拍卖公告
一、债权资产情况1、资产名称：沈阳卫士防盗门窗有限公司等4户债权资产
2、所在地：辽宁省沈阳市、辽阳市，吉林省四平市
3、资产总额：截至2025年10月31日，上述4户债权涉及债权本金人民币54,081,934.87元，相应的利息、罚息、复利、迟延履行期间债务以借款借据或借款合同的约定或相关生效法律文书确定的方式计算为准
具体资产清单如下：序号债务人名称债权本金担保情况担保人名称抵质押物情况诉讼情况1沈阳卫士防盗门窗有限公司35,000,000.00抵押+保证保证人：周莉、张雷抵押人：傅群、辽宁威利房地产开发集团有限公司位于沈阳市铁西区北三中路24甲1-1号，建筑面积1639.10平方米，土地面积802.5平方米；另外一处位于沈河区小北关街64号，建筑面积744平方米，土地面积250.05平方米
执行终本2辽宁万丰热能设备有限公司13,000,000.00抵押+保证保证人：张淑华、王锦春、阮绍贤抵押人：辽宁万丰热能设备有限公司辽宁省铁岭市昌图县老四平镇工业园区创业大街四处厂房，面积分别为1218.03平方米、60.29平方米、3148平方米、9083.43平方米，合计建筑面积13509.75平方米
老四平镇光辉村二处工业用地，面积分别为1952平方米、20239平方米，合计用地面积22191平方米执行终本3辽阳造纸机械厂第三分厂3,581,935.15抵押+保证保证人：李俊声、洪丽抵押人：辽阳造纸机械厂第三分厂辽阳市繁荣路中段泰丰开发区的土地（占地面积6670平方米），以及位于辽阳市繁荣路中段泰丰开发区的三处房产（建筑面积分别为691.84平方米、1050平方米、203平方米，合计建筑面积为1944.84平方米）执行终本4沈阳市恒松印刷厂2,499,999.72抵押+保证保证人：郑利慧、李红滨、郑立民、王亚玲抵押人：沈阳佳孚润滑油科技有限公司、郑立民位于沈阳市新城子区杭州西路4号的工业用地（土地面积3,953平方米）、沈阳市新城子区杭州路工业厂房（建筑面积526平方米）；另外一处位于沈阳市皇姑区长江街59号甲2（2-17-1）住宅（建筑面积：226.02平方米）执行终本合计54,081,934.87二、债务企业基本情况（一）沈阳卫士防盗门窗有限公司沈阳卫士防盗门窗有限公司成立于1997-04-28，法定代表人为周莉，注册资本为19.3万美元
统一社会信用代码为912101006046325436，企业注册地址位于沈阳市和平区北二马路79号，所属行业为制造业，经营范围包含：许可经营项目：无一般经营项目：防盗门窗、拆迁式活动房及各种门窗制造及安装
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）企业当前经营状态为存续
（二）辽宁万丰热能设备有限公司辽宁万丰热能设备有限公司成立于2009-07-07，法定代表人为张淑华，注册资本为1176万元
统一社会信用代码为91211224689691744M，企业注册地址位于昌图县老四平工业园区，所属行业为制造业，经营范围包含：换热器、汽车电子产品、粮食机械、水处理设备、节能设备开发、制造，销售及售后服务；化工产品（危险品除外）、五金交电销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）企业当前经营状态为存续（三）辽阳造纸机械厂第三分厂辽阳造纸机械厂第三分厂成立于1995-05-05，个人独资企业，投资人为李红滨，出资额为126万元
统一社会信用代码为912110111222663097，地址位于辽宁省辽阳市太子河区祁家镇泰丰工业园，所属行业为制造业，经营范围包含：造纸设备加工制造、修理
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）企业当前经营状态为存续（四）沈阳市恒松印刷厂沈阳市恒松印刷厂成立于1998-11-20，个人独资企业，投资人为李红滨，出资额为150万元
统一社会信用代码为9121010411770583XD，地址位于沈阳市大东区东站街51-1号，所属行业为制造业，经营范围包含：包装装潢印刷品印刷、其他印刷品印刷
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
）企业当前经营状态为存续三、保证情况（一）沈阳卫士防盗门窗有限公司保证人周莉、张雷,周莉、张雷提供连带责任保证担保
（二）辽宁万丰热能设备有限公司保证人张淑华、王锦春、阮绍贤,张淑华、王锦春、阮绍贤提供连带责任保证担保
（三）辽阳造纸机械厂第三分厂保证人李俊声、洪丽,李俊声、洪丽提供连带责任保证担保
（四）沈阳市恒松印刷厂保证人郑利慧、李红滨、郑立民、王亚玲,郑利慧、李红滨、郑立民、王亚玲提供连带责任保证担保
