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'拍卖标的物调查情况表2020年9月25日拍品名称杭州广建置业有限公司位于杭州市萧山区钱江世纪城万禹大厦项目国有土地使用权和在建工程权利来源1.司法裁定及相关文书；2.债务人财产变价方案；权证情况1.土地使用权证：杭萧国用（2011）第0800023号
拍品所有人杭州广建置业有限公司拍品现状房地产性质商业、办公瑕疵情况（详见拍品介绍）权利限制情况国有土地使用权未做抵押，但国有土地使用权、预售的商品房处于法院查封状态提供的文件1.《拍卖成交确认书》；2.《裁定书》；3.《协助执行通知书》
拍品介绍杭州广建置业有限公司位于杭州市萧山区钱江世纪城万禹大厦项目（以下简称“项目”）土地使用权和在建工程（详见杭萧资评报（2020）第25号评估报告）
项目具体情况如下：1.项目位于杭州市萧山区钱江世纪城h-07-2地块，四至为东南至广场路，西南至公园西路，东北至h-07-3地块，西北至h-07-1地块
项目证载土地使用权面积为12456m2，土地用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权年限自2010年6月29日至2050年6月29日止
2.项目已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证（已冻结）
规划总建筑面积94873m2，其中，地上27层（74734m2），地下3层（20139m2），地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成的办公、商业综合体
3.项目无商业银行贷款，无抵押
项目主体结构工程已施工完成，目前处于停工状态特别提醒及瑕疵说明1.项目《国有土地使用权出让合同》规定，主体建筑物性质为商业、办公，销售单元面积不少于400平方米
项目地块上建筑物中25%的建筑面积（最低不少于15000平方米），以层为单位不得销售
2.由买受人自行重新办理或者变更办理项目立项备案、规划许可、施工许可、预售许可等手续
3.破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续
截至拍卖公告日，有5套房屋的商品房买受人已配合管理人解除了网签备案合同；有39套房屋就商品房买卖合同履行问题已经取得了生效的判决书/仲裁裁决书：其中8套房屋在判决/裁决主文或事实认定中明确案涉商品房买卖合同已解除；31套房屋的仲裁裁决认为“被申请人（指广建公司）已进入破产清算程序，其开发的万禹大厦工程项目现处于停工状态，未竣工验收，故不能符合商品房交付条件，属于被申请人履行不能”，驳回了商品房买受人关于继续履行商品房买卖合同并办理房屋过户手续的请求；另各有1套房屋的商品房买卖合同纠纷案件尚在法院及仲裁委审理过程中；尚有1套房屋的商品房买卖合同与前述房屋买卖合同情形类似，暂未通过诉讼/仲裁程序处理
4.上述诉讼未决/仲裁未决及尚未通过诉讼/仲裁程序处理的商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补
5.上述47套房屋的商品房买卖合同关系及纠纷由管理人代表广建公司处理，以广建公司债务人财产承担相应责任，但买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记，并自愿承担相应的风险及责任
6.国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，由管理人负责申请解除查封
买受人应当注意到解除查封需要协调司法机关，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间，并自愿承担相应的风险及责任
7.项目停工多年，竞买人应注意并了解在建工程修复需要投入费用，该修复费用由买受人承担
项目现场由杭州二建建设有限公司负责维护管理，现场存在部分维护单位和第三方的工程设备不属于本次拍卖范围
该等设施设备的腾退与资产移交后维护管理的问题，由买受人与维护管理单位自行协商处理，与管理人无关
8.上述国有土地使用权面积、项目建筑面积系相关权证记载、规划方案显示的数据
上述数据与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整
项目现状（附室内室外照片四张）：附件：1.评估报告';竞买公告杭州广建置业有限公司管理人于2020年10月26日10时至2020年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州广建置业有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院（以下简称萧山法院），网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：杭州广建置业有限公司（下称“广建公司”）位于杭州市萧山区钱江世纪城万禹大厦项目（以下简称“项目”）土地使用权和在建工程（详见杭萧资评报（2020）第25号评估报告）
项目具体情况如下：1.项目位于杭州市萧山区钱江世纪城h-07-2地块，四至为东南至广场路，西南至公园西路，东北至h-07-3地块，西北至h-07-1地块
项目证载土地使用权面积为12456m2，土地用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权年限自2010年6月29日至2050年6月29日止
2.项目已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证（已冻结）
规划总建筑面积94873m2，其中，地上27层（74734m2），地下3层（20139m2），地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成的办公、商业综合体
3.项目无商业银行贷款，无抵押
项目主体结构工程已施工完成，目前处于停工状态请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
起拍价：70000万元，保证金：14000万元，增价幅度:350万元(以及其整倍数)
二、竞买人条件：竞买人必须是企业法人，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后法院裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年10月23日10时止接受咨询，有意者请联系安排看样，联系电话：杜律师18768114790
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒及瑕疵说明1.项目《国有土地使用权出让合同》规定，主体建筑物性质为商业、办公，销售单元面积不少于400平方米
项目地块上建筑物中25%的建筑面积（最低不少于15000平方米），以层为单位不得销售
2.由买受人自行重新办理或者变更办理项目立项备案、规划许可、施工许可、预售许可等手续
3.破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续
截至拍卖公告日，有5套房屋的商品房买受人已配合管理人解除了网签备案合同；有39套房屋就商品房买卖合同履行问题已经取得了生效的判决书/仲裁裁决书：其中8套房屋在判决/裁决主文或事实认定中明确案涉商品房买卖合同已解除；31套房屋的仲裁裁决认为“被申请人（指广建公司）已进入破产清算程序，其开发的万禹大厦工程项目现处于停工状态，未竣工验收，故不能符合商品房交付条件，属于被申请人履行不能”，驳回了商品房买受人关于继续履行商品房买卖合同并办理房屋过户手续的请求；另各有1套房屋的商品房买卖合同纠纷案件尚在法院及仲裁委审理过程中；尚有1套房屋的商品房买卖合同与前述房屋买卖合同情形类似，暂未通过诉讼/仲裁程序处理
4.上述诉讼未决/仲裁未决及尚未通过诉讼/仲裁程序处理的商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补
5.上述47套房屋的商品房买卖合同关系及纠纷由管理人代表广建公司处理，以广建公司债务人财产承担相应责任，但买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记，并自愿承担相应的风险及责任
