拍卖公告
债务企业名称：济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司等3户债权所在地：济南市债权总额：人民币4253.25万元债权情况:中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称“我分公司”）拟对持有的济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司等3户债权进行处置，债权总额4253.25万元，其中债权本金2376.05万元，利息1877.20万元（利息计算至2026年9月20日，之后产生的利息以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内）
债权情况如下：单位：万元序号借款人担保人本金利息方式所在地1济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司、董轲轩、王佳、李庆霞、隆晓黎1,889.921497.11抵押+保证济南2济南雅斯汀商务酒店有限公司山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司、山东泽淼物流有限公司、隆晓黎、董轲轩、王佳、程亚萍、薛守济218.00161.81保证济南3济南雨润装饰有限责任公司济南雅斯汀商务酒店有限公司、山东新贵族家居发展有限公司、曹艳霞、郭丽娜、董轲轩、程亚萍、隆晓黎、刘新宇268.13218.28保证济南第一户济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司一、债权情况中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司拟对济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司债权进行处置，截至2026年9月20日，我分公司持有济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司债权总额3387.03万元，其中债权本金1,889.92万元，利息1497.11万元
该债权由山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司、董轲轩、王佳（本金余额930万元），李庆霞、隆晓黎提供保证担保；由李庆霞名下位于青岛市市南区东海西路15号乙2号楼4201户的房产提供抵押担保金额730万元；李庆霞名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城22号楼2-202的房产提供抵押担保金额125万元；李庆霞名下位于历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区III区7号楼2-901的房产提供抵押担保数额90万元；隆晓黎名下位于市中区阳光舜城北七区7号楼1-103的房产提供抵押担保金额385万元；隆晓黎名下位于青岛市市南区东海西路15号乙2号楼3201户的房产提供抵押担保金额400万元
二、债务人情况济南佳辉伟业房地产营销策划有限公司成立于2006-07-04，法定代表人为隆晓黎，注册资本为50万元，统一社会信用代码为91370112787432957F，企业注册地址位于济南市历城区二环东路2668号8楼东厅，所属行业为房地产业，经营范围包含：房屋中介；房地产咨询；建材、钢材、机械设备及配件、五金交电、金属制品、橡胶制品、木制品、计算机及辅助设备耗材、汽车配件、摩托车配件、自行车、音响设备、健身器材、电子产品、非专控通讯器材、化工产品（不含危险化学品、易制毒品）、家具、纸制品、家用电器、仪器仪表、办公设备、服装鞋帽、工艺品、化妆品、日用品、办公用品、洗涤用品、针纺织品、皮革制品的批发、零售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），目前企业工商登记状态为在营（开业）企业
三、保证人情况保证人一：山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司成立于2015-02-10，法定代表人为董轲轩，注册资本为500万元，统一社会信用代码为91370103307184027P，企业注册地址位于山东省济南市历下区经十东路济南奥林匹克体育中心中心商业区四区B-4-2房间，所属行业为餐饮业，经营范围包含：一般项目：餐饮管理；企业管理咨询
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务【分支机构经营】
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
企业当前工商登记状态为在营（开业）企业保证人二：自然人保证人董轲轩、王佳、李庆霞、隆晓黎
四、抵押物情况1、贷款金额930万元（1）李庆霞以其名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城22号楼2-202（证号为济房权证槐字第091809号，面积180.13平方米，用途为住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押证号为鲁（2019）青岛市不动产证明第0084137号，抵押金额200万元，抵押顺位为二押
（2）李庆霞以其名下位于青岛市市南区东海西路15号乙2号楼4201户（证号为鲁2017青岛市不动产权第0087931号，面积314.11平方米，用途为住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押证号为鲁（2019）青岛市不动产证明第0031297号，抵押金额730万元
