拍卖公告
'标的物情况调查表（2024新3222执恢60号）标的名称新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司名下位于墨玉县玉西开发区7宗国有农业用地土地租赁权法律依据执行裁定书
权利限制情况查封墨玉县人民法院查封成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品实际所有人被执行人：新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司拍品现状宗地位置墨玉县玉西开发区使用权面积地类用途使用权性质终止日期2007611.57㎡农业用地租赁2045年12月24日、剩余年期土地权证书编号21.64年见评估报告四至情况见评估报告开发程度渠、井、路配套完善、土地平整、土壤基本熟化
特殊说明（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）标的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付
法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任（4）目前实际开发程度为该地块为渠、井、路配套完善、土地平整、土壤基本熟化
标的物信息摘自新疆信德(2024)(估)字第S001号评估报告
（5）标的物如有欠费及其他隐性瑕疵等，全部费用均由买受人自行承担
（6）办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担
';变卖公告墨玉县人民法院定于2024年12月30日上午12时至2024年12月31日上午12时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司名下位于墨玉县玉西开发区7宗国有农业用地土地租赁权，具体详见拍卖标的清单：新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第95号东至：宗地二西至：空地南至：宗地五北至：空地空地62,973.00未开发231,824.00合计294,797.00新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第96号东至：宗地三西至：宗地一南至：宗地六北至：空地西梅151,859.00防护林16,615.00空地64,784.82未开发59,384.50合计292,643.32新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第97号东至：宗地四西至：宗地二南至：宗地七北至：空地西梅241,911.00防护林38,900.00空地9,651.66合计290,462.66新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第98号东至：路西至：宗地三南至：宗地八北至：空地西梅172.291.00防护林38,860.00空地79,750.51合计290,901.51新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第99号东至：宗地六西至：空地南至：宗地九北至：宗地一防护林7,412.00空地87,794.78未开发183,000.00合计278,206.78新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第100号东至：宗地七西至：宗地五南至：宗地十北至：宗地二西梅43,200.00开心果83,247.00空地152,481.52合计278.928.52新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016第101号东至：宗地八西至：宗地六南至：宗地十一北至：宗地三西梅68,727.88开心果124.796.00防护林12,191.00空地73,957.00标的物整体拍卖，评估价：13233400元，起拍价：8469376元，保证金：1600000元，增价幅度：10000元及其倍数
本次拍卖标的物土地权利为国有农用地租赁土地使用权，登记地类用途为农业用地，现状用途为农业用地，使用权类型为租赁，目前宗地达到“田、林、路、渠”及输变电线路等设施初步基本配套，土壤熟化程度均基本达到种植农作物的条件，耕作制度为单作
配套完善、土地平整、土壤基本熟化，现状利用条件下使用权终止日期为2045年12月24日，截止估价期日剩余使用年限21.64年
标的物内部分土地通过在相关单位查询得知有林权等，未来种植物范围请各位竞买人自行了解，法院和拍辅机构不承担责任也不做解释
拍卖标的包括宗地范围内的农田灌溉系统、排碱渠、防护林、机耕路等农田基础设施及地上附属物的价值，标的物信息摘自新疆信德(2024)(估)字第S001号评估报告（评估报告估价日期为2024年05月11日，对评估后标的变化以实物现状为准）
标的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、土地承包费及其滞纳金等欠费情况，所有可能由买受人承担的费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担
办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担，标的物以交接时现状为准，标的有关租赁详细情况请各位竞买人自行了解，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
二、变卖时间：2024年12月30日上午12时至2024年12月31日上午12时止（延时除外）
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任
竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍辅机构与本院联系
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样
特别提示：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样或与拍辅机构联系看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，变卖人对标的差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有标的与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳标的物起拍价20%的保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人应在10日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴清后30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到墨玉县人民法院办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：墨玉县人民法院；开户行：工商银行墨玉支行营业部；账号：9558833015000714609）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易过程中产生的所有税费等均按照法律规定由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询拍辅机构咨询电话：19354469668（张主任）墨玉县人民法院2024年10月16日竞买须知墨玉县人民法院定于2024年12月30日上午12时至2024年12月31日上午12时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、变卖标的：新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司名下位于墨玉县玉西开发区7宗国有农业用地土地租赁权，具体详见拍卖标的清单：新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第95号东至：宗地二西至：空地南至：宗地五北至：空地空地62,973.00未开发231,824.00合计294,797.00新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第96号东至：宗地三西至：宗地一南至：宗地六北至：空地西梅151,859.00防护林16,615.00空地64,784.82未开发59,384.50合计292,643.32新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第97号东至：宗地四西至：宗地二南至：宗地七北至：空地西梅241,911.00防护林38,900.00空地9,651.66合计290,462.66新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第98号东至：路西至：宗地三南至：宗地八北至：空地西梅172.291.00防护林38,860.00空地79,750.51合计290,901.51新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第99号东至：宗地六西至：空地南至：宗地九北至：宗地一防护林7,412.00空地87,794.78未开发183,000.00合计278,206.78新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016)第100号东至：宗地七西至：宗地五南至：宗地十北至：宗地二西梅43,200.00开心果83,247.00空地152,481.52合计278.928.52新疆振雄二牧场农业科技开发有限公司墨国用(2016第101号东至：宗地八西至：宗地六南至：宗地十一北至：宗地三西梅68,727.88开心果124.796.00防护林12,191.00空地73,957.00标的物整体拍卖，评估价：13233400元，起拍价：8469376元，保证金：1600000元，增价幅度：10000元及其倍数；变卖标的物瑕疵：本次拍卖标的物土地权利为国有农用地租赁土地使用权，登记地类用途为农业用地，现状用途为农业用地，使用权类型为租赁，目前宗地达到“田、林、路、渠”及输变电线路等设施初步基本配套，土壤熟化程度均基本达到种植农作物的条件，耕作制度为单作
配套完善、土地平整、土壤基本熟化，现状利用条件下使用权终止日期为2045年12月24日，截止估价期日剩余使用年限21.64年
标的物内部分土地通过在相关单位查询得知有林权等，未来种植物范围请各位竞买人自行了解，法院和拍辅机构不承担责任也不做解释
拍卖标的包括宗地范围内的农田灌溉系统、排碱渠、防护林、机耕路等农田基础设施及地上附属物的价值，标的物信息摘自新疆信德(2024)(估)字第S001号评估报告（评估报告估价日期为2024年05月11日，对评估后标的变化以实物现状为准）
标的物按现状进行拍卖，成交后以实际现状交付有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、土地承包费及其滞纳金等欠费情况，所有可能由买受人承担的费用及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担
办理权证过户手续时所产生的一切税费等按照法律规定由双方各自承担，标的物以交接时现状为准，标的有关租赁详细情况请各位竞买人自行了解，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》标的物以实际交付时的现状为准
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程所发生的所有税费、滞纳金等，均按照法律规定由买卖双方各自承担
竞买人需自行了解标的可能存在的欠费以及其他可能存在的费用，由竞买人承担，法院及拍辅机构不承担责任
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任五、变卖标的按现状进行变卖
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
六、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起5天内缴入法院账户
由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户七、优先购买权人参加变卖的，应于变卖开始前10日通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦做出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均按照法律规定由买卖双方各自承担
标的物可能存在的欠费均由买受人承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍辅机构咨询电话：19354469668（张主任）墨玉县人民法院2024年10月16日
