拍卖公告
'标的调查情况表标的名称凯里市经济开发区“宝恒•君临天下”在建工程（宝恒公馆）及土地使用权案号（2018）黔26破1号标的所有人凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司债权人会议日期2021年5月11日在建工程部分信息建筑总面积21456.02平方米腾空情况已腾空租赁情况无租赁现状描述主体结构工程完工量约95%，门窗已安装，水电、消防工程完工量约50%，外墙装饰工程已完工，绿化等附属工程未完工
建成年份始建于2013年，于2014年停工规模在建工程完工总建筑面积为21456.02平方米其他情况①商业用房（已建）测绘总建筑面积为21456.02平方米，商业用房规划总建筑面积为20983.59平方米，超规划建筑面积472.43平方米，超规划部分未考虑其应补缴的地价款；②已抵押或销售的房屋总建筑面积1778.338平方米，抵押或销售额1590.00万元
土地信息土地使用权证号凯开土国用（2012）第081、082、083号土地面积85520.10平方米（其中住宅用途使用权面积73206平方米）地类（用途）住宅、商业用地使用权类型国有出让地号2010-5-2、2010-5-1、2010-5-3终止日期住宅为2080年08月20日，商业为2050年08月20日周边配套本次拍卖标的物位于凯里经济开发区静波实业西侧、金湘建材南侧、苗仁堂药业东侧、开司路北侧，该区域基础配套设施和生活服务等配套设施齐全，居住环境较好，该区域有香山别苑、华伟中央城、温州商贸城、万国城、依云美镇、云蔚花园、润峰名都、天和城、麒龙.畔山华庭等居住小区及单位，交通条件较好，有17路公交车线路通过该区域
权利限制情况破产由黔东南苗族侗族自治州中级人民法院宣告破产抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物估值标的评估总价24166.46万元在建工程部分评估总价13258.77万元土地评估总价10907.69万元费用总价税费及物管等其他费用以实际产生为准税费情况标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、历史欠税等按税法规定双方各自承担
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用以实际产生为准';凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月14日10时至2025年2月12日10时期间（竞价周期与延时除外）在贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（处置单位：凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司管理人，监督单位：贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/04），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.管理人将配合买受人办理标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
5.本次变卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自到相关职能部门查询看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、变卖标的：凯里经济开发区“宝恒•君临天下”在建工程（宝恒公馆）（总建筑面积：21456.02平方米）及土地使用权【权证号分别为：凯开土国用（2012）第081、082、083号，宗地面积分别为：30553.50平方米、30113.30平方米、24853.30平方米】评估价：24166.46万元，变卖价：55285109.1元（预缴款），保证金：550万元，增价幅度：25万元（或整倍数）
三、咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或18230715840（王女士）
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（包含保证金在内），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提示（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、违章建筑等均不作担保由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由意向竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
1、涉及经营性建设用地使用权的需具备生产经营项目方可办理权属登记，竞买人不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任
2、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任
3、变卖标的涉及无证建筑无法办理财产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担
（二）拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《变卖须知》
六、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按照法律、法规、政策规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的拆除费、运输费、维修费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关
3、存在二次或二次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，均由买受人承担
4、因房产及土地可能存在如上已知或未知的情况，故可能存在的房产维修、违章罚款、水费、电费、卫生费等费用均由买受人自行处理和承担
七、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
具体要求参照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》；2、参与竞买的企业或个人应使用自己企业或个人的淘宝账户进行竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、优先购买权人1.与本标的物有关人员【案件当事人、债权人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月13日17:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“展唐助拍”，联系电话：400-819-9090
1、银行付款方式：银行汇款到指定账户收款单位：凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司破产管理人收款银行：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行收款账号：520501663636000006292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或18230715840（王女士）
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
法院联系电话：0855-8573007淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院二〇二四年十一月二十八日凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月14日10时至2025年2月12日10时期间（竞价周期与延时除外）在贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司管理人，监督单位：贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/04）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：凯里经济开发区“宝恒•君临天下”在建工程（宝恒公馆）（总建筑面积：21456.02平方米）及土地使用权【权证号分别为：凯开土国用（2012）第081、082、083号，宗地面积分别为：30553.50平方米、30113.30平方米、24853.30平方米】评估价：24166.46万元，变卖价：55285109.1元（预缴款），保证金：550万元，增价幅度：25万元（或整倍数）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月13日17:00时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、其他人对该不动产有权属争议的，须在开拍七日前向管理人书面提出，不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续处置
六、参与竞买条件具体要求见竞买公告
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续并提供合法有效证明，资格经管理人确认后方能委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款55285109.1元（已包含保证金），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“展唐助拍”，联系电话：400-819-9090
1、银行付款方式：银行汇款到指定账户收款单位：凯里经济开发区宝恒房地产开发有限公司破产管理人收款银行：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行收款账号：520501663636000006292、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以决定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，用于支付拍卖产生的费用损失、破产费用、清偿本案破产人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助标的物转让登记所涉及的税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方按照法律、法规、政策规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的拆除费、运输费、维修费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人或破产企业无关
存在二次或二次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
因房产及土地可能存在如上已知或未知的情况，故可能存在的房产维修、违章罚款、水费、电费、卫生费等费用均由买受人自行处理和承担
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，管理人有权在变卖结束前中止或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到管理人变卖成交相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以及上述机构工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院联系电话：0855-8573007本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-819-9090或18230715840（王女士）
过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知，联系电话：400-819-9090
淘宝技术咨询：400-822-2870贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院二〇二四年十一月二十八日