四、抵押情况（一）沈阳卫士防盗门窗有限公司1、辽宁威利房地产开发集团有限公司名下位于沈河区小北关街64号、面积744平方米的1-3层房产及面积250.05平方米的土地使用权，目前1-3层铺面空置，位于路边，交通方便，人流旺，无出租
2、傅群名下位于铁西区北三中路24甲1-1号、面积1639.10平方米的房产及面积802.5平方米的土地使用权
抵押物现状为小区配套农贸市场，目前有小摊贩经营，该市场日常经营人流旺盛
（二）辽宁万丰热能设备有限公司抵押物为位于昌图县老四平镇工业园区创业大街2栋1号工业厂房（建筑面积：1218.03平方米）、昌图县老四平镇工业园区创业大街2栋2号工业厂房（建筑面积：60.29平方米）、昌图县老四平镇工业园区创业大街2栋3号工业厂房（建筑面积3148平方米）、昌图县老四平镇工业园区建业北街北02-4号工业厂房（建筑面积9084.43平方米）以及位于老四平镇光辉村工业土地（占地面积：20239平方米和1952平方米）
以上抵押物位于工业区，交通方便，目前空置（三）辽阳造纸机械厂第三分厂抵押物位于辽阳市繁荣路中段泰丰开发区的三处工业厂房及土地，三处厂房的面积分别为建筑面积691.84平方米、建筑面积1050平方米、建筑面积203平方米，土地占地面积为6670平方米
厂房目前空置，位于国道边，交通方便（四）沈阳市恒松印刷厂1、沈阳佳孚润滑油科技有限公司名下位于沈阳市新城子区杭州西路4号的土地及厂房（土地面积3953平方米、厂房面积526平方米），位于国道边，交通方便
2、郑立民名下位于沈阳市皇姑区长江街59号甲2（2-17-1）公寓，（建筑面积226.02平方米），公寓位于市中心，交通方便，小区管理完善，目前有人居住
五、诉讼情况（一）沈阳卫士防盗门窗有限公司沈阳卫士防盗门窗有限公司及其担保人辽宁威利房地产开发集团有限公司、周莉、张雷、傅群金融借款合同纠纷一案，已由沈阳市中级人民法院立案执行，执行案号为（2019）辽01执724号，目前本案已终本
（二）辽宁万丰热能设备有限公司辽宁万丰热能设备有限公司及其担保人张淑华、阮绍贤、王锦春金融借款合同纠纷一案，已由沈阳市沈河区人民法院立案执行，执行案号为（2018）辽0103执5173号，本案已终本
（三）辽阳造纸机械厂第三分厂辽阳造纸机械厂第三分厂及其担保人李俊声、洪丽金融借款合同纠纷一案，已由沈阳市沈河区人民法院立案执行，执行案号为（2016）辽0103执4238号，已终本
（四）沈阳市恒松印刷厂沈阳市恒松印刷厂及其担保人沈阳佳孚润滑油科技有限公司、郑立民、郑利慧、李红滨、王亚玲金融借款合同纠纷一案，2016年5月24日沈阳市沈河区人民法院受理执行，案号（2016）辽0103执2428号，本案已终本
六、资产亮点及发展前景（一）沈阳卫士防盗门窗有限公司1、辽宁威利房地产开发集团有限公司名下位于沈河区小北关街64号、面积744平方米的1-3层铺面空置，位于路边，交通方便，人流旺，在经营或租赁领域需求稳定，具备较好的处置潜力
2、傅群名下位于铁西区北三中路24甲1-1号、面积1639.10平方米的小区配套农贸市场，该市场日常经营人流旺盛，在经营或租赁领域需求稳定，具备较好的处置潜力
（二）辽宁万丰热能设备有限公司抵押物位于昌图县老四平镇工业园区创业大街2栋1号工业四处厂房及两处工业用地，位置位于老四平镇工业园，厂房面积合计13510平方米，占地33亩，整个厂区规模比较大并且完整，交通方便，目前空置，在经营或租赁领域需求稳定，具备较好的处置潜力
（三）辽阳造纸机械厂第三分厂抵押物位于辽阳市繁荣路中段泰丰开发区的三处工业厂房及土地，目前厂房空置，位于国道边，交通方便，在经营或租赁领域需求稳定，具备较好的处置潜力
（四）沈阳市恒松印刷厂1、沈阳佳孚润滑油科技有限公司名下位于沈阳市新城子区杭州西路4号的厂房（土地面积3953平方米、厂房面积526平方米），位于国道边，交通方便，在经营或租赁领域需求稳定，具备较好的处置潜力
2、郑立民名下位于沈阳市皇姑区长江街59号甲2（2-17-1）公寓（建筑面积226.02平方米），公寓位于市中心，交通方便，小区管理完善
附件1：债权资产情况表-沈阳卫士防盗门窗有限公司等4户债权合作意向：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大投资者参与购买债权，或来电来函洽谈资产处置等事宜
特别提示：以上债权资产信息仅供参考，实际应以借款借据或借款合同的约定或相关法律文书确定的方式计算为准
本公告不构成任何要约或承诺联系人：林经理、古经理联系电话：020-87652530、020-87650692邮政编码：510620通讯地址：广州市天河区华夏路32号太平洋金融大厦25层中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司2026年10月28日
