拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>336497620.53元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>580495073.90元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>92764.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>917085458.43元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-05-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>债权基本情况：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债务人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债权合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金余额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>利息余额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>代垫费用<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>担保人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>（万元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>（万元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>（万元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>（万元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>福建通达工程有限公司<\/span><\/p><\/td>25068.64<\/span><\/p><\/td>7786.00<\/span><\/p><\/td>17273.36<\/span><\/p><\/td>9.28<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>林亚冶自有的莆田市城厢区凤办北磨荔城大道东侧商住楼，面积<\/span>2629.51<\/span>平方米；<\/span><\/p><\/td>福建隆德集团有限公司、福建省第二公路工程有限公司、福建福宁湾围垦投资发展有限公司、林亚冶、林志棋、林志进、林育富、林国廉、林琼英<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.<\/span>福建隆德集团有限公司自有的福州鼓楼区五四路环球广场办公用房，面积<\/span>556.36<\/span>平方米；<\/span><\/p><\/td><\/tr>3.<\/span>林志棋自有的福州市晋安区新店镇居住主题公园<\/span>469<\/span>号，建筑面积<\/span>671.39<\/span>平方米、土地面积<\/span>252<\/span>平方米；<\/span><\/p><\/td><\/tr>4.<\/span>林琼英自有的福州市晋安区新店镇居住主题公园<\/span>470<\/span>号，建筑面积<\/span>671.39<\/span>平方米、土地面积<\/span>252<\/span>平方米
<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>福建省第二公路工程有限公司<\/span><\/p><\/td>62631.27<\/span><\/p><\/td>24532.68<\/span><\/p><\/td>38098.59<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>福建隆德集团有限公司、福建通达工程有限公司、福建福宁湾围垦投资发展有限公司、林志松、林志进、林仙度<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>福建隆德实业有限公司<\/span><\/p><\/td>4008.64<\/span><\/p><\/td>1331.08<\/span><\/p><\/td>2677.56<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>福建福宁湾围垦投资发展有限公司、福建通达工程有限公司、林志进、林晶龙、林国廉、林育富<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>91,708.55<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>33,649.76<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>58,049.51<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>9.28<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/font>注：1.本公告清单仅列示截至基准日2026年<\/span><\/span>5<\/span>月<\/span>20<\/span>日的债权本金、利息余额（含罚息、复利），上述债权金额可能存在计算误差，债务人和担保人应清偿的本金、利息、罚息及迟延履行金等，按借款合同、担保合同的有关约定及相关法律、法规、生效法律文书、人民银行公布数据等计算为准，保证人及抵质押物以担保合同及抵质押登记及相关法律、法规、生效法律文书为准
