拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p>法院<\/span><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/p><\/td>上海市第三中级人民法院<\/span><\/p><\/td>案号<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>202<\/font><\/span>3<\/span>）沪<\/font>03破<\/font><\/span>500<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>管理人<\/span><\/b><\/p><\/td>上海同佳<\/span>律师事务所<\/span><\/p><\/td>联系<\/span><\/b><\/p>方式<\/span><\/b><\/p><\/td>18701973727<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍<\/span><\/b><\/p>价格<\/span><\/b><\/p><\/td>33,000,000<\/span>元<\/span><\/p><\/td>保留<\/span><\/b><\/p>价格<\/span><\/b><\/p><\/td>33,000,000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>增价<\/span><\/b><\/p>幅度<\/span><\/b><\/p><\/td>100,000<\/span>元或其整数倍<\/span><\/p><\/td>保证金<\/span><\/b><\/p><\/td>1,000,000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品<\/span><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/p><\/td>上海宝昌房地产开发经营有限公司名下应收款<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状及特别提示<\/span><\/b><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>拍卖标的<\/span><\/b><\/p>本次拍卖标的为债务人持有的全部应收账款及其他应收款债权包，初始账面总额合计<\/font>41284996.54元
（详见附件）<\/font><\/span><\/p>2.<\/span><\/b>拍卖标的物瑕疵（请注意查看，拍卖标的属于不良资产，管理人不对瑕疵承担任何责任；竞拍人参加竞拍的，视为接受拍卖标的物瑕疵）<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1）应收款仅记载于财务账册，缺少相应合同、文件、债权凭证等资料，可能无法诉讼
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）上述应收款大部分产生于20年之前，账龄过长，可能存在超过诉讼时效情形
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）上述大额应收款笔数（记账记录）过多，账册最后列示的金额系往来结算后余额，管理人接管的债务人账册有缺失
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>4）上述内容仅依据财务数据列示，竞买人需自行评估风险
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>5）本次拍卖主要目的系核销应收款，请竞拍人考虑拍卖目的
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>6）请竞拍人注意，请勿盲目参与竞拍，因竞拍产生的任何损失均与管理人无关
竞拍后毁拍的，管理人有权要求竞拍者支付全额成交价款<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>7）管理人不掌握应收款债务人的联系方式，可能无法联系对账和催收
大额应收款债务人均存在被执行案件，请竞拍人自行调查
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>3.鉴于本拍卖标的存在风险，故请竞买人仔细阅读以下风险提示：<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1）上述拍卖标的成交之后仅由管理人与买受人办理资产交接手续，管理人可能无法移交与上述拍卖标的有关的资料；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>2）竞买人应于参与竞买前，根据拍卖公告中披露的信息并通过各种方式深入调查相关信息，对应收款的金额、可回收性进行确定、分析和判断
管理人不对应收款的真实性、有效性、金额、价值和回款作任何保证或承诺
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>3）管理人已经披露的信息、数字可能部分或全部与实际情况存在差异，竞拍人应自行调查核实，管理人不对数字的准确性负责
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用承担<\/span><\/b><\/p><\/td>拍卖标的交易过程中产生的税费及拍卖标的相关欠费及拍卖标的过户费用等均由买受人承担
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>附件：<\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖标的涉及具体构成如下：<\/span><\/p>（一）应收账款部分（账面余额<\/font>40,232,093.54元）<\/font><\/span><\/p>1.上海宝丰联（集团）有限公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>5,730,468.55元
<\/font><\/span><\/p>2.上海宝丰联建筑工程公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>746,324.40元
<\/font><\/span><\/p>3.上海宝山进出口公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>433,409.89元
<\/font><\/span><\/p>4.上海宝丰房地产开发经营有限公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>28,978,703.34元
<\/font><\/span><\/p>5.上海宝丰联（集团）有限公司物业管理经营分公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>156,679.00元
<\/font><\/span><\/p>6.上海浦发环保科技有限公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>1,854,333.22元
<\/font><\/span><\/p>7.上海枫林康乐有限公司<\/span><\/p>账面金额：<\/font>2,332,175.14元
<\/font><\/span><\/p>（二）其他应收款部分（账面余额<\/font>1,052,903元）<\/font><\/span><\/p>1.规土局资料押金<\/span><\/p>账面金额：<\/font>70,070元
<\/font><\/span><\/p>2.万林龙岭南路商业网点<\/span><\/p>账面金额：<\/font>18,587元
<\/font><\/span><\/p>3.铁路二十局<\/span><\/p>账面金额：<\/font>92,500元
<\/font><\/span><\/p>4.宝远房产<\/span><\/p>账面金额：<\/font>871,746元
