中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司关于福建涵祥光电有限公司等5户不良债权资产包的竞价转让公告 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>175067608.06元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>321998111.04元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>1336508.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>498402227.10元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-07-29<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>序号<\/td>借款人名称<\/td>所在地<\/td>币种<\/td>本金<\/td>利息<\/td>代垫费用<\/td>抵押<\/span>\/<\/span>担保情况<\/span><\/td>当前资产状况<\/td><\/tr>1<\/td>福建涵祥光电有限公司<\/td>福建莆田<\/td>人民币<\/td>49,931,947.57Â<\/span><\/td>80,370,242.08Â<\/span><\/td>401,969.00Â<\/span><\/td>抵押物：林鹏名下位于福建省莆田市涵江区涵西街道涵华西路1669号101-106、201、301的房产作抵押，总建筑面积6442.8平方米，土地面积1181.04平方米

（二押）保证人：林东旋、莆田市飞旋房地产开发有限公司、卢志彤、林鹏、林润莹<\/td>已停业，抵押物部分出租，已取得提存租金裁定

<\/td><\/tr>2<\/td>福建省莆田市兴达化肥有限公司<\/td>福建莆田<\/td>人民币<\/td>49,951,079.04Â<\/span><\/td>80,254,714.12Â<\/span><\/td>324,805.00Â<\/span><\/td>抵押物：林鹏名下位于福建省莆田市位于涵江区涵西街道涵华西路1669号101-106、201、301的房产作抵押总建筑面积6442.8平方米，土地面积1181.04平方米

（一押）保证人：林东旋、莆田市飞旋房地产开发有限公司、卢志彤、林鹏、梁国森<\/td>已停业，抵押物部分出租，已取得提存租金裁定

<\/td><\/tr>3<\/td>美的世家电器(福建)有限公司<\/td>福建莆田<\/td>人民币<\/td>27,285,825.51Â<\/span><\/td>82,636,982.46Â<\/span><\/td>264,356.00Â<\/span><\/td>抵押物：陈锋名下位于福建省莆田市涵江区涵西街道延宁社区东埕尾168号4号楼101室房产抵押担保，建筑面积3622.56平方米、使用权面积：1656.18平方米

保证人：陈锋、林舒铭、莆田市涵江第二建筑工程有限公司、林东旋、莆田市飞旋商务大酒店有限公司、莆田市飞旋房地产开发有限公司<\/td>已停业，抵押物部分出租，已取得提存租金裁定

<\/td><\/tr>4<\/td>莆田市涵江区永兴电子有限公司<\/td>福建莆田<\/td>人民币<\/td>18,000,000.00Â<\/span><\/td>32,044,356.89Â<\/span><\/td>144,085.00Â<\/span><\/td>抵押物：（1）刘雪丽名下位于福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园中街88号401-412室的房产作抵押，建筑面积1576.05平方米土地使用权面积187.07平方米；（2）卢志彤名下位于福建省莆田市涵江区涵西街道顶铺路538弄1号楼109、110、111室的房产作抵押，建筑面积734.01平方米，土地使用权面积198.36平方米

保证人：刘雪丽、苏颖、卢志彤、林东旋、莆田市飞旋商务大酒店有限公司、莆田市飞旋房地产开发有限公司<\/td>已停业，抵押物目前闲置

<\/td><\/tr>5<\/td>莆田市永兴服装有限公司<\/td>福建莆田<\/td>人民币<\/td>29,898,755.94Â<\/span><\/td>46,691,815.49Â<\/span><\/td>201,293.00Â<\/span><\/td>查封物：莆田市飞旋房地产开发有限公司名下位于莆田涵江区江口镇赤岗街298号“飞旋·华侨家园”76套房屋（面积合计8679.08㎡）及位于涵江区涵西街道涵华西路1669号37个车位