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“中国中信金融资产福建分公司”)将于2026年9月4日10：00时至9月5日10:00止（延时除外）在阿里资产网资产竞价网络平台上进行公开竞价活动，现公告如下：一、债权基本情况：序号债务人名称债权合计本金余额利息余额代垫费用抵押物担保人（万元）（万元）（万元）（万元）1福建通达工程有限公司25068.647786.0017273.369.281.林亚冶自有的莆田市城厢区凤办北磨荔城大道东侧商住楼，面积2629.51平方米；福建隆德集团有限公司、福建省第二公路工程有限公司、福建福宁湾围垦投资发展有限公司、林亚冶、林志棋、林志进、林育富、林国廉、林琼英2.福建隆德集团有限公司自有的福州鼓楼区五四路环球广场办公用房，面积556.36平方米；3.林志棋自有的福州市晋安区新店镇居住主题公园469号，建筑面积671.39平方米、土地面积252平方米；4.林琼英自有的福州市晋安区新店镇居住主题公园470号，建筑面积671.39平方米、土地面积252平方米
2福建省第二公路工程有限公司62631.2724532.6838098.590.00/福建隆德集团有限公司、福建通达工程有限公司、福建福宁湾围垦投资发展有限公司、林志松、林志进、林仙度3福建隆德实业有限公司4008.641331.082677.560.00/福建福宁湾围垦投资发展有限公司、福建通达工程有限公司、林志进、林晶龙、林国廉、林育富合计91,708.5533,649.7658,049.519.28注：1.本公告清单仅列示截至基准日2026年5月20日的债权本金、利息余额（含罚息、复利），上述债权金额可能存在计算误差，债务人和担保人应清偿的本金、利息、罚息及迟延履行金等，按借款合同、担保合同的有关约定及相关法律、法规、生效法律文书、人民银行公布数据等计算为准，保证人及抵质押物以担保合同及抵质押登记及相关法律、法规、生效法律文书为准
2、基准日前发生的代垫费用一并转让
3、若债务人、保证人、其他相关义务人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，由相关承债主体及/或主管部门代为履行义务或履行清算责任
4、清单中债务人、债务金额、保证人、其他相关义务人、抵质押情况等信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书为准
二、交易条件要求竞买人信誉良好，有付款能力且交易资金来源合法，能承担购买债权所带来的风险
三、对交易对象的要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属、资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员，现行法律法规、规范性文件、监管政策禁止参与竞买的其他主体
四、参与竞买方式报名和竞价均通过网上进行，竞买人请按照阿里资产网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用阿里资产账户进行报名并参与竞买
请购买人仔细阅读标的债权网络竞价页面中内容及《竞买须知》竞买人可通过登录阿里资产网进入标的债权竞价页面，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
五、公告期限自公告发布之日起至2026年9月3日17：00时止
对本次公告内容有异议的，请于公告到期前以书面形式提出
本公告仅具有要约邀请的效力我分公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间
六、起拍价：3,199.00万元，竞买保证金：200.00万元，增价幅度：5.00万元
七、特别说明1、标的债权按现状进行拍卖，我分公司不能保证拍卖标的的真伪或者品质
请竞买人务必自行开展调查，包括但不限于到抵押资产实地进行调查，到相关政府部门（不动产、工商及法院等）查询抵押资产的权属、数量、登记、租赁、查封，以及相关判决等情况
2、债务人、担保人存在欠税、行政处罚，抵押物存在被占有使用、对外出租等问题，请买受人自行判断风险
3、福建省第二公路工程有限公司已进入实质重整程序
4、标的债权虽已取得生效法律文书并进入执行或破产程序，但多笔案件已终结本次执行；恢复执行取决于后续发现新的可供执行财产或其他条件成就
部分债权还可能存在合同约定与裁判结果不一致、复利或高利率未获支持等风险，公告所列账面利息、罚息、复利及迟延履行金不等于最终可获司法支持和执行的金额
5、福建通达工程有限公司债权项下莆田商住楼产权人及抵押人林亚冶已去世，抵押物存在多轮查封或轮候查封；沿街店面已腾退且未出租，楼上住宅由保证人母亲及近亲属居住占用
后续继承关系核实、司法处置、腾退、恢复使用、交付和回收金额均存在不确定性
6、环球广场办公用房存在实际出租占用，但完整租赁合同、租金支付、稳定入账及物业费用资料不完整；抵押人福建隆德集团有限公司存在欠税信息，且首封法院与执行法院不同，租赁处理、欠费承担、处置权移送、腾退交付及价款分配均存在不确定性
7、居住主题公园469号、470号证载地上房屋已拆除，现存地下空间不在权证范围内，未取得规划、施工、验收及登记手续，并涉及拆除、回填和恢复原状；现无主管部门关于保留地下空间、重新报建复建或恢复原产权状态的明确意见，也未发现明确的保险金、赔偿金或补偿金等代位权益，抵押权实现路径及价值存在重大不确定性
8、本次资产包债权转让为现状转让，转让后的与资产包债权有关的全部风险均由受让人自行承担，本分公司不承担任何责任
八、联系方式竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读中国中信金融资产福建分公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：徐女士、邱先生0591-83317165、0591-83812183
联系地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号中国中信金融资产福建省分公司
