（破）黄山市祁门华康茶业有限公司破产财产拍卖公告 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂ拍卖标的物情况调查表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>黄山市祁门华康茶业有限公司名下不动产<\/span>财产<\/span><\/h1><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>执行案号：<\/span>祁门县人民法院（2024）皖1024破申1号裁定书、<\/span>决定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>黄山市祁门华康茶业有限公司<\/span>管理人<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>该标的物为破产财产

本次拍卖的标的，其名称、规格、质量、重量、完整性、可使用性等，以清单和现场交付实物为准

若有误差不影响成交价格本次拍卖的标的，管理人不提供任何质量证明以及发票，不承担任何质量责任

<\/span><\/b>需买受人自行搬运安全责任由买受人自行承担

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>裁定书2.成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>1.<\/span>拍卖标的物权属状况<\/span><\/b><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>科目<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td>评估单价<\/span><\/p><\/td>评估总价<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>一<\/span><\/b><\/p><\/td>土地<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>7001.75<\/span><\/p><\/td>146<\/span><\/p><\/td>1022256<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>1140.73<\/span><\/p><\/td>146<\/span><\/p><\/td>166547<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地小计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>8142.48<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/b><\/p><\/td>1188803<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td><\/tr>二<\/span><\/b><\/p><\/td>已办证建筑物<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>1<\/span>幢宿舍<\/span><\/p><\/td>126.93<\/span><\/p><\/td>506<\/span><\/p><\/td>64227<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>2<\/span>幢办公楼<\/span><\/p><\/td>353.30<\/span><\/p><\/td>1135<\/span><\/p><\/td>400996<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>3<\/span>幢厕所<\/span><\/p><\/td>39.30<\/span><\/p><\/td>855<\/span><\/p><\/td>33602<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>7<\/span>幢生产车间<\/span><\/p><\/td>1820.79<\/span><\/p><\/td>1077<\/span><\/p><\/td>1960991<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>8<\/span>幢车间<\/span><\/p><\/td>217.30<\/span><\/p><\/td>823<\/span><\/p><\/td>178838<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>13<\/span>幢包装车间<\/span><\/p><\/td>109.58<\/span><\/p><\/td>944<\/span><\/p><\/td>103444<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>14<\/span>幢仓库<\/span><\/p><\/td>109.58<\/span><\/p><\/td>944<\/span><\/p><\/td>103444<\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>已办证建筑物小计<\/span><\/b><\/p><\/td>2776.78<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/b><\/p><\/td>2845542<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td><\/tr>三<\/span><\/p><\/td>未办证建筑物<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>门卫室<\/span><\/p><\/td>100.79<\/span><\/p><\/td>780<\/span><\/p><\/td>78616<\/span><\/p><\/td>未抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/p><\/td>22.77<\/span><\/p><\/td>720<\/span><\/p><\/td>16394<\/span><\/p><\/td>未抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>锅炉房<\/span><\/p><\/td>105.00<\/span><\/p><\/td>600<\/span><\/p><\/td>63000<\/span><\/p><\/td>未抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>附属房<\/span><\/p><\/td>90.00<\/span><\/p><\/td>480<\/span><\/p><\/td>43200<\/span><\/p><\/td>未抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>仓库<\/span><\/p><\/td>67.95<\/span><\/p><\/td>350<\/span><\/p><\/td>23783<\/span><\/p><\/td>未抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>未办证建筑物小计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>386.51<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td>224993<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td>4259338<\/span><\/b><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>2.<\/span>特殊说明：<\/span><\/p>（1）本次拍卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

评估报告及拍卖公告中的财产明细数据仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

<\/span><\/p>（2）标的物成交后办理现场交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担

<\/span><\/p>（3）买受人应自行办理水、电户名登记开户及变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用

<\/span><\/p>（4）管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保

如在办理产权过户手续过程中，相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或拍卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人亦不承担重新测绘的费用

标的物以现状交付给买受人，管理人可协助提供补办产权登记手续的部门资料，但不承诺完成补办或完善报批手续及相关产权登记手续

<\/span><\/p>（5）若本次拍卖成交，办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费）均由买卖双方各自承担

有关税、费金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';黄山市祁门华康茶业有限公司破产财产拍卖公告竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样，调查了解标的物现状等信息、委托代理及价款支付方式等内容，如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！特此提醒竞买人：本宗拍卖标的物是黄山市祁门华康茶业有限公司名下不动产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由黄山市祁门华康茶业有限公司管理人提供并负责解释

