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资产处置主体中国信达天津市分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2024年07月26日-2024年09月24日资产类型债权包流程提交意向下载尽调包洽谈尽调报告包提交意向后可查看请先提交意向，提交后获得完整尽调报告抵押物类型商业担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2024年06月30日，债权本金214570.80万元，债权利息119049.78万元，债权总额333620.58万元债务人情况天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司、保证人天津房地产集团有限公司,天房集团目前维持经营公告详情中国信达天津分公司关于天房商业（天津）有限公司等3户债权资产包项目推介一、债权基本情况本资产包项目包含3户债权资产，截至2024年6月30日，债权详情如下：序号债务人本金余额（万元）利息合计（万元）债权合计（万元）抵押物担保人执行情况1天房商业（天津）有限公司174,570.8096,199.18270,769.98丽思酒店、洲际酒店、光合谷酒店天房集团终本执行阶段2天津天房建设工程有限公司35,000.0019,983.0454,983.04丽思酒店、洲际酒店无终本执行阶段3天津市房信建材科技有限公司5,000.002,867.567,867.56丽思酒店、洲际酒店无终本执行阶段总计214,570.80119,049.78333,620.58（一）债务人本资产包项目债务人为天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司
（二）债权期限或诉讼阶段本项目目前处于终本执行阶段
（三）债权金额截止2024年6月30日，本资产包债权本金余额214,570.80万元，利息余额119,049.78万元，共计333,620.58万元
（四）担保方式本项目担保方式为保证担保及抵押担保
（五）抵押物本资产包涉及3个抵押物，详情如下：1、天津天房酒店管理有限公司——天津市和平区大沽北路167号1号楼等15套非居住房产及所占用土地（目前整体作为丽思卡尔顿酒店使用）2、三亚天房酒店管理有限公司——三亚海棠湾天房洲际酒店主体酒店及两套独栋别墅（整体作为三亚天房洲际酒店使用）3、天津市光合谷投资管理有限公司——天津市静海区仁爱东道1号房产（整体作为光合谷温泉酒店使用）（六）保证人天房商业（天津）有限公司项目的保证人为天津房地产集团有限公司
二、项目亮点本项目抵押物均为优质五星级酒店，目前正常经营，我公司均为首抵首封，详情如下：（一）丽思卡尔顿酒店抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，目前地上已建成9层建筑物，整体用于天津丽思卡尔顿酒店使用
酒店于2013年开业，公寓于2016年开业丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）是一个高级酒店及度假村品牌
天津丽思卡尔顿酒店坐落于天津的政治文化中心及城市中央商务区的核心地带，是天津的地标性酒店
周边交通便捷，距离天津国际机场仅30分钟车程，历史古迹和文化地标皆近在咫尺
酒店比邻海河，周围随处可见许多19世纪和20世纪欧洲国家建筑，风景优美
酒店内部设丽思卡尔顿俱乐部、两间特色餐厅和酒吧、欧洲华贵典雅风格的大宴会厅，总面积达1,050㎡，并配备一流的现代化会议设施；内有庭院会场满足多样会议的需求；地下设有水疗中心和康体俱乐部
抵押房产分酒店本体和公寓两部分其中，酒店本体部分：地下2层为地下停车场及设备用房，地下1层为健身房、水疗中心及员工办公室；1层为酒店大堂、中餐厅及西餐厅，2层为宴会厅和会议厅，2层夹层为设备间，3-9层为客房及行政酒廊，客房共有277套
公寓部分：1层为公寓大堂、儿童乐园、餐厅等，2-9层为客房，共计118间
酒店外檐为石材和墙砖，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗
卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料外部建筑完整，维护较好
设施设备有中央空调系统、宽带接入系统、保安监控系统、消防系统、自动喷淋烟感系统、音响系统等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好
丽思卡尔顿酒店是天津当地知名五星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好，天房酒店每年向酒店管理团队支付管理费
酒店及公寓共有客房395间，酒店的出租率在40%-50%，公寓出租率在80%左右
房型包括豪华双床房、豪华大床房、行政房、套房等，套房均价在2,000-3,000元，非套房均价在1,300元左右
（二）三亚海棠湾天房洲际酒店抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，东临大海，南边为三亚免税店
抵押房产为酒店主体及4#、5#独栋别墅，主体酒店所在楼层为负2层至13层，局部14层、独栋酒店所在楼层为负一层至1层，结构为钢筋混凝土结构，建成于2012年，于2013年开业
整体用于洲际酒店使用三亚海棠湾天房洲际度假酒店地理位置优越，自然环境优美，地处国家海岸——海棠湾海棠北路，坐拥碧海幼沙，绵延椰林
酒店毗邻三亚国际免税城，步行约5分钟可到达，住店客人提前24小时预约，可享受三亚免税城购物优惠，确保一站式畅享奢华购物之旅