中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司2026年8月27日一、竞拍标的：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司(以下简称“中国中信金融资产福建分公司”)对福建通达工程有限公司、福建省第二公路工程有限公司、福建隆德实业有限公司3户债权
截至基准日2026年5月20日，标的债权总额合计91,708.55万元，其中本金33,649.76万元，利息（含罚息、复利）58,049.51万元，代垫费用9.28万元
拍卖起拍价：3,998.00万元，竞买保证金：200.00万元，增价幅度：5.00万元
二、竞买人条件：凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉
但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人管理人员以及参与竞价标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述人员参与的非金融机构法人；（2）与参与竞价标的转让的金融资产管理公司工作人员、竞价标的涉及的国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；（3）不符合中国人民银行反洗钱相关规定的主体，包括但不限于资金来源为不诚实经营、诈骗客户资金等违法经营行为所得，或盗窃、受贿、侵占挪用公司财产、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等行为所得；（4）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体
因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人保证其为签订、履行相关合同而向我分公司提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在竞价开始之前向中国中信金融资产福建分公司提交授权委托书
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国中信金融资产福建分公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为凡先前参与过本分公司组织的资产竞价但违反竞价文件或债权转让协议等的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者应自行对标的债权进行独立尽职调查
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年9月3日17:00止接受咨询，请拨打咨询电话或直接至中国中信金融资产福建分公司现场咨询
同时提示，竞买人需在缴纳保证金同时将竞买人资质证明文件（包括但不限于法人机构营业执照正副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证或自然人身份证等相关资质证明文件）提供至中国中信金融资产福建分公司（地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号）进行竞买人资质审查
经我分公司审查，不符合竞买人资质的将不得参与或变相参与本次竞价标的的竞买
四、根据《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》规定，本次挂拍公告期设置7个自然日，公告期满最终产生2个或2个以上符合条件的意向受让方时，以竞价方式进行转让，在规定的竞价时间结束后，出价最高的合格意向受让方取得摘牌资格；公告期满，最终只产生1个符合条件的意向受让方时，竞价公告补登3个工作日，补登公告期满后以竞价方式进行转让，在规定的竞价时间结束后，出价最高的合格意向受让方取得摘牌资格
竞价成功后，由阿里资产网出具《竞价确认书》，受让方需在《竞价确认书》出具之日起7个工作日内与中国中信金融资产福建分公司签订《债权转让协议》
签订债权转让协议后，竞价保证金可冲抵转让价款，过渡期回款按照《债权转让协议》约定处理，转让价款不因此另行调整
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
具体以阿里资产网竞价页面设置和提示为准
六、网络竞价方式：不得低于起拍价，增价竞价方式，增价幅度：5.00万元
七、保证金及债权对价款规则：（一）2026年9月3日17时前，竞买人需将竞买保证金缴入指定账户（户名：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司，开户行：中信银行福州分行，人民币账号：8111301011600838461）
（二）竞价成功的，保证金（不计利息）可冲抵转让价款，竞价余款由买受人按照与中国中信金融资产福建分公司签订的《债权转让协议》的约定，在规定时限内缴入指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司，开户银行：工商银行福州闽都支行，账号：1402027129600062038）
（三）意向受让方须承诺：本次转让采用一次性付款方式，意向受让方需在《债权转让协议》签订之日起5个工作日内一次性付清债权转让价款
（四）下列情况，竞买人缴纳的保证金归中国中信金融资产福建分公司所有：1.竞买人或其参与竞拍的委托代理人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人竞价成功后未于7个工作日内与中国中信金融资产福建分公司签订《债权转让协议》的；3.竞买人未在《债权转让协议》签订之日起5个工作日内付清全部款项的
八、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应于竞价成功后7个工作日内与中国中信金融资产福建分公司在中国中信金融资产福建分公司所在地（地址：福建省福州市鼓楼区古田路112号）签订《债权转让协议》；竞买人已支付的保证金直接冲抵竞买价款，须在《债权转让协议》签订之日起5个工作日内一次性支付全部剩余价款
