拍卖公告
债务企业名称：青岛荣航置业有限公司等4户债权所在地：青岛市债权总额：15,891.36万元债权情况中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称“我公司”）拟对持有青岛荣航置业有限公司等4户债权资产进行处置，截止基准日2026年9月20日，债权总额55,608.58万元，其中：债权本金45,173.00万元，利息10,250.78万元，费用184.80万元
（2026年9月20日之后产生的利息以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内）
详见下表：单位：万元序号借款人本金利息费用担保措施诉讼情况1青岛荣航置业有限公司34,596.767,225.85177.67保证+抵押已执行2青岛龙海路桥集团有限公司9,448.132,879.220.00保证+抵押已执行3青岛鲁诺金融电子技术有限公司800.00108.513.40保证+抵押已执行4青岛隆丰硕达建筑工程有限公司328.1037.213.73保证+抵押已执行45,173.0010,250.78184.80第一户青岛荣航置业有限公司一、债权基本情况我公司拟对持有青岛荣航置业有限公司债权进行处置，该债权由荣盛房地产发展股份有限公司提供保证担保，由青岛荣航置业有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、德州荣耀房地产开发有限公司提供抵押担保，青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司供抵押担保质押
二、债务人、担保情况(一)主债务人基本情况青岛荣航置业有限公司成立于2020-03-04，注册地址为山东省青岛市即墨区通济街道石林三路288号
法定代表人为陈春岩公司经营范围为：房地产开发、经营、物业管理、房地产中介服务、房屋销售、室内装饰装潢工程设计、施工，文化艺术交流活动策划，设计制作代理发布国内广告，销售建筑材料，装饰材料，家具花卉，苗木
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）保证人情况1、荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996-12-30，注册地址为廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
法定代表人为邹家立公司经营范围为：房地产开发与经营（一级）
（三）抵质押情况抵押物一：青岛荣航置业有限公司名下位于青岛市即墨区文峰路988号、石林三路288号两处国有建设土地使用权及在建建筑物，用途为住宅、商业
土地使用权权证号分别为鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0004858号、鲁（2020）青岛市即墨区不动产权第0004856号，土地面积合计106605平方米
就上述抵押物，农业银行已分别于2020年7月14日、2020年9月16日、2020年11月25日、2021年7月22日办理抵押登记，证号分别为鲁（2020）青岛市即墨区不动产证明第0021121号、鲁（2020）青岛市即墨区不动产证明第0030827号、鲁（2020）青岛市即墨区不动产证明第0042762号、鲁（2021）青岛市即墨区不动产证明第0039115号
抵押物二：荣盛房地产发展股份有限公司名下位于廊坊市广阳区新开路239号锦绣大厦（13#01-03层）房地产，用途为商业，不动产权证书号：廊坊市房权证廊字第201206318号、廊国用（2012）第01665号，抵押房产面积11554.2㎡，公共土地面积4009.14平方米
就上述抵押物，农业银行已于2022年7月7日办理抵押登记，证号为冀（2022）廊坊市不动产证明第0006406号
抵押物三：德州荣耀房地产开发有限公司名下位于德州市齐河县六六河以东、纬五路以南的在建工程，用途为住宅，建设工程规划许可证号：建字第371425201900017号、建字第371425201900008号；在建建筑物抵押范围：荣盛·阿尔卡迪亚·温泉城四期项目1号、2号、4号、5号、7号、10号、S2号楼，面积为40905.66平方米
抵押物为第一顺位抵押就上述抵押物，农业银行已于2022年7月4日办理抵押登记，证号为鲁（2022）齐河县不动产证明第0009996号
质押物：质押物为出质人青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司持有的青岛荣航置业有限公司的2000万股股权
质权登记编号为370282202012180001三、诉讼情况已就荣航公司的逾期贷款向青岛市中级人民法院提起诉讼，法院于2025年1月23日作出（2024）鲁02民初1815号民事判决书