2019年底全新开业的三亚国际免税城二期与酒店隔空相望，是海棠湾旅游休闲购物的新地标和网红打卡地
酒店总占地15万㎡，内有3,000㎡开放式大堂，1,200㎡宽阔大气的穹顶无柱宴会区，15,000㎡临海草坪，超过2,000㎡泳池，500㎡洲际小行家儿童俱乐部，7间餐厅，其中网红涛-海洋餐厅，可一边享用精致美食，一边观赏热带鱼群漫游及梦幻的美人鱼秀
主体酒店部分：地下2层为地下停车场、设备用房、海底餐厅，地下1层为会议室、餐厅及员工办公室
1层为酒店大堂、宴会厅、多公能厅、健身中心及SPA，2-13层为客房，14层行政俱乐部，客房共有303套
外檐为涂料，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗
卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料独栋酒店部分：共计2栋
外檐为石材，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为石膏板造型吊顶、石膏板灯池吊顶，装饰木门、断桥铝窗
卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料酒店内部设施设备包含中央空调系统、宽带接入系统、保安监控系统、消防系统、自动喷淋烟感系统、音响系统等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好
洲际酒店为三亚海棠湾知名五星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好
酒店共有客房303间，房型包括高级、豪华、顶级海景房及套房，非套房均价不超过2,000元，套房均价2,000-3,000元，并设有配套会议、娱乐和餐饮等
（三）天津静海光合谷温泉酒店抵押房产占用土地为住宿餐饮用地，四面临湖
地上建筑建成于2013年，目前整体作为光合谷酒店使用光合谷酒店坐落于光合岛之上，设有温泉养生、高端商务、精品文化等独特元素，设计师为营造“隐”的环境氛围，充分利用周边水岸景观，建筑群沿人工岛后侧依次布置并独立分区，古典大气的汉唐风格外观和古欧洲经典内饰相结合，融中西于一体，集文化之大成
内部配套中西餐厅，宴会厅、会议室、康体中心、温泉中心，拥有各类客房
酒店温泉区以天然地热资源打造，设50多种别具特色的室内外温泉泡池
酒店外檐为石材，地面为大理石、木地板及瓷砖，墙面为墙纸及乳胶漆，顶棚为石膏造型吊顶及矿棉板
内部共有184间/套客房三、交易条件该债权资产的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资信条件，不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次公开转让标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让公开转让标的的主体
国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产包
四、联系方式中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司联系人：李经理联系电话：022-83122663分公司地址：天津市和平区君隆广场B3-901特别提示：以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺,如需资产详情欢迎垂询中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司
抵押物抵押物1.天津丽思卡尔顿酒店抵押物类型商业所在地天津市和平区丽思卡尔顿酒店抵押物说明抵押物天津丽思卡尔顿酒店坐落于天津的政治文化中心及城市中央商务区的核心地带，是天津的地标性五星级酒店
周边交通便捷，距离天津国际机场仅30分钟车程历史古迹和文化地标皆近在咫尺
酒店比邻海河，周围随处可见许多19世纪和20世纪欧洲国家建筑，风景优美
酒店内部设丽思卡尔顿俱乐部、两间特色餐厅和酒吧、欧洲华贵典雅风格的大宴会厅，总面积达1,050㎡，并配备一流的现代化会议设施；内有庭院会场满足多样会议的需求；地下设有水疗中心和康体俱乐部
抵押物2.三亚洲际酒店抵押物类型商业所在地海南省三亚市海棠区三亚洲际酒店抵押物说明抵押物三亚海棠湾天房洲际度假酒店作为五星级酒店其地理位置优越，自然环境优美，地处国家海岸——海棠湾海棠北路，坐拥碧海幼沙，绵延椰林
酒店毗邻三亚国际免税城，步行约5分钟可到达，住店客人提前24小时预约，可享受三亚免税城购物优惠，确保一站式畅享奢华购物之旅
2019年底全新开业的三亚国际免税城二期与酒店隔空相望，是海棠湾旅游休闲购物的新地标和网红打卡地
酒店总占地15万㎡，内有3,000㎡开放式大堂，1,200㎡宽阔大气的穹顶无柱宴会区，15,000㎡临海草坪，超过2,000㎡泳池，500㎡洲际小行家儿童俱乐部，7间餐厅，其中网红涛-海洋餐厅，可一边享用精致美食，一边观赏热带鱼群漫游及梦幻的美人鱼秀
抵押物3.光合谷酒店抵押物类型商业所在地天津市静海区光合谷酒店抵押物说明抵押物天津光合谷酒店为五星级酒店，酒店坐落于天津市团泊湖光合岛之上四面直临天津生态保护区团泊湖，光合谷酒店设有温泉养生、高端商务、精品文化等独特元素，设计师为营造“隐”的环境氛围，充分利用周边水岸景观，建筑群沿人工岛后侧依次布置并独立分区，古典大气的汉唐风格外观和古欧洲经典内饰相结合，融中西于一体，集文化之大成
内部配套中西餐厅，宴会厅、会议室、康体中心、温泉中心，拥有各类客房
酒店温泉区以天然地热资源打造，设50多种别具特色的室内外温泉泡池
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