（破）江苏佳和置业公司持有西宁世纪佳和房地产开发有限公司51%股权 <结束>

'竞买须知江苏佳和置业有限公司管理人将于2022年9月15日10时至2022年9月16日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（处置单位：江苏佳和置业有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院）对江苏佳和置业有限公司持有的西宁世纪佳和房地产开发有限公司51%的股权进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向管理人提交一份委托手续；竞买成功后，竞买人须和委托代理人一同与管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖竞价开始5个工作日之前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内释放，保证金锁定期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

管理人不承担瑕疵担保责任对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交的余款在成交后7日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江苏佳和置业有限公司管理人，账号：502777503841，开户行：中国银行股份有限公司常熟东南开发区支行）买受人缴纳余款时应当备注“款项性质：股权拍卖尾款”

买受人在缴纳全部拍卖款后的次日应立即与管理人办理拍卖物资交接手续，并于3日内提取完毕标的物

逾期未提取标的物所产生一切费用由买受人自行承担，另，买受人因提取标的物产生的任何纠纷亦由其自行协商解决

买受人应该在全额缴纳余款后的一周内携带支付凭证以及身份证件、委托手续等原件同管理人签署《拍卖成交确认书》

十、买受人逾期未支付拍卖款悔拍的，所缴保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

十一、买受人拍卖成交后，应在缴纳余款的次日与管理人办理交接手续并于3日内提取完毕标的物，办理交接手续后或逾期办理交接手续后的一切风险由买受人自行承担

逾期未办理交接手续或逾期不提取标的物的，买受人应支付由此产生的一切费用

买受人提取标的物所需相关设备等问题由其自行协商处理，因此产生的一切费用亦由其自行承担

管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

其它在拍卖成交后产生的一切费用及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，与法院、管理人和原产权人无关

十三、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：范律师（18862112239）、李律师（17315049006）江苏佳和置业有限公司管理人2022年9月9日';竞买公告江苏佳和置业有限公司管理人将于2022年9月15日10时至2022年9月16日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（处置单位：江苏佳和置业有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院，网址（https://susong.taobao.com/）进行第三次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：江苏佳和置业有限公司持有的西宁世纪佳和房地产开发有限公司51%的股权

关于西宁世纪佳和房地产开发有限公司的介绍，请买受人自行在国家企业信用信息公示系统上进行查询

起拍价：51万元；保证金：51000元；增价幅度：1000元及其整数倍二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向管理人提交一份授权委托书；竞买成功后，竞买人须和委托代理人一同与管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任

三、咨询的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9：00-12：00；下午13：00-17：00，节假日除外）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍六、管理人提供的标的物视频、照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证

特别提醒，有限公司股权价值与公司资产及经营情况、市场风险等多因素相关，具有一定的不确定性

故管理人不承诺和保证本次拍品的价值，管理人所披露信息仅做参考，具体该拍卖标的物的资产状况以其现状为准，竞买人应充分进行尽调，谨慎购买，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

竞买人在参与竞买前，应自行向市场监督管理局咨询与股权变更相关的事宜，管理人不作过户的任何承诺，不能变更的后果由买受人自行承担

七、凡管理人已知的标的物瑕疵均已告知竞买人，对标的物未知的或有的瑕疵，管理人均不承担任何责任

因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约

八、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物变更登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担

拍卖成交后，买受人应在7日内向管理人缴纳余款，余款缴纳后的次日内按照现状一次性与管理人办理交接手续并于3日内提取完毕全部标的物，买受人逾期未办理交接手续所产生的一切风险由其自行承担，所产生的一切费用，亦由买受人自行承担

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的一定资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在成交后7日内一次性缴入管理人指定账户(账户名称：江苏佳和置业有限公司管理人，账号：502777503841，开户行：中国银行股份有限公司常熟东南开发区支行)，买受人缴纳余款时须备注“款项性质：江苏佳和置业有限公司股权拍卖尾款”

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：范律师（18862112239）、李律师（17315049006）管理人联系地址：苏州市姑苏区西环路868号双桥868商务楼3楼江苏佳和置业有限公司管理人2022年9月9日标的物介绍标的名称江苏佳和置业有限公司持有的西宁世纪佳和房地产开发有限公司51%的股权权利来源（2022）苏0581破16号民事裁定书、决定书；《江苏佳和置业有限公司财产变价方案》标的所有人江苏佳和置业有限公司权利限制情况有冻结、无质押（具体以人民法院、企业工商行政管理部门登记为准）标的物介绍1、西宁世纪佳和房地产开发有限公司成立于2009年12月17日，注册资本为10000万元人民币，江苏佳和置业有限公司持股比例为51%；2、意向受让方须符合股东资格条件，交易涉及买卖双方税费均由买受人承担

3、股份不得拆分竞买，只能由单一买受人购得，不得分割处理

4、符合其他法律法规的规定

特别提醒特别说明：1、管理人根据第一次债权人会议审议表决通过的《财产管理与变价方案》的规定进行本次拍卖

2、本次为公司股权拍卖，不组织实地看样，由竞买人自行了解目标公司的经营状况，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认

对于标的物及标的物所在目标公司瑕疵及风险，管理人不承担任何担保责任

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于目标公司自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营亏损及风险、行政/刑事处罚、司法纠纷、股东权益无法实现、其他股东出资纠纷等其他已知或未知的瑕疵与风险

3、标的物过户/变更登记手续由买受人自行办理

标的物的各项过户/变更登记等手续由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因股权解封、行业规定、政策原因、目标公司不配合办理股权变更登记等原因导致股权变更手续办理时间延长或者不能办理等等

截至本公告出具日，本拍卖标的在工商登记中存在查封的权利限制情况，但因政策原因或存在隐性瑕疵、拍卖过程中产生权利限制等原因导致股权变更手续办理延长或者受阻等的，管理人不承担任何保证