2、贷款金额400万元隆晓黎以其名下位于青岛市市南区东海西路15号乙2号楼3201户（房产证号青房地权市字第201229401号，面积161.67平方米，用途住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押登记证号鲁（2017）青岛市不动产证明第0040606号，抵押担保金额400万元
该房产因涉及刑事案件已被杭州市公安局西湖区分局查封，已被杭州市中级人民法院司法拍卖，拍卖总价款为3327127元，我分公司已向济南市天桥区人民法院申请将上述款项予以冻结
3、贷款金额600万元（1）隆晓黎以其名下位于济南市市中区阳光舜城北七区7号楼1-103（证号为济房权证中字第193007号，面积341.04平方米，用途：住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押登记证号鲁（2019）济南市不动产证明第0038008号，抵押担保金额385万元
该房产因涉及刑事案件已被杭州市公安局西湖区分局查封，已被杭州市中级人民法院司法拍卖，拍卖总价款为5283683元，我分公司已向济南市天桥区人民法院申请将上述款项予以冻结
（2）李庆霞以其名下位于济南市槐荫区阳光新路21号阳光100国际新城22号楼2-202（证号为济房权证槐字第091809号，面积180.13平方米，用途为住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押登记证号鲁（2019）济南市不动产证明第0015707号，抵押担保金额125万元，抵押顺位为一押
（3）李庆霞以其名下位于济南市历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区III区7号楼2-901（证号为济房权证历字第186387号，面积92.4平方米，用途：住宅）的房产提供抵押担保，办理抵押登记证号鲁（2019）济南市不动产证明第0015701号，抵押担保金额90万元
五、诉讼执行情况该债权已向济南市天桥区人民法院提起诉讼，经济南市天桥区人民法院作出案号为（2026）鲁0105民初8412号的民事调解书
第二户济南雅斯汀商务酒店有限公司一、债权情况中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司拟对济南雅斯汀商务酒店有限公司债权进行处置，截至2026年9月20日，我分公司持有济南雅斯汀商务酒店有限公司债权总额合计379.81万元，其中本金218.00万元，利息161.81万元，该债权由山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司、山东泽淼物流有限公司、隆晓黎、董轲轩、王佳、程亚萍、薛守济提供连带保证担保
二、债务人情况济南雅斯汀商务酒店有限公司成立于2009-12-09，法定代表人为隆晓黎，注册资本为200万元，统一社会信用代码为91370102697459910Y，企业注册地址位于济南市历下区历山路95号，所属行业为住宿业，经营范围包含：住宿；小型餐馆（不含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品、不含熟食卤味）（有效期限以许可证为准）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业当前工商登记状态为在业三、保证人情况保证人一：山东青阳炒鸡餐饮管理有限公司成立于2015-02-10，法定代表人为董轲轩，注册资本为500万元，统一社会信用代码为91370103307184027P，企业注册地址位于山东省济南市历下区经十东路济南奥林匹克体育中心中心商业区四区B-4-2房间，所属行业为餐饮业，经营范围包含：一般项目：餐饮管理；企业管理咨询
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务【分支机构经营】
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
企业当前工商登记状态为在营（开业）企业保证人二：山东泽淼供应链管理有限公司（曾用名：山东泽淼物流有限公司、济南泽通仓储服务有限公司）成立于2013-05-03，法定代表人为薛守济，注册资本为300万元，统一社会信用代码为9137010506119323XT，企业注册地址位于山东省济南市高新区航天大道5999号济南综合保税区海关监管仓库配套办公区116-F4，所属行业为装卸搬运和仓储业，经营范围包含：一般项目：国内货物运输代理；供应链管理服务；装卸搬运；农副产品销售；土石方工程施工；运输货物打包服务；道路货物运输站经营；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；金属材料销售；第二类医疗器械销售；日用品批发；服装服饰批发；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；日用品销售；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；企业管理；物联网技术服务；电子产品销售；企业管理咨询；二手车经销；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；食品销售（仅销售预包装食品）
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：水路普通货物运输；道路货物运输（不含危险货物）；城市配送运输服务（不含危险货物）；道路货物运输（网络货运）；食品销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
企业当前经营状态为在业保证人三：自然人保证人隆晓黎、董轲轩、王佳、程亚萍、薛守济
四、诉讼执行情况该户债权已经诉讼确权，经调解，济南市历下区人民法院于2025年10月28日作出(2025)鲁0102民初7363号民事调解书，后于2026年7月我司依法向济南市历下区人民法院申请执行(2025)鲁0102民初7363号民事调解书，并提交变更执行人申请书，现济南市历下区人民法院正在审核中
