拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>83万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1987.67平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>基本属性<\/td><\/tr>标的名称<\/td>台州市椒江区江滨路703-10号至703-15号及703-16号202、703-16号302的房地产<\/td><\/tr>类型性质<\/td>国有出让土地\/存量房<\/td>用途<\/td>商业<\/td><\/tr>建筑面积<\/td>803.11平方米+715.45平方米+52.91平方米+66.22平方米+133.69平方米+32.74平方米+30.76平方米+152.79平方米=合计1987.67平方米<\/td><\/tr>楼层<\/td>所在楼层1层、2层、3层\/总楼层27层<\/td><\/tr>房屋朝向<\/td>朝北<\/td><\/tr>房源类型<\/td>二手房<\/td><\/tr>装修情况<\/td>按现状交付<\/td><\/tr>物权信息<\/td>带租赁出售<\/td><\/tr>房本备件<\/td>见附件<\/td><\/tr>现状特色<\/td><\/tr>房屋状态<\/td>出租中、带租约出售<\/td><\/tr>结构<\/td>框架结构<\/td><\/tr>梯户比例<\/td>独立观光电梯<\/td><\/tr>是否限购<\/td>标的物所在区域无限购政策<\/td><\/tr>配套交通<\/td>ÂÂÂÂ位置优越：<\/font>台州市椒江区江滨路中段，江滨路和解放路交叉口
周边有商业广场、酒店、娱乐、影视、餐饮、服装、专卖店等商业体聚集
<\/font><\/td><\/tr>ÂÂÂÂ承租稳定，回报率高：<\/font>标的物位于江滨公园对面，Â现整体出租给高端足浴，用于实体经营，优于银行传统理财收益，即买即收益
<\/font><\/td><\/tr>ÂÂÂÂ交通：<\/font>主要由解放路、江滨路、工人路出行，道路通达度好，周边停车便利充足
<\/font><\/td><\/tr>ÂÂÂÂ公交：<\/font>区域公交站即在标的物隔壁，到台州各地极为便利
<\/font><\/td><\/tr>ÂÂÂÂ城市规划：<\/font>https:\/\/mp.weixin.qq.com\/s\/moDKjA7esJyDiEgkuCIfFA<\/font><\/td><\/tr>ÂÂÂÂÂ以上内容仅为参考，不承担责任<\/td><\/tr>特别提醒<\/td>ÂÂÂÂÂ按标的物的现状进行竞价处置，成交后按实际现状交付
竞卖相关照片仅为展示需要制作，竞卖标的物以实际为准，提醒竞买人实地踏勘标的物
<\/td><\/tr>长期接受全国各地不动产（写字楼、商铺、公寓、厂房、住宅、车位等）竞拍业务，欢迎个人、银行、资产管理公司、资产管理人、国有企业等洽谈合作，也欢迎实力雄厚的资金方参与合作资产处置项目！Â<\/span><\/td><\/tr>联系人：周先生13867547582<\/span><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>出租中，带租约转让<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞价公告受所有权人委托，绍兴安策房地产咨询有限公司将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(同步：手机淘宝——点击“拍卖”)进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的：台州市椒江区江滨路703-10号至703-15号及703-16号202、703-16号302的房地产（整体转让）序号地址证号房屋建筑面积（㎡）所在层1台州市椒江区江滨路703-16号302浙（2021）台州椒江不动产权第0035096号803.1132台州市椒江区江滨路703-16号202浙（2021）台州椒江不动产权第0035108号715.4523台州市椒江区江滨路703-15号浙（2021）台州椒江不动产权第0035109号52.9114台州市椒江区江滨路703-14号浙（2021）台州椒江不动产权第0035104号66.2215台州市椒江区江滨路703-13号浙（2021）台州椒江不动产权第0035119号133.691、夹层(其中夹层面积42.99平方米)6台州市椒江区江滨路703-12号浙（2021）台州椒江不动产权第0035103号32.7417台州市椒江区江滨路703-11号浙（2021）台州椒江不动产权第0035098号30.7618台州市椒江区江滨路703-10号浙（2021）台州椒江不动产权第0035105号152.791、夹层(其中夹层面积42.99平方米)合计1987.67竞价标的所在房屋总层数为27层，竞价所在层数为1层、2层、3层，合计8套，整体转让
钢混结构，商业服务用途，商业用地，出让，土地使用期限至2045年01月31日
本次竞价不包含室内可移动物品，设有电梯一台，以实际交付为准标的物现状请以实地查看为准
起拍价：1380万元，保证金：90万元，增价幅度：1万元本次竞价成交后买受人须另行支付阿里淘宝平台收取的软件服务费
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到竞价公司签订竞价成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与竞价公司联系，约定看样或自行前往实地查看
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价方式：增价竞价，以价高者得的竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本公司不承担该竞价标的瑕疵保证责任，故竞买人无瑕疵请求权
除竞价公告披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由原产权人与买受人自行办理，房产交付前水、电、物业管理费等相关欠费均有原产权人承担，结清后交付
八、税费缴纳：办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等按相关部门核准均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞价前至相关单位自行查询
九、租赁情况：带租转让和交付.租金收益自竞价成交过户后次月25日起归买受人所有，租期从2022年11月25日至2031年11月24日，租金第一年为830000元（以租赁合同为准，敬请咨询），具体现状请实地查看为准
十、标的物竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担
