拍卖公告
中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称“长城资产云南分公司”）将于2026年09月04日10时至2026年09月05日10时止（延时的除外）在淘宝网金融资产交易平台（zc-paimai.taobao.com）对大理市第二建筑工程有限责任公司、保山永隆建材有限责任公司、云南保山城南建筑工程有限责任公司及昆明城康城建房屋经营拆迁有限公司债权合并进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的（一）标的概况截至本次处置基准日2026年6月30日，该四户债权本金31,811.19万元（具体金额以法院认定为准），欠息（含罚息、复利）40,599.50万元，垫付费用197.23万元，债权合计72,607.91万元
债权明细如下：序号债务人名称债权本金（万元）利息（含罚息、复利，万元）垫付费用（万元）债权总额（万元）债权一大理市第二建筑工程有限责任公司11,980.0013,827.4590.2125,897.65债权二保山永隆建材有限责任公司5,250.005,268.0359.0810,577.11债权三云南保山城南建筑工程有限责任公司11,125.1917,999.1234.9329,159.24债权四昆明城康城建房屋经营拆迁有限公司3,456.003,504.9113.016,973.91合计31,811.1940,599.50197.2372,607.91（二）担保措施1.债权一（1）抵押抵押物1为云南保山城康房地产（集团）有限公司名下位于德宏傣族景颇族自治州芒市芒市大街北段的一宗商业用地，面积111,058.2㎡（已被征收1,062.54㎡，剩余109,995.66㎡）
抵押物2为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗城镇单一住宅用地（第二顺位），面积12,927.72㎡
抵押物3为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗商业用地（第二顺位），面积14,683.12㎡
抵押物4为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗城镇单一住宅用地（第二顺位），面积2,099.65㎡
抵押物为最高额抵押担保（2）质押质押物为海南红橡实业有限公司、朱湧、李磊、罗军、李庆伟、汪波持有的云南保山城康房地产（集团）有限公司100%股权
质押物为最高额质押担保（3）保证该债权由沙崇文、朱德玲、保山古道飞花旅游产业有限公司承担连带保证责任
保证人为最高额保证担保2.债权二（1）抵押抵押物1为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗城镇单一住宅用地，面积12,927.72㎡
抵押物2为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗商业用地，面积14,683.12㎡
抵押物3为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于保山市隆阳区潞江镇莫卡村委会赧浒村民小组的一宗城镇单一住宅用地，面积2,099.65㎡
抵押物4为张惠芳、孟兴光、杨学英名下位于保山市隆阳区永昌街道办事处兰城路238号的一处商业用房，面积7,057.53㎡
抵押物为最高额抵押担保
（2）质押质押物为赵豫华、李涛、董国林、聂晓跃持有的保山古道飞花旅游产业有限公司100%股权
质押物为最高额质押担保（3）保证该债权由保山城康房地产（集团）有限公司、保山古道飞花旅游产业有限公司、张恒、杨天燕、李磊、杨燕承担连带保证责任
保证人为最高额保证担保3.债权三（1）抵押抵押物1为保山城康房地产（集团）有限公司名下位于德宏傣族景颇族自治州芒市芒市大街北段的一宗商业用地（第二顺位），面积111,058.2㎡（已被征收1,062.54㎡，剩余109,995.66㎡）
抵押物2为保山古道飞花旅游产业有限公司名下位于云南省保山市隆阳区潞江镇莫卡村赧浒组的2处林权，面积171.2亩；抵押物3为保山城康房地产（集团）有限公司名下位于德宏傣族景颇族自治州芒市团结大街107号的7套商住房产，面积1,849.86㎡
抵押物4为保山城康房地产（集团）有限公司名下位于保山市隆阳区永昌街道办事处通商巷东侧商铺6套商铺，面积1,598.27㎡
抵押物5为保山古道飞花旅游产业有限公司及朱湧名下保山市腾冲市腾越镇秀峰社区正义小区的3处商住房产，面积1,236.92㎡
抵押物为最高额抵押担保（2）保证该债权由保山城康房地产（集团）有限公司、保山古道飞花旅游产业有限公司、顾文升、李磊、杨燕承担连带保证责任
保证人为最高额保证担保4.债权四（1）抵押云南保山城康房地产（集团）有限公司德宏分公司名下位于德宏傣族景颇族自治州芒市环东路与金塔大街交叉口西侧的一宗城镇单一住宅用地，面积15,940.00㎡
抵押物为最高额抵押担保（2）保证该债权由保山城康房地产（集团）有限公司、保山古道飞花旅游产业有限公司、朱湧承担连带保证责任
保证人为最高额保证担保二、重大事项及瑕疵披露（一）债权一1.已取得生效法律文书，正在强制执行
2.抵押物1大部分为湖面且部分已被征收，征收后剩余面积为109,995.66㎡
剩余面积中的6,616.11㎡已签订《房屋征收安置补偿安置协议》，应收补偿款793.92万元，随债权一并转让
3.抵押物2、3、4已开发建设房产且为第二顺位抵押，第一顺位担保债权为债权二
（二）债权二1.该户涉及4笔债权，已取得生效法律文书
其中2笔债权已经恢复强制执行，其余2笔债权正在申请恢复强制执行
2.抵押物1、2、3已开发建设房产，房产存在销售情况
3.抵押物1、2、3存在抵押土地上的部分建筑物超出抵押土地范围的情况