6.国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，由管理人负责申请解除查封
买受人应当注意到解除查封需要协调司法机关，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间，并自愿承担相应的风险及责任
7.项目停工多年，竞买人应注意并了解在建工程修复需要投入费用，该修复费用由买受人承担
项目现场由杭州二建建设有限公司负责维护管理，现场存在部分维护单位和第三方的工程设备不属于本次拍卖范围
该等设施设备的腾退与资产移交后维护管理的问题，由买受人与维护管理单位自行协商处理，与管理人无关
8.上述国有土地使用权面积、项目建筑面积系相关权证记载、规划方案显示的数据
上述数据与政府职能部门最终确权面积有差异的，以最终确权面积为准，且拍卖成交价款也不作调整
六、标的物以实物现状为准，萧山法院及广建公司管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请仔细阅读《拍卖标的物调查情况表》并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、对上述标的物权属有异议者，请于2020年10月23日10时前与管理人联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月23日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
八、本标的物的网络拍卖事项管理人已报告了萧山法院、通知了广建公司债权人委员会成员
九、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定14000万元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2020年11月27日17时前汇款至本管理人指定账户【户名：杭州广建置业有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000205911430】
特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在2020年11月27日17时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以项目存在未决诉讼/网签备案合同未解除/资产被查封等瑕疵说明的事项为由拒绝付款或办理交付，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、市政配套费等费用均由买受人另行承担
买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人应支付税票或纳税凭证中载明的税费金额（具体支付金额以税务机关开具的税票或纳税凭证为准，具体支付时间以管理人通知为准），买受人不得以任何理由拒绝支付或者向杭州广建置业有限公司管理人主张返还
买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
十二、标的资产土地使用权的变更登记手续、各类许可证、水、电等户名变更手续均由买受人自行办理并承担费用，管理人予以配合
有关过户、税费、规划、环保、市政配套等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划资源、环保、房管、不动产登记、电力、水务等相关部门和组织了解确认
十三、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人承担
具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准
十四、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询法院监督电话：0571-82665167管理人咨询电话：杜律师18768114790淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
杭州广建置业有限公司管理人2020年9月25日拍品的贷款须知：（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务
竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与管理人无关
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入管理人指定账户
（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
贷款咨询：萧山农商银行联系人：虞晓东82638920/15325815060沃丽萍83730370/18058700033竞买须知杭州广建置业有限公司管理人于2020年10月26日10时至2020年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州广建置业有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人必须是企业法人，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、对上述标的物权属有异议者，请于2020年10月23日10时前与管理人联系
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月23日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金14000万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，详见本管理人发布的《拍卖标的物情况调查表》，请竞买人务必仔细阅读
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，拍卖余款请在2020年11月27日17时前汇款至本管理人指定账户【户名：杭州广建置业有限公司管理人，开户银行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000205911430】
买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：杭州市萧山区市心中路398号金茂大厦写字楼504室）签署拍卖成交确认文件，并办理拍卖标的物交付相关事宜
买受人自行办理过户手续，管理人将提供必要的协助逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人签署《拍卖成交确认书》后可联系法院领取裁定书九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2020年11月27日17时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以项目存在未决诉讼/网签备案合同未解除/资产被查封等瑕疵说明的事项为由拒绝付款或办理交付，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
十、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、市政配套费等费用均由买受人另行承担
买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人应支付税票或纳税凭证中载明的税费金额（具体支付金额以税务机关开具的税票或纳税凭证为准，具体支付时间以管理人通知为准），买受人不得以任何理由拒绝支付或者向杭州广建置业有限公司管理人主张返还
买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人承担
具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0571-82665167管理人咨询电话：杜律师18768114790淘宝技术咨询电话：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
杭州广建置业有限公司管理人2020年9月25日
