拍卖公告
'拍品名称重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号房屋权利来源司法变卖权证情况104房地证2008字第504734号拍品所有人被执行人拍品现状用途、类型土地用途：商服用地；土地使用权类型：出让；房屋结构：混合使用情况被案外人“家富富侨”保健浴足作为营业场所使用拍品介绍一、变卖对象：重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号房屋
本次变卖标的物有查封、抵押标的物无优先购买权人
已通知案件申请人和被执行人据重中融信评【2024】（SF146)号评估报告载明：标的物位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号“嘉福苑”小区，房屋建筑面积523.76平方米，套内面积523.76平方米，房屋用途：商业用房，土地使用权类型：出让，房屋结构：混合，用地特征：其他
该宗地土地使用权确定为土地使用权（地下）标的物作为住宅小区配建商业，共一层，标的物位于一层（实际为“嘉福苑”小区负一层），有物业管理，标的物现被案外人“家富富侨”保健浴足作为营业场所使用，标的物临小龙坎正街一面有约100平方米的地下扩建面积未包含在登记建筑面积内，扩建面积与标的物目前作为整体使用
（详情请见附件《评估报告》）二、现场了解及瑕疵提示：1、标的现场了解：（1）标的所在小区名为嘉福苑
标的物所在地周围生活配套设施较为完善，周边有永辉、家乐福超市等商服设施分布，有医院、诊所等医疗机构，有中信银行、工商银行、农业银行等金融机构，商业规模较大，客流量较大，整体商业繁华度较高
（2）标的物位于“嘉福苑”小区作为住宅小区配建商业，共一层，标的物位于一层（实际为“嘉福苑”小区负一层），小区配有地下车库
2、瑕疵提示：（1）标的物勘探人从物管处了解到，截止至2024年7月31日所欠物业管理费25782元，物管费2元/平方米
以上欠费情况和物管费单价价格仅供参考，该情况请意向竞买人在竞买前实地看样，自行核实，并审慎参拍
（2）房屋室内分隔为多个房间
若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担
本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品（3）标的具体情况及还可能存在的其他瑕疵等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，标的物调查表、评估报告、拍卖公告、竞买须知等有关资料所披露的内容仅供参考
如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途、小区名称等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险3、税费负担情况：标的物过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
变卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税收票据向本院申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]
三、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费全部由买受人承担
标的物拍卖成交后，由执行部门负责按现状交付标的物，房屋所欠的费用（包括但不限于物管费、大修基金、水、电、气、讯、五通等）由买受人自行了解并承担，其他情况请买受人自行了解并承担
四、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
变卖房屋腾空、交付时间由个案情况决定（如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理以及被执行人拒不配合等情况），可能需要较长时间，请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
五、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准六、咨询、预约看样请联系重庆汇源拍卖有限责任公司
咨询电话023-67235325或15736025107潘老师';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，无已知优先购买权人
变卖公告重庆市巴南区人民法院将于2024年10月25日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号房屋
评估价：478.72万元，变卖起拍价：268.0832万元，变卖预交款：268.0832万元，变卖保证金：26万元，变卖增价幅度：1000元(以及其整倍数)
意向竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》
标的物位重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号“嘉福苑”小区，标的物不动产产权证号：104房地证2008字第504734号，房屋建筑面积523.76平方米，套内面积523.76平方米，房屋用途：商业用房，土地使用权类型：出让，房屋结构：混合，用地特征：其他
该宗地土地使用权确定为土地使用权（地下）标的物作为住宅小区配建商业，共一层，标的物位于一层（实际为“嘉福苑”小区负一层），有物业管理，标的物现被案外人“家富富侨”保健浴足作为营业场所使用，标的物临小龙坎正街一面有约100平方米的地下扩建面积未包含在登记建筑面积内，扩建面积与标的物目前作为整体使用
（详情请见附件《评估报告》）特别说明：以上文字描述来自于重中融信评【2024】（SF146)号评估报告，不为本次拍卖标的准确信息
拍卖标的相关信息最终以相关产权部门记载为准
标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整现场了解及瑕疵提示：（1）标的所在小区名为嘉福苑
标的物所在地周围生活配套设施较为完善，周边有永辉、家乐福超市等商服设施分布，有医院、诊所等医疗机构，有中信银行、工商银行、农业银行等金融机构，商业规模较大，客流量较大，整体商业繁华度较高
（2）标的物位于“嘉福苑”小区作为住宅小区配建商业，共一层，标的物位于一层（实际为“嘉福苑”小区负一层），小区配有地下车库
2、瑕疵提示：（1）标的物勘探人从物管处了解到，截止至2024年7月31日所欠物业管理费25782元，物管费2元/平方米
以上欠费情况和物管费单价价格仅供参考，该情况请意向竞买人在竞买前实地看样，自行核实，并审慎参拍
（2）房屋室内分隔为多个房间
若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担
本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品（3）标的具体情况及还可能存在的其他瑕疵等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，标的物调查表、评估报告、拍卖公告、竞买须知等有关资料所披露的内容仅供参考
如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途、小区名称等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险二、变卖方式1、本次网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息接受咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排，请拨打重庆汇源拍卖有限责任公司24小时服务电话：023-67235325或登录www.cqhypm.cn、关注重庆汇源拍卖微信公众号完成自助预约
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加变卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前7日向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
六、特别说明1、标的物有查封
标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据
已通知案件申请人和被执行人变卖成交后，由执行法院负责标的物交付
2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状参与变卖
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行到相关部门了解并承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前7日经重庆市巴南区人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖
10、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（1）银行付款方式：(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农商行巴南支行、账号：1005010120010000034105356)
未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q112、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打电话咨询咨询电话&自助预约：重庆汇源拍卖有限责任公司：023-67235325重庆汇源拍卖有限责任公司官网：www.cqhypm.cn重庆汇源拍卖微信公众号重庆市巴南区人民法院：023-62574342重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院2024年10月9日变卖须知重庆市巴南区人民法院定于2024年10月25日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：重庆市沙坪坝区小龙坎正街242号房屋四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价）
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日（自然日）内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市巴南区人民法院，开户银行：重庆农商行巴南支行，账号：1005010120010000034105356）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请拨打电话咨询咨询电话&自助预约：重庆汇源拍卖有限责任公司：023-67235325重庆汇源拍卖有限责任公司官网：www.cqhypm.cn重庆汇源拍卖微信公众号重庆市巴南区人民法院：023-62574342重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院2024年10月9日