4.抵押物及地上房产存在对外租赁情况
（三）债权三1.已取得生效法律文书，正在申请恢复强制执行
2.抵押物1大部分为湖面、部分被征收且为第二顺位抵押，第一顺位担保债权为债权一
3.抵押物2存在边界不清的情况
4.抵押物3、4、5存在对外租赁情况
（四）债权四1.已取得生效法律文书，正在申请恢复强制执行
2.抵押物已被用作拆迁安置用地，已被拆迁户建设房产居住
四户债权可能存在的其他瑕疵或尚未发现的缺陷以现状为准，具体情况请意向买受人自行核实
三、挂牌价格竞价起始价：10,100.00万元，保证金:510.00万元，加价幅度：1.00万元/次，无保留价
四、竞价方式本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，出价金额高于或等于起拍金额均可成交
五、竞买人应具备的条件具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
下列人员或机构不得受让该项资产：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
六、竞价保证金及竞价款余款（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳至竞价指定账户或在正式竞价活动开始前将前述第三条保证金全额缴至长城资产云南分公司指定账户（账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，账号：24019201040006713）
竞价未成功的，线下缴纳保证金的竞买人需书面向长城资产云南分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致），长城资产云南分公司在收到退款申请后[5]个工作日内将保证金全额退还竞买人，在此期间保证金不计利息
（二）竞价成功后（若只有一人竞价的，将补登3个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），同时竞价保证金在竞价确认书等第三方竞价确认文件出具当日自动转为签署《债权转让协议》的缔约定金（不计利息）
收到缔约定金后竞得者应与长城资产云南分公司在[3]个工作日内签订《成交确认书》后，在签订《成交确认书》后[5]个工作日内签订正式《债权转让协议》并按约定付清尾款
付款方式为一次性付款，买受人须在《债权转让协议》生效之日起20个工作日内付清全部款项
如购买人未按约定签约、付款，我分公司有权单方面取消本次交易，买受人所缴纳的竞价保证金（缔约定金、转让价款）不予退回
其余条款详见《债权转让协议》缴款账户：账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行账号：24019201040006713（三）如买受人在签订《债权转让协议》后违反付款义务，未能按时足额支付转让价款、履约保证金等任一应付款项，长城资产云南分公司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：（1）没收买受人已缴纳的投标/竞价保证金或履约保证金
（2）对于逾期款项，每逾期一日，要求买受人就应付未付价款按每日万分之五向长城资产云南分公司支付违约金
（3）要求买受人继续履行本协议，继续支付转让价款，并有权宣布竞得者未付转让价款及其他款项的付款期限全部提前到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款及其他应付款项、扣收投标/竞价保证金或履约保证金，并按本条约定标准主张逾期付款违约金（从协议约定最晚付款日次日起计至全部转让价款等应付款项实际支付之日）
（4）长城资产云南分公司有权自知道或应当知道前述情形之日起三年内向竞得者发出解除本协议通知，单方解除本协议，扣收投标/竞价保证金或履约保证金，并要求买受人支付违约金
如买受人行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任
七、咨询与看样时间有意者请自行多方位了解该债权资产包情况，长城资产云南分公司仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2026年09月05日10时止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产云南分公司现场咨询
八、注意事项（一）竞价标的物以现状为准，长城资产云南分公司不对其承担任何瑕疵担保责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律文书为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）竞买人必须开设淘宝网账户，并在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让标的物的资格
（三）因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并承担因此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物在转让过程中涉及的登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件
（六）现公布的《债权转让协议》为我公司协议范本，仅供参考，具体版本以签订时为准
咨询电话：倪先生：0871-65326035；潘先生0871-65369368联系地址：云南省昆明市西山区人民西路273号云投财富商业广场B2幢25层中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司2026年8月27日