保证人：莆田市涵江第二建筑工程有限公司、林东旋、莆田市飞旋商务大酒店有限公司、莆田市飞旋房地产开发有限公司、卢志彤、卢志毅<\/td>已停业，查封资产执行中

<\/td><\/tr>合计<\/td>175,067,608.06Â<\/span><\/td>321,998,111.04Â<\/span><\/td>1,336,508.00Â<\/span><\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国东方资产管理股份有限公司转让福建涵祥光电有限公司等5户不良债权资产包的竞价公告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“我分公司”）拟公开竞价处置以下标的，如相关当事人对本次处置标的有异议，须于本次竞价实施前3日向我分公司提出书面异议，现就有关事项公告如下：一、竞价标的：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟处置福建涵祥光电有限公司等5户不良债权资产包，截至转让基准日2026年7月29日，该资产包债权金额合计人民币49,840.21万元，其中本金余额为17,506.76万元，利息为32,199.81万元，其他费用133.65万元（其中包括挂账其他应收款涉及诉讼费100元）

本次转让基准日2026年7月29日前上述债权项目回收的任何款项均归我分公司所有，不包含在本次转让债权范围内

前述债权情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准本次竞价采用无保留价（设起拍价）的增价竞价方式

二、竞价时间：2026年9月8日10时至2026年9月8日15时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）

三、重大事项披露此资产自基准日2026年7月29日后发生过渡期回收114.71万元及需支付律师费用10.01万元

本债权包存在第三方协议，见资产转让协议本债权包内莆田市永兴服装有限公司债权项下存在查封莆田市飞旋房地产开发有限公司名下位于莆田涵江区江口镇赤岗街298号“飞旋·华侨家园”76套房屋（面积合计8679.08㎡）及位于涵江区涵西街道涵华西路1669号地下37个车位，我分公司在推进执行时案外人对其中“76套房产及36个车位”提出执行异议，被法院裁定支持，后我方提出执行异议之诉，一审判我方可执行；对方上诉后二审法院以违反程序为由发回一审重审，尚未判决

四、挂牌价格：5376万元整，保证金50万元整，加价幅度：1万元整

五、展示和报名：自本竞价公告发布之日起，已成功交纳保证金并提交客户身份识别登记表（含登记表中涉及的证照复印件）、保密承诺函的有意竞买者请向我分公司电话咨询或直接来我分公司现场咨询并约期查看相关文件资料

本场竞价为在淘宝资产处置平台线上公开竞价，竞买人须登陆淘宝资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）报名参与竞价并交纳人民币50万元整竞买保证金，具体保证金交付可采用线上、线下方式进行，流程可以联系淘宝客服，淘宝技术支持电话：400-822-2870

线下缴纳保证金账户信息如下：账号：342867023625，户名：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行

六、竞买人条件：凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人管理人员以及参与竞价标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述人员参与的非金融机构法人；（2）与参与竞价标的转让的金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；（3）不符合中国人民银行反洗钱相关规定的主体，包括但不限于资金来源为不诚实经营、诈骗客户资金等违法经营行为所得，或盗窃、受贿、侵占挪用公司财产、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等行为所得；（4）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人保证其为签订、履行相关合同而向我分公司提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

七、报名及竞买地点：淘宝资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/）八、咨询地点：福建省福州市台江区振武路70号钱隆广场31层九、自本公告发布之日起至2026年9月8日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请联系中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司

联系电话：0591-87668193(吴女士)对排斥、阻挠异议或征询的行为可向有关部门举报

举报电话：010-66507825（中国东方资产管理股份有限公司纪检部门）0591－87668412（中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司纪检监察部门）特别提示：1、以上信息仅供参考，不作为任何法律文件，亦不构成任何邀约或承诺，我分公司不对其承担任何法律责任

