的竞买公告、竞买须知等有关文件内容

<\/span><\/span><\/p>光大金瓯自公告日起至2026年9月2日15:00时止受理涉及本次竞价的事项咨询

<\/span><\/span><\/p>受理咨询联系人：富女士<\/span><\/span><\/p>联系电话：15901047935<\/span><\/span><\/p>受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：<\/span><\/span><\/p>李先生<\/span>057182396912<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>光大金瓯资产管理有限公司<\/span><\/p>2026年8月26日<\/span><\/p><\/span>附件：债权明细表<\/span><\/p>转让基准日：<\/font>2026年2月5日<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债务人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金余额<\/span><\/b><\/b><\/p>(人民币：元)<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>资金占用费余额<\/font>(人民币：元)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>代垫费用<\/font>(人民币：元)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>违约金<\/font>(人民币：元)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债权余额<\/span><\/b><\/b><\/p>(人民币：元)<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵质押担保<\/span><\/b><\/b><\/p>（抵质押物信息）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证担保（保证人信息）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>北京景秀商业管理中心（有限合伙）<\/span><\/p><\/td>680,000,000.00<\/span><\/p><\/td>60,888,657.54<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td>740,888,657.54<\/span><\/p><\/td>北京市朝阳区麦子店街<\/font>38号的三全公寓（120套公寓以及13,297.81平方米地下车库）提供抵押担保；<\/font><\/span><\/p>北京景秀提供保证金担保；<\/span><\/p>北京景秀<\/font>91%的合伙份额质押担保（另外9%份额让予担保转让至光大金瓯名下）；<\/font><\/span><\/p>北京景秀以三全公寓的租金收入提供应收账款质押担保<\/span><\/p><\/td>景瑞地产（集团）有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>680,000,000.00<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>60,888,657.54<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>0.00<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>0.00<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>740,888,657.54<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>光大金瓯资产管理有限公司（以下简称“光大金瓯”）将于2026年9月2日15:00时至2026年9月3日15:00时止（延时的除外）在光大金瓯淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的本次竞价标的为光大金瓯所有的北京景秀商业管理中心（有限合伙）单户债权（以下或称“标的债权”）

截至处置基准日2026年2月5日上述1户债权本金合计为680,000,000.00元，利息合计为60,888,657.54元，本息合计740,888,657.54元

上述本金、利息等数据为光大金瓯内部数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准

标的债权具体金额及其担保方式详见《债权明细表》特别说明光大金瓯及其前手在基准日前缴纳的代垫费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、保全费、司法评估费用等）不予转让，如有退回，仍归属光大金瓯所有

《债权明细表》中信息仅作参考，实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，竞买人需自行前往实地或向有关部门调查，可能存在的风险由竞买人自行承担，光大金瓯不对其承担任何承诺或担保责任

具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

竞买人务必自行多方位了解标的债权情况二、咨询受理时间及联系方式有意者请务必仔细阅读光大金瓯的竞买公告、竞买须知等有关文件内容

光大金瓯自公告日起至2026年9月2日15:00时止受理涉及本次竞价的事项咨询

受理咨询联系人：富女士联系电话：15901047935受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：李先生057182396912光大金瓯资产管理有限公司2026年8月26日附件：债权明细表转让基准日：2026年2月5日序号债务人本金余额(人民币：元)资金占用费余额(人民币：元)代垫费用(人民币：元)违约金(人民币：元)债权余额(人民币：元)抵质押担保（抵质押物信息）保证担保（保证人信息）1北京景秀商业管理中心（有限合伙）680,000,000.0060,888,657.540.000.00740,888,657.54北京市朝阳区麦子店街38号的三全公寓（120套公寓以及13,297.81平方米地下车库）提供抵押担保；北京景秀提供保证金担保；北京景秀91%的合伙份额质押担保（另外9%份额让予担保转让至光大金瓯名下）；北京景秀以三全公寓的租金收入提供应收账款质押担保景瑞地产（集团）有限公司合计/680,000,000.0060,888,657.540.000.00740,888,657.54//一、竞价标的：北京景秀商业管理中心（有限合伙）单户债权（以下或称“标的债权”）竞买起拍价：690,000,000.00元，保证金：【3,000】万元，增价幅度：【100】万元

二、竞买人条件：竞买人应具备相应的资金实力和良好的社会信誉，具有参与标的债权公开竞价并签署《债权转让协议》的主体资格、有权受让标的债权、已获得签署和履行《债权转让协议》的相应授权或批准

且不属于下列主体：（1）国家公务员、地方资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置、检查监督工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属等关联人；（4）债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，担保企业及其控股下属公司；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（7）反恐、反洗钱黑名单人员；（8）其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让拍卖标的的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人在参与竞价报名前请务必阅读竞买公告、竞买须知和标的物介绍及《竞买人承诺书》、《委托竞价函》（如有需要）、《保密承诺》、《资金来源承诺函》、《非债务关联方承诺函》、《债权转让协议》等附件全部文件内容，竞买人报名并缴纳竞买保证金即视为已理解并同意以上全部文件内容

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括不限于：（1）光大金瓯有权取消其竞买资格和买受人资格，其竞买行为及竞价结果无效；（2）竞买人缴纳的保证金归光大金瓯所有