九、阿里资产网挂牌软件服务费按挂牌成交价的0.2%计收，全部由买受人承担，具体支付方式以阿里资产网规则及页面提示为准
阿里资产平台显示的尾款线上支付截止时间为系统默认选项，竞买人不应参考此项条款
买受人请按竞买须知的约定，根据双方签订的《债权转让协议》约定将成交余款全部缴入中国中信金融资产福建分公司指定账户
十、违约责任：（一）竞买人竞价成功后应于7个工作日内与中国中信金融资产福建分公司签订《债权转让协议》并依照《债权转让协议》的约定一次性付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则中国中信金融资产福建分公司针对买受人的上述违约行为有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：1、如竞买人未依约定支付标的债权转让价款的，则构成竞买人的根本性违约，中国中信金融资产福建分公司有权向竞买人发出解除《债权转让协议》的书面通知，并没收竞买人的交易保证金；如果该交易保证金不足以弥补中国中信金融资产福建分公司的全部损失，超出部分的损失由竞买人予以赔偿
2、如竞买人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，按应付未付价款以20%/年按日向中国中信金融资产福建分公司支付违约金，但不得超过中国人民银行规定的逾期贷款利息标准
3、如竞买人迟延1个日未向中国中信金融资产福建分公司足额支付相应款项，中国中信金融资产福建分公司有权选择如下一种或几种方式要求买受人承担违约责任；（1）自买受人延期支付之日起3年内，中国中信金融资产福建分公司有权解除《债权转让协议》，竞买人应向中国中信金融资产福建分公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（不含《竞买须知》“十、违约责任”第（一）条第2款所述违约金）；如违约金数额不足以弥补中国中信金融资产福建分公司的实际损失，中国中信金融资产福建分公司有权继续向买受人追索
（2）要求买受人继续履行《债权转让协议》并按本《竞买须知》“十、违约责任”第（一）款第2项所述违约金支付违约金
（3）对于买受人已支付的款项，均不予退还
（4）《债权转让协议》解除后，中国中信金融资产福建分公司有权另行处置标的债权，中国中信金融资产福建分公司另行处置标的债权时的处置价格与本次债权转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为中信金融资产福建分公司因受让方违约而遭受的实际损失之一
（5）《债权转让协议》解除后，如买受人已收到或于本协议解除后收到标的债权的任何现金及非现金收益，均应在本协议解除后[5]个工作日或收到该等收益后[5]个工作日内返还中信金融资产福建分公司
买受人迟延返还的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向中信金融资产福建分公司支付违约金
（6）有权就买受人违约事实及所涉具体情况，报送国家金融监督管理总局或其派出机构以纳入严重失信主体名单
（7）有权将买受人列入中信金融资产福建分公司及其关联公司禁止合作名单，不得参与中信金融资产福建分公司及其关联公司后续任何业务合作
（二）标的债权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及/或其委托参与竞拍的代理人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
（三）标的债权竞买成交且买受人付清全部债权转让价款后30个工作日内，买受人应到中国中信金融资产福建分公司办理标的债权档案的移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果
十一、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、具备竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员
2、知悉交易文件
竞买人仔细阅读并理解中国中信金融资产福建分公司发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、知悉风险和瑕疵
中国中信金融资产福建分公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险等进行了提示和披露，按照标的债权的现状进行拍卖，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，标的债权金额可能存在计算误差、记录错误，中国中信金融资产福建分公司对此等金额错误无需承担任何责任
竞买人受让债权后，由于相关法律法规及规章、政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的债权介绍中列明的标的债权数额
相关法律法规、规章、政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人
受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）民法典第五百四十七条第一款：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，竞买人可能无法继续享有
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，可能无法享有中国中信金融资产福建分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼等方面的优惠和特殊保护
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解中国中信金融资产福建分公司就标的债权揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、营业期限届满、无法查询到工商信息、死亡、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消