执行案号为（2025）鲁02执673号第二户青岛龙海路桥集团有限公司一、债权基本情况我公司拟对持有青岛龙海路桥集团有限公司债权进行处置
该债权由青岛龙海国际大酒店有限公司、潍坊龙海置业有限公司、青岛龙海建设集团有限公司、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司、威海建城开发有限公司、威海市环翠区明威实业有限公司、龙海投资集团有限公司、程佐昌、王京华提供保证担保
由青岛龙海国际大酒店有限公司、潍坊龙海置业有限公司提供抵押担保
二、债务人、担保情况(一)主债务人基本情况青岛龙海路桥集团有限公司成立于2003-04-11，注册地址为青岛即墨市岙兰路1431号
法定代表人为王京祖公司经营范围为：一般经营项目：公路工程建设、公路交通设施建设、市政工程建设、土木工程建设（按核定资质施工），预制构件加工，仓储（不含危险化学品），机械加工、维修，公路材料开发，提供公路、桥梁、建筑工程劳务服务（不含职业介绍），销售公路材料、建筑材料，建筑设备租赁
（二）保证人情况1、青岛龙海国际大酒店有限公司成立于2006-09-30，注册地址为青岛市崂山区香港东路316号弄海园66号楼
法定代表人为孙继程公司经营范围为：会务服务、住宿2、潍坊龙海置业有限公司成立于2003-06-06，注册地址为潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米
法定代表人为孙继程公司经营范围为：普通住宅开发经营
3、青岛龙海建设集团有限公司成立于1995-06-06，注册地址为山东省青岛市崂山区海尔路178-2号裕龙国际中心2号楼28层
法定代表人为王京祖公司经营范围为：可承担单项建安合同金额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工
4、拉图拉甘（青岛）国际酒业集团有限公司成立于2007-04-29，注册地址为山东省青岛市崂山区海尔路178-2号龙海明珠大厦2号楼2901
法定代表人为程海燕公司经营范围为：许可项目：酒类经营；货物进出口
5、威海建城开发有限公司成立于2008-06-17，注册地址为威海经济技术开发区青岛中路附106号2407室
法定代表人为程德峰公司经营范围为：房地产开发经营
6、威海市环翠区明威实业有限公司成立于1992-10-04，注册地址为威海市环翠区张村镇泰鸿大酒店内
法定代表人为程德峰公司经营范围为：地产开发、经营；物业服务
7、龙海投资集团有限公司成立于2001-11-12，注册地址为山东省青岛市崂山区海尔路178-2号3号楼2801户
法定代表人为于长安公司经营范围为：以自有资金进行投资管理，房地产开发
8、程佐昌（已去世）、王京华
（三）抵押情况抵押物一：抵押物为青岛龙海国际大酒店有限公司名下位于青岛市崂山区香港东路316号弄海园66号楼、66号楼甲、71号楼房产，用途为住宅，权证号分别为：青房地权崂字第0024429号、青房地权崂字第0024423号、青房地权崂字第0024426号
抵押房产建筑面积合计1440.03平方米，其中，66号楼、71号楼均为446.09平方米，66号甲楼为547.85平方米
抵押物已于2020年8月28日办理抵押登记，证号分别为鲁（2020）青岛市崂山区不动产证明第0023988号、鲁（2020）青岛市崂山区不动产证明第0023982号、鲁（2020）青岛市崂山区不动产证明第0023986号
抵押物二：抵押物为潍坊龙海置业有限公司名下位于潍坊市坊子区凤凰街28号欧美佳苑12号楼01等12户、凤凰街130号欧美佳苑33号楼06等23户房产，抵押房产建筑面积合计6761.83平方米
抵押物已于2018年8月27日办理抵押登记，证号分别为鲁（2018）潍坊市坊子区不动产证明第0079171号、鲁（2018）潍坊市坊子区不动产证明第0079172号
三、诉讼情况已就龙海公司的逾期贷款向青岛市市南区人民法院提起诉讼，法院于2022年作出（2022）鲁0202民初3391号民事调解书
因借款人及担保人未按调解书履行还款义务，农业银行已向青岛市市南区人民法院申请执行，执行案号为（2022）鲁0202执4485号
第三户青岛鲁诺金融电子技术有限公司一、债权基本情况我公司拟对持有青岛鲁诺金融电子技术有限公司债权进行处置
该债权由于大江提供保证担保由青岛鲁诺金融电子技术有限公司提供抵押担保
二、债务人、担保情况(一)主债务人基本情况青岛鲁诺金融电子技术有限公司成立于2013-09-16，注册地址为青岛市市北区上清路12号北E#-3层
法定代表人为于大江公司经营范围为：电子科技产品的技术研发与应用；电子设备的技术研发、生产及批发零售（不得在此住所内从事生产加工业务）；汽车软件开发及批发零售；车辆事务代理（不含保险）；机电设备安装及租赁（不含特种设备）
