重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5房屋 <结束>

'标的物调查情况表拍品名称重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5房屋权利来源司法拍卖权证情况不动产权证号：渝（2023）高新区不动产权第001073796号（大证）标的物权属状况被执行人重庆远欧地产发展有限公司拍品现状房屋用途及土地使用权类型成套住宅、出让房屋建筑面积302.3平方米土地使用权终止日期2060年12月31日空置情况空置权利限制情况已查封拍品介绍一、拍卖对象1、标的物情况：标的物位于重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5，所在小区物业名称为“欧鹏书院”，房屋建筑面积为302.3平方米，所在大楼为联排别墅（五联排），共4层（-1层为地下室，可通往车库，第1-3层为地上楼层），（评估报告载明负1层层高部分约3.7米、部分约5米，第1层客厅挑高约6.6米、其余层高约3.5米，第2层层高约3米，第3层部分约3米、部分约5.5米）

房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，室内为清水，详见评估报告

2、交通情况：周边有纵五路公交站，有449路、1449路公交车经过，距离长途汽车站（西部新城客运站）约6公里，距离高铁站（沙坪坝站）约22公里，距离江北国际机场站约49公里

3、配套情况：所在区域有银行（重庆银行）、学校（重庆巴蜀科学城中学）、幼儿园（重庆科学城高桥实验幼儿园）、超市（好城购物超市）、医院（重庆海吉亚医院）等配套设施

二、空置情况：空置

三、税费负担情况：标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿

四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解

法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：023-67792715、400-993-3305（重庆辉昱和拍网络科技有限公司）

六、辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com

';特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用

法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人

权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知

拍卖公告重庆市沙坪坝区人民法院将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在重庆市沙坪坝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名：重庆市沙坪坝区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5房屋

拍品介绍：标的物位于重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5，所在小区物业名称为“欧鹏书院”，房屋建筑面积为302.3平方米，所在大楼为联排别墅（五联排），共4层（-1层为地下室，可通往车库，第1-3层为地上楼层），（评估报告载明负1层层高部分约3.7米、部分约5米，第1层客厅挑高约6.6米、其余层高约3.5米，第2层层高约3米，第3层部分约3米、部分约5.5米）

房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，室内为清水，详见评估报告

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

评估价：390.87万元，起拍价：218.8872万元，保证金：22万元，增价幅度:2000元(以及其整倍数)

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍安排

重庆辉昱和拍网络科技有限公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约

特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、辉昱和拍及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、拍卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构辉昱和拍联系，以便咨询下一步流程

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒1、本次拍卖标的物已查封，现空置

已依法通知申请执行人及被执行人拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付

2、本次拍卖标的物包含室内不可移动设施设备及室内装修（清水房），但不包含室内动产

3、该标的产权证为大证，未分小证，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况，并由买受人承担过户、分证及相应的风险责任

4、据辉昱和拍工作人员现场勘验时了解到，该标的已预留电梯井，目前尚未安装电梯，负一层电梯井有积水，请竞买人注意

5、据辉昱和拍工作人员在物业管理处了解到，标的物自2023年07月01日至2024年08月31日，欠缴住宅物业费50%共计7406.42元（具体金额请自行到物管中心核实）

6、标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分（本公告有特别说明的除外）

7、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担

8、标的物可能涉及的其他欠税(包括但不限于土地增值税、物业税等)请竞买人自行向相关部门了解核实，按国家相关法律规定主体承担

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分（本公告有特别说明的除外）

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市沙坪坝区人民法院，开户行：工商银行重庆市天星桥支行，账号：9558853100012951798）

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知重庆市沙坪坝区人民法院咨询电话：023-65483361

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870

重庆市沙坪坝区人民法院二〇二四年十一月二十日竞买须知重庆市沙坪坝区人民法院将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在重庆市沙坪坝区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/03，户名：重庆市沙坪坝区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5房屋

标的物位于重庆市沙坪坝区松树堡77号19幢1-5，所在小区物业名称为“欧鹏书院”，房屋建筑面积为302.3平方米，所在大楼为联排别墅（五联排），共4层（-1层为地下室，可通往车库，第1-3层为地上楼层），（评估报告载明负1层层高部分约3.7米、部分约5米，第1层客厅挑高约6.6米、其余层高约3.5米，第2层层高约3米，第3层部分约3米、部分约5.5米）

房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，室内为清水，详见评估报告

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市沙坪坝区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市沙坪坝区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

多人联合参与竞买的应于竞价程序开始5日前向重庆市沙坪坝区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金22万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市沙坪坝区人民法院，开户行：工商银行重庆市天星桥支行，账号：9558853100012951798）

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担其应缴纳部分

自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

重庆市沙坪坝区人民法院咨询电话：023-65483361凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市沙坪坝区人民法院二〇二四年十一月二十日