公告期内，我分公司视招商等情况有权随时启动或中止竞价程序

2、竞价标的以现状为准，中国东方资产管理股份有限公司不承担本标的的瑕疵担保责任

请自行做好充分的尽职调查并慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

3、标的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

出卖人进行必要的协助，但出卖人不对过户手续的办理作出任何承诺和承担任何责任

4、竞价/买卖过程中实际产生的费用，以及竞价标的在办变更、过户过程中发生的任何费用，均由买受人承担、并按有关法律和政府主管部门的规定缴纳

通过阿里拍卖平台发布且成交的竞价标的按阿里拍卖规定收取交易软件服务费

5、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

但本款规定不视为中国东方资产管理股份有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任的依据

6、保证金缴纳规则、信息披露等事项内容详见《竞买须知》、《标的介绍》、《资产转让协议》等披露的文件资料

7、买受者资质审核流程、具体竞价流程及规则、补登公告后相关交易流程等安排详见《竞买须知》以及登录淘宝资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）查看相关内容

8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知及相关附件，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受本公告、竞买须知及相关附件的全部内容

中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司2026年8月26日竞买须知一、竞价标的：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“我分公司”）持有的福建涵祥光电有限公司等5户不良债权资产包，截至转让基准日2026年7月29日，该资产包债权金额合计人民币49,840.21万元，其中本金余额为17,506.76万元，利息为32,199.81万元，其他费用133.65万元（其中包括挂账其他应收款涉及诉讼费100元）

本次转让基准日2026年7月29日前该债权项目回收的任何款项均归我分公司所有，不包含在本次转让债权范围内

前述债权情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准本次竞价采用无保留价（设起拍价）的增价竞价方式

竞买起拍价：¥53,760,000.00元，保证金：¥500,000.00元（汇入淘宝资产处置平台或汇入我分公司保证金账户，作为竞价报名保证金），增价幅度：10,000.00元

二、竞买人条件：凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人管理人员以及参与竞价标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述人员参与的非金融机构法人；（2）与参与竞价标的转让的金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；（3）不符合中国人民银行反洗钱相关规定的主体，包括但不限于资金来源为不诚实经营、诈骗客户资金等违法经营行为所得，或盗窃、受贿、侵占挪用公司财产、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等行为所得；（4）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

凡先前参与中国东方资产管理股份有限公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我分公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

三、有意竞买者请自行多方位了解该债权资产情况，我分公司仅提供竞价标的部分参考资料，有意竞买人需向我分公司提供身份基础信息、保密承诺函等相关资料

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年9月8日10时止接受咨询（节假日休息），已成功交纳保证金并提交相关资料的有意竞买者请向我分公司电话咨询或直接来我分公司现场咨询并约期查看相关文件资料

（看样地点：福建省福州市台江区振武路70号钱隆广场31层，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司）

同时提示，竞买者需在缴纳保证金同时将竞买人资质证明文件（包括但不限于法人机构营业执照正副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证或自然人身份证等相关资质证明文件）提供至中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司（地址：福建省福州市台江区振武路70号钱隆广场31层）进行竞买人资质审查

经我分公司审查，不符合竞买人资质的将不得参与或变相参与本次竞价标的的竞买

四、该债权资产处置须有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个自然日的公告后确认是否成交

五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（即如果在拍卖结束前5分钟出价，拍卖结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，直至无人出价，拍卖结束）

六、网络竞价方式：本次竞价采用无保留价的增价竞价方式

设有起始价，不低于起始价并且为有效报价中的最高报价即成交七、保证金规则（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者支付宝账户内冻结的保证金自动解冻，淘宝系统自动退回保证金，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我分公司指定账户，竞得者请在竞买成交之日起两个工作日内与我分公司签署《资产转让协议》并按《资产转让协议》的约定于协议签署后5个工作日内一次性将竞买价款缴入指定账户（户名：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：337667027810）

如竞买人线下直接向我分公司缴纳竞买保证金，竞价结束后，未能竞得者缴纳的竞买保证金由我分公司于十个工作日内退回

本标的资产竞得者自成交之日起两个工作日内与我分公司签署《资产转让协议》并按《资产转让协议》的约定将一次性将竞买价款缴入指定账户，竞得者的竞买保证金由中国东方在双方签署《资产转让协议》之日起十个工作日内退回

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则等相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的三个工作日内签订《资产转让协议》或未按规定支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人不符合《竞买公告》、《竞买须知》中的竞买人条件或违反其他陈述或保证的；6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