1.本标的物竞得者原冻结的保证金转为成交款的一部分；2.竞价成交后，买受人在30天内通过淘宝平台的“放心付”来支付竞价成交款，支付的成交款在过户期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人自行到相关部门办理过户手续，提交相关资料待双方过户完毕后，根据放心付的操作流程，（申请款项解除冻结）买受人授权同意后，淘宝平台将竞价成交款汇入竞价人指定账户来支付竞价款项；3.允许买受人以贷款的方式来支付竞价成交款，需贷款的买受人自行联系银行了解贷款事宜，符合贷款条件的，经处置机构核实、银行同意后，方可办理贷款支付
买受人应在竞价成功后10日内缴清首付款，否则视为买受人自动放弃银行贷款而选择一次性付款
贷款应在产权过户后15日内办妥银行放款手续如经银行最终审核不符合贷款资格的，须在成交之日起30个工作日内付清余款，逾期则视为悔拍；4.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
5.银行付款方式：处置机构账户名为：绍兴安策房地产咨询有限公司；账号：86011110000386600；开户银行：宁波银行股份有限公司绍兴柯桥支行
6.支付宝付款方式：登录竞价淘宝账号--开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝--我的公开竞价支付
7.软件服务费支付：成交后，竞得者按照最终成交价支付平台软件服务费，并在3日内缴清
未支付软件服务费前，保证金不会转移到处置机构的账户，无法冲抵竞价款
因竞得者未支付平台软件服务费导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞得者承担
特别提示：根据与淘宝网的约定，本次公开竞价标的的成交价款由公开竞价人向买受人按上述规定直接收取，不受淘宝网价款支付和退货相关规则约束十一、本公告发布后15天内，承租人未作书面回复则表示放弃优先购买权，竞价成交后不得另行主张
十二、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在竞价竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等
看样咨询处置机构电话：1386754758218758537992关于税费承担可事先与处置机构联系本规则其他未尽事宜，请向竞价人咨询
绍兴安策房地产咨询有限公司2024年10月25日竞价须知一、竞买人参与竞价前务必详细阅读《竞价公告》、《竞价须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，本次竞价不包括可移动家电、家具等设施和装饰品
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到竞价公司签订竞价成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金（待买受人支付了淘宝平台软件服务费并确认收货后）将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，买受人应在5个工作日内联系绍兴安策房地产咨询有限公司签署《竞价成交确认书》或以邮寄的方式签署
竞价成交后，买受人在30天内通过淘宝平台的“放心付”来支付竞价成交款，支付的成交款在过户期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人自行到相关部门办理过户手续，提交相关资料待双方过户完毕后，根据放心付的操作流程，竞价人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将竞价成交款汇入竞价人指定账户
买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担
若买受人以贷款的方式来支付竞价成交款，需贷款的买受人如经银行最终审核不符合贷款资格的，须在成交之日起30个工作日内付清余款，逾期则视为悔拍；十、买受人逾期未支付竞价款，则属违约，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还，按淘宝规则《商业资产买家成交违约措施公告》及《拍卖法》来进行处置
若该标的重新竞价，则原买受人不得参加竞买十一、买受人按规定付清成交款后，需去当地房产交易中心办理《不动产权证书》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行5个工作日内办理过户手续，本公司及原产权人予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费、金和所涉及的一切关联费用（含所有权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）按相关部门核准均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、煤、物业费等欠费房屋交接前均由原所有权人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，竞价人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担，竞价人不负责处理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞价人有权在竞价开始前中止竞价或撤回标的
十五、为便于买受人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向竞价人咨询
看样咨询处置机构电话：1386754758218758537992关于税费承担可事先与处置机构联系绍兴安策房地产咨询有限公司2024年10月25日标的物调查情况表标的名称台州市椒江区江滨路703-10号至703-15号及703-16号202、703-16号302的房地产（整体转让）权证情况产权证号浙（2021）台州椒江不动产权第0035096号浙（2021）台州椒江不动产权第0035108号浙（2021）台州椒江不动产权第0035109号浙（2021）台州椒江不动产权第0035104号浙（2021）台州椒江不动产权第0035119号浙（2021）台州椒江不动产权第0035103号浙（2021）台州椒江不动产权第0035098号浙（2021）台州椒江不动产权第0035105号标的现状面积1987.67㎡内部格局装修目前出租中，租期自2022年11月25日至2031年11月24日止，第一年租金为83万（以附件-租赁合同为准，敬请咨询），具体现状请以实地查看为准
提供的文件《竞价成交确认书》标的物介绍序号地址房屋建筑面积（㎡）所在层1台州市椒江区江滨路703-16号302803.1132台州市椒江区江滨路703-16号202715.4523台州市椒江区江滨路703-15号52.9114台州市椒江区江滨路703-14号66.2215台州市椒江区江滨路703-13号133.691、夹层(其中夹层面积42.99平方米)6台州市椒江区江滨路703-12号32.7417台州市椒江区江滨路703-11号30.7618台州市椒江区江滨路703-10号152.791、夹层(其中夹层面积42.99平方米)亮点产权清晰、无诉讼、无抵押带租转让，收益回报率高、稳定