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>（破）上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人关于上海宝昌房地产开发经营有限公司名下应收款的拍卖公告上海宝昌房地产开发经营有限公司（以下简称“宝昌房地产”）管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月30日10:00时至2026年10月31日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里司法拍卖破产拍卖平台（以下简称“淘宝拍卖平台”）对宝昌房地产名下应收款进行公开拍卖处置（处置单位：上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），现公告如下：一、重要提示1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
未尽事宜，管理人不承担任何责任3、本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的宝昌房地产名下应收款，详见《拍卖标的物调查情况表》附表
2、起拍价、保证金及增价幅度上述拍卖标的整体拍卖
拍卖起拍价：33,000,000元，保证金：1,000,000元，增价幅度：100,000元
3、特别提示（1）上述拍卖标的成交之后仅由管理人与买受人办理资产交接手续
管理人无法移交任何资料（2）竞买人应于参与竞买前，根据拍卖公告中披露的信息并通过各种方式，对应收款的可回收性进行分析和判断
管理人不对应收款的价值和收款率作任何保证或承诺三、咨询、看样时间1、咨询时间2026年10月14日至2026年10月28日，接受电话咨询（王律师，18701973727，闫律师，15503646490，咨询时间为工作日周一至周五上午9:30至11:00，下午14:30-16:00）
因咨询/尽职调查可能涉及上海宝昌房地产开发经营有限公司未公开信息，竞买人须提供《保密承诺函》原件方可获取未公开信息
2、看样时间不安排现场看样
四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒标的物以其现状为准，管理人不承担《拍卖标的物调查情况表》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人无支付宝账户的需在拍卖前到管理人处办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，应于2026年10月28日前提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
七、税费及其他费用承担本次拍卖价格不含买卖双方交易的税费、各种欠费
交易过程中产生的买卖双方交易税费、相关欠费、过户费用等均由买受人承担
请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将税费及其他费用作为成本考虑
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索赔
八、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请于2026年10月28日前与管理人联系
九、优先购买权1、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
十一、后续付款本标的物竞得者应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起7日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）
上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人账户信息：户名：上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人开户行：上海农商银行浦东分行账号：50131001054176028买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，管理人有权要求买受人承担其中差额的损失赔偿责任
十二、竞价成功确认书竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
十三、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：上海市淮海中路1010号嘉华中心2803室）签署拍卖成交确认文件
管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》即视为资产交付完成2、拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的一切费用，并自行承担本标的物毁损、灭失等一切风险
十四、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人联系电话：18701973727，王律师；15503646490，闫律师
管理人联系地址：上海市淮海中路1010号嘉华中心2803室本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人2026年10月14日拍卖须知上海宝昌房地产开发经营有限公司（以下称“宝昌房地产”）管理人（以下称“管理人”或“拍卖人”）拟拍卖宝昌房地产名下应收款，于2026年10月30日10:00时至2026年10月31日10:00时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为宝昌房地产名下应收款
拍卖标的以现状进行拍卖，本次拍卖标的所对应的资产范围以拍卖文件披露以及管理人确认为限
拍卖标的相关情况、已有的证明文件和资产价值以移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于2026年10月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对本标的物竞得者（以下称“买受人”）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于竞买开始三天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金1,000,000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺/担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定并进行竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明其已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起7日内，将拍卖成交余款（扣除保证金）缴入上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），详细情况请咨询管理人
上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人账户信息：户名：上海宝昌房地产开发经营有限公司管理人账号：50131001054176028开户行：上海农商银行浦东分行买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可到管理人（凭付款凭证及相关身份证明材料）处签署《拍卖成交确认书》，买受人应在支付拍卖全部价款之日起5日内开始办理拍卖标的及相关材料的交付手续，管理人将尽量配合
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权
十一、买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任
十四、拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本次拍卖相关文书，竞买人在竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、如发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：王律师18701973727闫律师15503646490淘宝技术咨询：400-822-2870