联系电话：13705590340（潘先生）根据黄山市祁门华康茶业有限公司债权人表决通过的《黄山市祁门华康茶业有限公司财产变价方案》，黄山市祁门华康茶业有限公司管理人将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（户名：黄山市祁门华康茶业有限公司管理人，网址：sf.taobao.com），现公告如下：一、本次拍卖标的物：黄山市祁门华康茶业有限公司名下不动产财产（详见清单及评估报告），评估价4259338元

评估结果汇总表序号科目数量评估单价评估总价备注一土地17001.751461022256已抵押21140.73146166547已抵押土地小计8142.48--1188803--二已办证建筑物11幢宿舍126.9350664227已抵押22幢办公楼353.301135400996已抵押33幢厕所39.3085533602已抵押47幢生产车间1820.7910771960991已抵押58幢车间217.30823178838已抵押613幢包装车间109.58944103444已抵押714幢仓库109.58944103444已抵押已办证建筑物小计2776.78--2845542--三未办证建筑物1门卫室100.7978078616未抵押2仓库22.7772016394未抵押3锅炉房105.0060063000未抵押4附属房90.0048043200未抵押5仓库67.9535023783未抵押未办证建筑物小计386.51--224993--合计----4259338--上述拍卖资产详见评估报告清单

本次起拍价：2725976.32元，保证金20万元，增价幅度2万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月25日止接受咨询看样，有意者请与黄山市祁门华康茶业有限公司管理人联系，联系电话：13705590340（潘先生）

三、拍卖方式：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

四、特别提醒：1、本次拍卖标的物对应的财产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证

评估报告及拍卖公告中的财产明细数据仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.标的物成交后办理现场交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担

3.买受人应自行办理水、电户名登记开户及变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用

4.管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保

如在办理产权过户手续过程中，相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或拍卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人亦不承担重新测绘的费用

标的物以现状交付给买受人，管理人可协助提供补办产权登记手续的部门资料，但不承诺完成补办或完善报批手续及相关产权登记手续

5.若本次拍卖成交，办理过户、变更登记过程中应交纳的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费）均由买卖双方各自承担

有关税、费金额等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认

五、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移

买受人付清余款后应及时同管理人联系，自行办理标的物过户转移手续，逾期不办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失、保管费用等责任和后果

六、对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2024年10月25日前与管理人联系，逾期视为放弃

七、与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，冲抵拍卖价款九、本次拍卖价款的支付方式：拍卖成交后，买受人于30日内（2024年11月27日前）完成拍卖余款的支付后，持《司法拍卖网络竞价成功确认书》、身份证、付款凭证等相关证件到管理人处办理交接手续

逾期不办理交接的，视为悔拍，买受人前期缴纳的保证金不予退还，并承担悔拍责任

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：黄山市祁门华康茶业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市屯溪区支行账号：934100013000250292；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人自行支付

拍卖款扣除保证金后一次性支付到管理人账户十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

根据《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行

十一、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次拍卖：（一）、黄山市祁门县人民法院工作人员；（二）、网络服务提供者；（三）、黄山市祁门华康茶业有限公司管理人；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知监督单位：安徽省祁门县人民法院监督电话：0559-4519019处置单位：黄山市祁门华康茶业有限公司管理人本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询

咨询电话：13705590340（潘先生）地址：安徽省黄山市祁门县新兴路55号管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870黄山市祁门华康茶业有限公司管理人2024年10月10日黄山市祁门华康茶业有限公司破产财产竞买须知根据黄山市祁门华康茶业有限公司债权人会议表决通过的《黄山市祁门华康茶业有限公司财产变价方案》，黄山市祁门华康茶业有限公司管理人将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：黄山市祁门华康茶业有限公司管理人，网址：sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

五、与本标的物有利害关系的当事人也可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告资料中作了说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样

管理人上传之图片，仅供参考未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、本次拍卖价款的支付方式：买受人于30日内（2024年11月27日前）支付到管理人开设的账户

完成拍卖余款的支付后，持《司法拍卖网络竞价成功确认书》、身份证、付款凭证等相关证件到管理人处办理交接手续

管理人联系地址：安徽省黄山市祁门县新兴路55号管理人办公室逾期不办理交接的，视为悔拍，买受人前期缴纳的保证金不予退还

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：黄山市祁门华康茶业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄山市屯溪区支行账号：934100013000250292；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人自行支付

拍卖款扣除保证金后一次性支付到管理人账户十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并承担悔拍责任

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

交易过程中产生税、费按拍卖公告的要求承担

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人