竞买人可委托他人参与竞买，但需在竞价开始之前向光大金瓯提交《委托竞价函》（以邮寄方式提交的，须邮寄至以下地址：杭州市上城区解放东路迪凯银座28层光大金瓯，时女士收），竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同前往光大金瓯办理协议签署等手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

凡先前参与光大金瓯组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

三、本次竞价标的至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价的，需按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加方能成交

四、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、网络竞价方式：无保留价的增价竞价方式

六、签约及付款期限：竞买成交后，竞买人应在竞价成交之日起【10】个工作日（不含竞买成交当日）内签订《债权转让协议》并全额支付成交价款

若竞买人有分期支付成交价款需求的，请务必在竞价开始前向光大金瓯咨询分期支付的具体要求（包括但不限于首付比例、分期期限、资金占用费率、每季度需偿还的分期金额、主体资质等），并在竞价开始前向光大金瓯提交书面申请及主体资质、资产证明等材料，光大金瓯将根据竞买人提交的申请及相关材料决定是否同意竞买人分期付款

若竞买人未在竞价开始前向光大金瓯提交书面分期支付申请及相关材料，或分期支付申请未获得光大金瓯同意的，竞买人须在竞价成交之日起【10】个工作日（不含竞买成交当日）内全额支付成交价款，如未按时全额支付成交价款的，竞买人须自行承担法律后果，具体责任承担依本须知“违约责任”条款执行

若竞买人申请分期支付成交价款并经光大金瓯同意的，应在竞价成交之日起【10】个工作日（不含竞买成交当日）内签订《债权转让协议》并支付首期转让价款（具体金额以光大金瓯最终审批为准）

重要提示：分期支付申请是否被光大金瓯同意存在较大不确定性，竞买人在竞价前应充分考虑如不被同意应按期全额支付成交价款的风险

七、保证金规则（一）竞价结束后未能竞得者的保证金自动退回，期间不计利息

标的债权竞得者原缴纳的保证金自动转入光大金瓯指定账户，竞价余款按付款期限及《债权转让协议》要求缴入指定账户（户名:光大金瓯资产管理有限公司，开户银行：中国光大银行杭州庆春支行，账号：7962018800008246001601）

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归光大金瓯所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未于竞买成交之日起【10】个工作日（不含竞买成交当日）内签订《债权转让协议》；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的债权交付交接的；4、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的

八、违约责任：（一）买受人应于竞价成交之日起【10】个工作日（不含竞买成交当日）内付清价款并如期签订《债权转让协议》，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向光大金瓯支付逾期付款违约金，买受人向光大金瓯支付的任何价款优先冲抵逾期付款违约金

（二）如买受人迟延15日未签订《债权转让协议》或未向光大金瓯足额支付相应款项的，则光大金瓯有权选择：1、解除债权转让协议或竞买合同关系，买受人应向光大金瓯支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（含逾期付款违约金）；买受人已向光大金瓯支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补光大金瓯实际损失的，光大金瓯有权继续向买受人追索；2、要求买受人继续履行合同义务并支付逾期付款违约金

（三）标的债权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）标的债权资产竞买成交后，请买受人前往光大金瓯办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

九、重要提示：（一）竞买人报名并缴纳竞买保证金，视为作出如下陈述

1.竞买人应具备相应的资金实力和良好的社会信誉，具有参与标的债权公开竞价并签署《债权转让协议》的主体资格、有权受让标的债权、已获得签署和履行《债权转让协议》的相应授权或批准

且不属于下列主体：（1）国家公务员、地方资产管理公司工作人员；（2）该项资产处置、检查监督工作相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属等关联人；（4）债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，担保企业及其控股下属公司；（5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（6）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（7）反恐、反洗钱黑名单人员；（8）其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让拍卖标的的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了光大金瓯发布的竞买公告、竞买须知等文件及其他附件内容，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

光大金瓯已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

5、光大金瓯对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）6、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《债权转让协议》等相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读

光大金瓯已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

7、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额

8、竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

9、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

10、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有光大金瓯所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

11、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；（3）标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）可能存在未成立、未生效、无效或被撤销的情形；（4）标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；（5）担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；（6）与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；（7）担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（8）涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；（9）标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；（10）标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，当光大金瓯将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向光大金瓯提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求光大金瓯承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求光大金瓯承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、鉴于光大金瓯在从相应银行或其他机构受让标的债权时，已承诺不向相应银行和其他机构追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行和其他机构任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行和其他机构追究任何法律责任

4、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5、竞买人应在签署《债权转让协议》时一并提供《竞买人承诺书》、《保密承诺》、《资金来源承诺函》、《非债务关联方承诺函》等光大金瓯要求的文件

6、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到光大金瓯的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经光大金瓯书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7、本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担

竞买人于成交后2日内通过线上淘宝订单向阿里平台支付平台服务费,竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，光大金瓯有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

标的债权成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读光大金瓯的竞买须知、竞买公告等有关文件

联系人：富女士咨询电话：15901047935联系地址：北京市东城区中青旅大厦对排斥、阻扰征询或异议的举报电话：057182396912联系人：李先生