第三户济南雨润装饰有限责任公司一、债权情况中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司拟对济南雨润装饰有限责任公司债权进行处置，截至2026年9月20日，我分公司持有济南雨润装饰有限责任公司债权总额486.41万元，其中本金268.13万元，利息218.28万元
该债权由济南雅斯汀商务酒店有限公司、山东新贵族家居发展有限公司、曹艳霞、郭丽娜、董轲轩、程亚萍、隆晓黎、刘新宇提供连带保证担保
二、债务人情况济南雨润装饰有限责任公司成立于2009-03-26，法定代表人为郭丽娜，注册资本为100万元，统一社会信用代码为913701056846765616，企业注册地址位于山东省济南市历下区历山路95号429室，所属行业为建筑安装业，经营范围包含：室内外装饰、装修工程（凭资质证经营）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业当前工商登记状态为在业三、保证人情况保证人一：山东新贵族家居发展有限公司（曾用名：山东新贵族沙发制造有限公司）成立于2006-08-07，法定代表人为刘新宇，注册资本为300万元，统一社会信用代码为9137010378744697X9，企业注册地址位于山东省济南市市中区世纪佳园9号楼2-602，所属行业为零售业，经营范围包含：一般项目：家具销售；家居用品销售；家具安装和维修服务；家具制造；针纺织品销售；针纺织品及原料销售；五金产品零售；办公用品销售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；非居住房地产租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
企业当前工商登记状态为注销保证人二：济南雅斯汀商务酒店有限公司成立于2009-12-09，法定代表人为隆晓黎，注册资本为200万元，统一社会信用代码为91370102697459910Y，企业注册地址位于济南市历下区历山路95号，所属行业为住宿业，经营范围包含：住宿；小型餐馆（不含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品、不含熟食卤味）（有效期限以许可证为准）
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
企业当前工商登记状态为在业保证人三：自然人保证人曹艳霞、郭丽娜、董轲轩、程亚萍、隆晓黎、刘新宇四、诉讼情况该户债权已经诉讼确权，经济南市槐荫区人民法院于2024年4月1日作出(2024)鲁0104民初1135号民事判决书，判决济南雨润装饰有限责任公司偿还借款本金及利息支付律师费，山东新贵族家居发展有限公司、济南雅斯汀商务酒店有限公司、郭丽娜、曹艳霞、刘新宇、隆晓黎、程亚萍、董轲轩对上述债务承担连带清偿责任，后郭丽娜不服一审判决提起上诉，2024年5月22日济南市中级人民法院作出(2024)鲁01民终5343号民事判决书驳回上诉维持原判
原债权人向法院申请执行，案号（2024）鲁0104执6271号
执行中原债权人与各被执行人签订执行和解协议，约定于2025年8月31日前对判决确定款项清偿完毕，济南市槐荫区人民法院终结案件执行程序
现因各被执行人未履行执行和解协议约定的内容，2026年7月我司依法向济南市槐荫区人民法院申请恢复执行对(2024)鲁0104民初1135号民事判决书的执行程序，并提交变更执行人申请书，现济南市槐荫区人民法院正在审核中
资产特点及发展前景：该资产包项下部分债权涉及济南、青岛的住宅抵押，价值较为充足，另有司法拍卖款项待领取，变现前景较好
交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人但以下主体不得购买：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构及所属人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（2）与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人（含担保人）或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（3）标的债权原债务人（含担保人）及关联企业等利益相关方，包括但不限于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业、债务人及担保人委托的主体等；（4）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权；（5）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（6）反恐、反洗钱黑名单人员；（7）其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体
合作意向：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权
欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询
以上信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决、产权登记等有关法律资料为准
本公告内容不构成要约缴请，最终解释权归本公司请有意购买者前来咨询、查阅有关资料，洽谈购买意向、交易价格、交易方式和交易条件
联系人：孟经理，郑经理联系电话：0531-82079897，0531-82079766联系地址：济南市经七路168号邮政编码：250001中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司