八、违约责任（一）竞买人应在竞买成功两个工作日内签订《成交确认书》、《资产转让协议》，按《资产转让协议》的约定将一次性将竞买价款缴入指定账户

（二）在转让价款全部付清之日前，标的债权仍由我分公司继续持有，我分公司不办理债权转移相关手续，不解除债权涉及的抵押、查封

若买受人在竞价或支付转让价款期间发生任何违约行为，则我分公司有权扣收其已缴纳诚意金、保证金及已支付的转让价款，且我分公司有权要求竞买人立即支付剩余全部转让价款及其他全部竞买人应承担费用

（三）如竞买人未能履行支付转让价款，则我分公司有权选择：1.解除《资产转让协议》，竞买人应向我分公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的10％（含滞纳金）；竞买人已向我分公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补我分公司的实际损失，我分公司有权继续向竞买人追索

2.要求竞买人继续履行《资产转让协议》并支付滞纳金，滞纳金按照未支付价款的日万分之五计算

（四）如竞买人违反除付款义务外的其他任何义务，则我分公司有权要求竞买人方按照转让价款总额的10%支付违约金

（五）我分公司可以选择同时行使上述（二）（三）（四）违约条款中的权利

九、重要提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述:1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员

竞买人的资金来源不属于不诚实经营、诈骗客户资金等违法经营行为所得，或盗窃、受贿、侵占挪用公司财产、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等行为所得

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了我分公司发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍、保密承诺函、成交确认书、资产转让协议、客户身份识别表等文件及附件、并完全接受上述文件所规定的交易相关条款规定，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

我分公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知竞价标的的部分抵押物存在先出租后抵押的情况，竞买人已经对该风险进行了充分尽职调查和评估，完全知悉并接受竞价标的的上述瑕疵导致债权实现障碍的风险

5、竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

标的物介绍中列明的标的债权状况仅为我分公司根据现有的债权资料对标的债权已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或标的债权状况不断变动等，致使标的债权实际状况与上述描述不完全一致，我分公司无需对此承担任何责任

竞买人一旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的的状况参与竞买的行为承担责任

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

7、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为竞买人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，竞买人可能无法继续享有

8、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为竞买人并受让标的债权后，可能无法享有我分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于：（1）因法律或政策原因，致使竞买人向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼、仲裁或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等致使乙方权利难以行使或落空

（2）因竞买人的主体资质和法律地位等原因，无法依据有关债权文件向债务人主张相关的利息（包括罚息、复利、逾期利息）

（3）无法享受中国东方资产管理股份有限公司处置标的债权时的税收优惠，无法适用针对资产管理公司的相关司法政策

9、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞买人受让的标的债权系不良债权，存在诸多权利瑕疵，标的债权状况可能不断发生变化，且我分公司出让标的债权后不对标的债权负有任何管理和维护义务，亦不对标的债权的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证

标的债权已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等包括但不限于：（1）因相关的债权及担保权利文件不真实、不合法、被认定为无效、未生效、未成立、被解除或撤销，而致使标的债权不真实、不合法、不准确；（2）标的债权已被全部或部分减免、被抵销、被清偿，或相关债权、担保权利文件、资料、凭证不完整、不齐全或缺乏原件，致使标的债权无法被全部或部分证实、支持；（3）标的债权已超过诉讼时效、除斥期间或丧失相关的法定期间或因其他原因致使标的债权已部分或全部消灭或成为自然之债或无法得到支持；（4）标的债权在诉讼、仲裁、执行程序中因各种原因而不被全部或部分支持，不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；（5）债权人为实现标的债权而欠缴相关费用；（6）相关担保合同因未办理担保登记、占有担保物或履行相关手续，致使担保物权未有效设立；（7）担保形式为最高额担保，且主债权尚未确定，致使主债权转让而从权利不一并移转；（8）担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；（9）担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值、被查封、冻结、扣押、采取其它强制措施，或已被转让、赠与、信托、出租给第三人或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；（10）与标的债权相关