（破）福建银嘉机电有限公司名下福安市城北后垅荷塘苑24号的土地房屋 <结束>

'详见上传的附件评估报告';福建银嘉机电有限公司名下福安市城北后垅荷塘苑24号的土地房屋拍卖公告福建银嘉机电有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对福建银嘉机电有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：福建银嘉机电有限公司管理人；监督单位：福安市人民法院）

现公告如下：一、重要提示1、郑重声明:本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置的福建银嘉机电有限公司财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

3、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

4、有关购房资格、税、费等问题由竞买人自行向税务、不动产登记等相关职能部门对税（费）支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询了解

拍卖成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担

管理人不作过户的任何承诺5、拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）

过户时所产生的转让双方的税、费由双方各自承担，由买受人先行垫付

税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿6、购房资格、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

过户相关事宜请竞买人在竞买前自行到不动产中心等相关职能部门咨询确认

其中属于无证载部分，涉嫌违章建筑，相关职能部门是否查处，由买受人自行承担相应后果

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用

管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续

7、在竞买成功后，若买受人需要解除查封的，管理人将予以协助

因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担

8、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

二、拍卖标的：坐落于福安市城北后垅荷塘苑24号的国有土地使用权、房屋《房屋所有权证》编号：福安市房权证城区城北字第0009486号，《国有土地使用权证》编号：安政国用（2005）第0712号，建筑总面积：355.75平方米（其中有产权部分建筑面积：275.65平方米，无产权部分建筑面积：80.1平方米），土地使用面积：216.1平方米，土地用途：住宅

土地使用权类型：出让拍卖价格：起拍价：3,615,000.00元，保证金：370,000.00元，增价幅度：37,000.00元特别提醒：1、该房产未腾空，管理人未接收到有关租赁的材料，买受人应考虑拍卖风险

本次拍卖标的物包括国有土地使用权（含土地出让金）、建筑物（含室内装修）

2、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受方自行承担

三、咨询看样自公告之日起（节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与管理人联系具体事宜（联系人：谢律师，联系方式：18850289139)

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围

竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认是否符合购房资格受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，导致无法过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、移交等所发生的费用和税费

2、标的物转让如需办理登记手续的由买受人办理

标的物转让登记所涉及的税费由双方各自承担，由买受人先行垫付管理人将在收到买受人提交的完税证明10个工作日内向其支付税费

其他明确的或潜在的关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

3、竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外），买受人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费

详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_help?path=zc-helpcenter036

软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取，也与管理人无关，买受人需根据成交价向管理人全额支付拍卖款

九、拍卖保证金和余款支付1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息2、竞价成交后，买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：福建银嘉机电有限公司管理人；账号：935004010046148891；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，注明“案号：（2024）闽0981破2号；款项性质：银嘉荷塘苑拍卖款”】

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件

2、买受人付清拍卖款后现场签署拍卖成交确认书后，管理人即完成交付义务

买受人应在5个工作日内及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并支付场地占用费

十一、送达地址为便于买受人及时收到拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及竞买须知

5、本次拍卖公告、竞买须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：谢律师，18850289139淘宝技术咨询：400-822-2870福建银嘉机电有限公司破产管理人2024年4月12日竞买须知福建银嘉机电有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年5月13日10时至2024年5月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对福建银嘉机电有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：福建银嘉机电有限公司管理人；监督单位：福安市人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守淘宝网阿里拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：福安市城北后垅荷塘苑24号

《房屋所有权证》编号：福安市房权证城区城北字第0009486号，《国有土地使用权证》编号：安政国用（2005）第0712号，建筑总面积：355.75平方米（其中有产权部分建筑面积：275.65平方米，无产权部分建筑面积：80.1平方米），土地使用面积：216.1平方米，土地用途：住宅

土地使用权类型：出让四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》详细了解竞买规则如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍卖标的以现状进行拍卖，本次拍卖标的物包括国有土地使用权（含土地出让金）、建筑物（含室内装修）；其外观、结构、固定装修、隐蔽工程及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前自行到现场查看标的现状

管理人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险

有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）

过户时所产生的转让双方的税、费由双方各自承担，由买受人先行垫付

管理人将在收到买受人提交的完税证明10个工作日内向其支付税费税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、拍卖标的可能存在的瑕疵以现状为准

管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的，自行调查是否存在瑕疵，自行实地看样

未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人参加竞买前须调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容

如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任

八、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交割、过户时所发生的相关费用和税费

标的的转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助十、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十三、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十四、特别声明：本拍品为破产财产，管理人通过淘宝网司法辅助服务平台进行拍卖

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报十五、本次拍卖公告、拍卖须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话:谢律师18850289139淘宝技术咨询:400-822-2870若有疑问，可向管理人咨询

福建银嘉机电有限公司管理人2024年4月12日