拍卖公告
出租申请与承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任
保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿标的信息项目名称利川市都亭街道办事处教场村6组时代大厦301号、401号商业用房（国投502号、503号）挂牌开始时间2023-12-26挂牌截止时间2024-01-09项目编号HB2023DF109551挂牌价格16.630800万元/年标的所在地-利川市都亭街道办事处教场村6组租期10年免租期首年租金(万元)租赁期总租金(万元)出租面积(平方米)1694.3出租用途商业用房目前状态空置标的介绍位于利川市都亭街道办事处教场村6组时代大厦301、401商业用房，两层面积大小相同，均为847.15平方，目前处于闲置状态出租方信息出租方名称恩施州国有资本投资运营集团有限公司评估信息评估机构湖北天地源房地产资产评估有限公司评估基准日2023-11-15租赁价格评估值（万元）16.6308批准（备案）机构核准（备案）日期2023-12-07一、交易条件挂牌开始日期2023-12-26挂牌截止时间2024-01-09是否自动延牌否延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个延长周期，最多延长（）个周期租金支付方式按年支付租金递增方式合同期内租金标准为：1-4年按成交价执行，5-7年按成交价上浮5%执行；8-10年在第7年度租金标准基础上上浮5%执行履约抵押金（万元）成交价款10%的履约保证金与租赁相关的其他条件1、意向承租方报名登记时需足额交纳交易保证金，交易保证金金额49893元，交易保证金以公告截止日17：00时分足额到达光谷联交所恩施公司指定账户为准，不接受担保或第三方代为支付
2、标的出租期限10年，给予承租人3个月装修免租期
合同期内租金标准为：1-4年按成交价执行，5-7年按成交价上浮5%执行；8-10年在第7年度租金标准基础上上浮5%执行，租金金按年支付
意向承租方被确定为承租方后，3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年承租款光谷联交所恩施公司指定账户
3、出租方提出：（1）承租方取得该标的后，不得从事高噪音和高污染类产品制售业，经营业务必须符合国家法律法规政策规定和城市管理要求，经营期间接受行业主管部门和承租方的监督管理；（2）合同期内承租方不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（3）承租方取得标的的承租权后不得对出租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，对出租标的进行改造、装修、装饰或增加设备的，需要取得消防、住建、城管等相关管理部门许可及出租方书面同意，承租方对改造、装修、装饰或增加设备的质量标准及施工安全、劳务纠纷负责，一切相关费用及后果由承租方自行承担，出租方不承担任何责任；（4）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何补偿，承租方只能搬离自行购买的可移动设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（5）标的出租后承租人对承租房屋所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，搞好门前五包，做好污水系统排放，所需费用由承租人自行承担；（6）承租方自负盈亏，承担经营期间的所有费用；（7）如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回房屋时，承租人装饰装潢不做任何补偿，但对合同未履行部分已交租金无息予以退还；（8）签订合同时缴纳成交价款10%的履约保证金，合同期满后承租方无违约情形无息退还
4、该标的产权权属清晰，由州国投公司拥有出租权，承租方取得该资产的承租权后不得以此为由拒绝承租
5、本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的交易费用由租赁双方各自承担
6、意向承租方应完全认可由出租方委托湖北天地源房地产资产评估有限公司出具的评估报告（天地源资评报字[2023]第131号）的全部内容并不持异议
重大事项披露1、本次招租的标的以现状出租，意向承租方提交申请前应自行前往出租标的现场勘察，对出租标的现状和瑕疵进行充分的调查、了解，出租方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称光谷联交所恩施公司）不承担任何瑕疵担保责任，意向承租方对本次出租标的可能存在的风险有充分的认识，提交承租申请即视为无条件接受该标的，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于政府对场地用途规划调整、移交风险等）对出租方和光谷联交所恩施公司进行追责和索赔
2、承租方取得该标的承租权后，按照设定用途使用，不得从事经营危险化学物品及对周围环境产生严重污染的行业用途
3、招租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金
4、意向承租方取得标的经营权后，标的移交工作由出租方负责，具体移交时间以出租方通知为准
5、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》（详见网站公告底部附件），须在报名登记时对《租赁合同》予以阅读确认
6、该资产挂牌租金价格以现状进行评估，承租人如需对资产进行可靠性鉴定、消防及安全评估、改造升级等相关协调工作自行处理，费用自行承担
7、该资产体量较大，承租人租用资产后如因自身经营需要办理各项手续，协调工作自行处理，费用自行承担
承租人因为经营需要办理各项手续，我公司可配合提供相关资料，但对各项手续办理结果不承担任何责任；8、承租人在租用该资产前需对资产现状进行充分调研，对正常经营需取得的各项手续充分了解，取得资产后不得以对资产情况不了解、办不了手续无法正常使用、资金不足等为由拒不缴纳租金，如因此造成资产闲置一切后果由承租方自行承担
二、处置方案组织交易方式网络竞价是否采用动态报价否报价方式多次报价三、承租资格及审核方式是否需要登记审核是承租方资格条件1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任
2、本项目不接受联合体承租
四、保证金交纳规则收取方案租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为49,893.00元
交纳时间报名就交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)交纳方式银行转账收款账号收款单位：武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司账号:617011000082398；行号：313541001005开户行：汉口银行股份有限公司恩施分行营业部如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位
保证金内容及处置方式1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高的原则直接协议方式成交
经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接转为成交价款的一部分
挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金
竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为成交价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户
2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户
3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付
若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失，出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②经挂牌后只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接协议方式成交不签订《租赁合同》及未支付交易价款的；③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付承租价款的
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行
交易机构联系方式交易机构名称光谷联交所恩施产权交易有限公司交易机构联系人王希可交易机构联系电话0718-8420627受让方/投资方/承租方应提交的附件材料材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板《房屋租赁合同》需要需要需要下载模板产权交易所需要提交的其他资料需要需要需要--公司营业执照正本或副本（加盖公章）（法人、其他组织适用）需要需要不需要--公司法人身份证明文件（法人、其他组织适用）需要需要不需要--公司章程或章程修正案（加盖公章）（法人、其他组织适用）不需要需要不需要--公司内部决策文件（根据公司章程规定）（法人、其他组织适用）需要不需要不需要--法人授权委托书（法人、其他组织适用）需要需要不需要--身份证（自然人适用）需要需要不需要--