（二）保证人情况1、于大江,住山东省青岛市市南区
（三）抵押物情况抵押物为青岛鲁诺金融电子技术有限公司名下位于青岛市城阳区长城南路6号20号楼601户，权证号为鲁（2020）青岛市城阳区不动产权第0026537号，用途为商务金融、住宿餐饮、批发零售/办公
房屋建筑面积863.43平方米2021年3月29日，该不动产已办理抵押登记，证号为鲁（2024）青岛市城阳区不动产证明第0005660号，证明权利或事项：最高额抵押权首次登记，抵押方式：最高额抵押，坐落：城阳区长城南路6号20号楼601户，债权本金数额（或最高债权额）：12968700元
三、诉讼情况法院于2025年3月12日作出(2025)鲁0203民初596号民事判决书
本项目债权已经申请执行，青岛市市北区人民法院于2025年9月22日下达(2025)鲁0203执4401号执行裁定书，裁定终结本次执行
第四户青岛隆丰硕达建筑工程有限公司一、债权基本情况我公司拟对持有青岛隆丰硕达建筑工程有限公司债权进行处置，该债权由张籽粒、马俊香提供保证担保
由张籽粒提供抵押担保二、债务人、担保情况(一)主债务人基本情况青岛隆丰硕达建筑工程有限公司成立于2020-07-21，注册地址为山东省青岛市市北区小港一路6号名城荟1316户
法定代表人为张籽粒公司经营范围为：许可项目：建设工程施工；建筑劳务分包；公路管理与养护
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：市政设施管理
（二）保证人情况张籽粒，马俊香,住山东省胶州市
（三）抵押物情况抵押物为张籽粒名下位于青岛市市北区小港一路6号1314、1315、1316、1317户房地产
权证号依次为为鲁(2022)青岛市不动产权第0047373号、鲁(2022)青岛市不动产权第0047363号、鲁(2022)青岛市不动产权第0047370号、鲁(2022)青岛市不动产权第0047365号；面积依次为69.9平方米、69.9平方米、113.59平方米、63.99平方米
规划用途均为办公2022年9月27日，农行崂山支行办理了抵押登记，他项权证号：鲁2022青岛市不动产证明第0044614号，抵押方式为最高额抵押，债权本金数额（或最高债权额）：6280000元
三、诉讼情况法院于2025年9月11日作出(2025)鲁0212民初5379号民事判决书，本项目债权已于2025年12月27日申请强制执行
2026年7月6日，青岛市崂山区人民法院作出（2026）鲁0212执507号执行裁定书，裁定终结本次执行
交易对象具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人但以下主体不得购买：（一）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构及所属人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（二）与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人（含担保人）或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（三）标的债权原债务人（含担保人）及关联企业等利益相关方，包括但不限于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业、债务人及担保人委托的主体等；（四）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权；（五）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（六）反恐、反洗钱黑名单人员；（七）其他依据法律法规、司法解释、监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体
合作意向中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权
欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询
以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准
本公告内容不构成要约缴请，最终解释权归本公司请有意购买者前来咨询、查阅有关资料，洽谈购买意向、交易价格、交易方式和交易条件
联系人：史经理联系电话：0532-68722329邮政编码：266100联系地址：青岛市崂山区香港东路195号上实中心T6-605B中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司
