（破）土地使用权及在建工程 <结束>

'本次拍卖将土地使用权及地上在建工程进行合并拍卖：锡新国用（2012）第012号国有建设用地使用权，宗地面积21679.6㎡，已设立抵押，担保金额为3.5亿元，抵押权人为中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，同时被无锡市中级人民法院、新吴区人民法院查封；该宗地上在建工程，目前处于停工状态，土建工程基本完工，消防工程已完成预埋部分，幕墙工程框架部分搭建完成，地上建筑物均已基本封顶，综合完工率约为70%，根据测绘报告显示，该项目在建工程总建筑面积为151132.35㎡，具体如下：①住宅1#、2#幢建筑面积37710.6㎡，地上27层，地下2层，共320套房，其中：住宅面积36557.56㎡，共312套，已经取得预售许可，其中72套已办理网签备案，面积计8181.08㎡；非住宅面积253.38㎡，包含安保控制室、社区管理行政用房、物业用房、消防控制室各一套；地下室面积899.66㎡，包含地下室2套（-1层夹层）373.78平米以及自行车库2套（-1层夹层）525.88㎡

②商业用房233套，面积18182.91㎡，已经取得预售许可，其中一套已经办理网签备案，面积37.7㎡；③办公用房360套，面积43790.4㎡，其中323套取得预售许可，面积39316.89㎡，其余尚未取得预售许可；④商业（公寓式酒店）162套，面积9817.74㎡，未取得预售许可；⑤商业、办公范围内公建配套性质用房3736.99㎡；⑥门卫用房6.36㎡；⑦配电间171.99㎡；⑧地下室37715.36㎡

';无锡市新吴区人民法院（以下简称新吴法院）于2021年3月1日作出（2021）苏0214破申2号民事裁定书，裁定受理对无锡嘉煌置业有限公司（以下简称嘉煌公司）的破产清算申请，并于2021年3月22日作出（2021）苏0214破2号-1决定书，指定江苏天哲（宜兴）律师事务所担任无锡嘉煌置业有限公司管理人（以下简称管理人）；2021年6月15日，新吴法院裁定对嘉煌公司进行重整；2022年5月16日，新吴法院裁定终止嘉煌公司重整程序并宣告嘉煌公司破产

无锡嘉煌置业有限公司管理人将于2022年9月7日10时至2022年9月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：无锡嘉煌置业有限公司管理人，监督单位：无锡市新吴区人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（必读）1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担

符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担

5、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与土地现状可能存在的不一致及在建工程可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6、涉及债务人（破产人）土地增值税汇算清缴及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担

7、本次拍卖方式为“附条件拍卖”，竞买成功的买受人必须履行如下义务（注：下述义务属于框架性义务，在竞买确认后买受人应在该框架义务基础上与管理人签订具体的协议）：买受人将在签署成交确认书后2年内向74户购房户交付对应的74套（依据管理人提供的附表明细）符合原合同约定交房标准的住宅商品房，具体细节包括但不限于：①与74户购房户按原合同主要内容签订购房合同；②不再向该74户购房户收取任何续建资金；③该74户购房户已支付给嘉煌公司的购房款[其中73户已按原合同约定的金额全额付清，余1户（李松林、刘晓娟）尚有余款未支付，由买受人收取并与李松林、刘晓娟另行约定付款时间]视为已经支付给买受人；④在具备网签备案条件后为74户购房户办理网签备案手续；⑤向该74户购房户开具相应房款的发票，开票产生的税费均由买受人自行承担；⑥在具备办理权证条件后协助该74户购房户办理不动产权属登记手续

明细如下：8、下列行为视为悔拍，竞拍人的保证金管理人将不予退还：①竞拍成功，明确表示放弃购买或拒绝支付余款的

②竞拍成功，逾期支付余款，经管理人催告超过30日仍未支付余款的

二、拍卖标的本次拍卖将土地使用权及地上在建工程进行合并拍卖

锡新国用（2012）第012号国有建设用地使用权，宗地面积21679.6㎡，已设立抵押，担保金额为3.5亿元，抵押权人为中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，同时被无锡市中级人民法院、新吴区人民法院查封；该宗地上在建工程，目前处于停工状态，土建工程基本完工，消防工程已完成预埋部分，幕墙工程框架部分搭建完成，地上建筑物均已基本封顶，综合完工率约为70%，根据测绘报告显示，该项目在建工程总建筑面积为151132.35㎡，具体如下：①住宅1#、2#幢建筑面积37710.6㎡，地上27层，地下2层，共320套房，其中：住宅面积36557.56㎡，共312套，已经取得预售许可，其中72套已办理网签备案，面积计8181.08㎡；非住宅面积253.38㎡，包含安保控制室、社区管理行政用房、物业用房、消防控制室各一套；地下室面积899.66㎡，包含地下室2套（-1层夹层）373.78平米以及自行车库2套（-1层夹层）525.88㎡

②商业用房233套，面积18182.91㎡，已经取得预售许可，其中一套已经办理网签备案，面积37.7㎡；③办公用房360套，面积43790.4㎡，其中323套取得预售许可，面积39316.89㎡，其余尚未取得预售许可；④商业（公寓式酒店）162套，面积9817.74㎡，未取得预售许可；⑤商业、办公范围内公建配套性质用房3736.99㎡；⑥门卫用房6.36㎡；⑦配电间171.99㎡；⑧地下室37715.36㎡

起拍价：439521152元，保证金：4000万元，增价幅度：100万元

对上述标的权属有异议者，请于2022年9月5日前与管理人联系（联系人：张宙航律师，联系方式：13915386368）

三、咨询看样自2022年8月23日起至2022年9月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在竞拍成功次日起30日内完成支付管理人账户（户名：无锡嘉煌置业有限公司管理人开户行：江苏银行股份有限公司无锡新区支行账号：20710188000399804）

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.竞拍成功后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

九、拍品交付1、买受人应于付款完成后5日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（地址：江苏省宜兴市环科园绿园路31号五楼）签署拍卖成交确认书

2、签署成交确认书之后，管理人将于30日内交付标的物，并请求法院出具成交裁定书和协助执行通知书

标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

3、涉及抵押登记和查封的，管理人将向人民法院请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担

十、特别提醒1、竞买成功的买受人视为承诺履行《重要提示》第7项规定义务

2、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：13915386368淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

1、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容

2、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

3、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

4、竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经管理人确认

成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人确认的，成交后裁定代理人为买受人

5、与本标的物有关人员可参加竞买

不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向法院如实举报

6、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

7、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息8、竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担

9、拍卖标的物以现状为准，管理人提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保

有权机关确认的拍卖标的物信息与本次拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整

10、请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为

管理人和人民法院不承担瑕疵担保责任11、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额

在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员，及时足额交纳拍卖价款或拍卖价余款

12、因报名、支付拍卖价款等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间

若因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负

13、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

14、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将余额交付指定账户

15、拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移

16、为便于买受人及时收到拍卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式

因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

17、买受人逾期未支付拍卖价款，管理人可以重新拍卖

18、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭法院出具的裁定书等法律文书自行至相关部门办理拍卖标的物权属转移登记手续

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费、滞纳金（包括但不限于应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用及上述税费因延迟缴纳所产生的滞纳金）均按照法律政策规定由债务人与买受人各自承担

19、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理

水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

20、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任

21、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

买受人因标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，管理人不作权属转移登记的任何承诺

22、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用

23、法院解除查封手续需要一定的工作时间

办理拍卖标的物权属转移登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长

24、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示

25、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，并及时在网络司法拍卖（拍卖）平台公告原因或者理由

26、参加拍卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

27、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报