拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>望江家园·东园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>94.06平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>15.40平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>11<\/span><\/div>总楼层：<\/span>12<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2022-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍品介绍<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>杭州市上城区望江家园东园<\/font>2<\/font>幢<\/font>1102<\/font>室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>自行委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>黄<\/font>X<\/font><\/span>X<\/span>、<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有抵押、已查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>一、拍卖标的：<\/span>杭州市上城区望江家园东园<\/font>2<\/font>幢<\/font>1102<\/font>室<\/font><\/span>
建筑面积为<\/span>94.6<\/font><\/span>平方米，分摊土地使用权面积<\/span>15.4<\/font><\/span>平方米，所在层次为<\/span>11<\/font><\/span>层，<\/span>总<\/span>12<\/font><\/span>层<\/span>
<\/span><\/p>二、房产权证情况介绍：权利人：<\/span>黄<\/font>X<\/font><\/span>X<\/span>，<\/span>浙<\/span>20<\/span>22<\/font><\/span>杭州市不动产权第<\/span>0094491<\/font><\/span>号<\/span>，<\/span>.<\/span>建筑面积为<\/span>94.6<\/font><\/span>平方米，分摊土地使用权面积<\/span>15.4<\/font><\/span>平方米；权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：<\/span>存量房产<\/span>，共有情况：<\/span>单独所有<\/span>，初始登记日期：<\/span>20<\/span>22<\/font><\/span>年<\/span>5<\/font><\/span>月<\/span>，使用期限：<\/font>20<\/span>84<\/font><\/span>年<\/span>2<\/font><\/span>月<\/span>，限制信息：不动产有查封，有抵押
<\/span><\/p>二、税费负担情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理
<\/span>交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方（被执行人）缴纳<\/span>本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解
<\/span><\/p>缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税费
十个工作日内未向法院申请退税，则税费由买受人自行承担
<\/span><\/p>三、咨询、预约联系电话：<\/span>马先生<\/span>15858125489<\/span><\/p>四、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
<\/span><\/p>五、房产户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
<\/span><\/p>特别提示：网拍房产是否受当地房产限购政策影响<\/span>,<\/span>请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解
若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格
所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程执行，拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院
<\/span><\/p>根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室<\/font>2024年3月14日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》取消杭州二手房的购买条件和购买套数限制
<\/font><\/span>竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果
保证金不予退还拍卖人不承担一切责任
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特别提现：竞买人拍下后请将尾款转至法院指定账户，请勿线上支付！综合服务费及软件服务费线上支付
受委托，杭州海嘉科技信息有限公司将于2024年12月31日10时至2025年1月1日10时（延时除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，现公告如下：重要提示：注：拍卖成交后剩余房款打入下列账户户名：杭州市拱墅区人民法院开户行：杭州银行湖墅支行账号：6232652799519407697（一）竞拍前请务必仔细阅读《竞价公告》和《竞价须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次竞拍标的物以其现状为准，拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关机关部门了解未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
标的物如有原户口难以迁出等情况由买受人自行解决
贷款请自行联系银行：杭州银行：林经理135-0571-9523中国农业银行：朱经理137-3543-9214也可自行联系银行一、竞价标的：拍卖标的：杭州市上城区望江家园东园2幢1102室，建筑面积94.06平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值，不包括室内其它可移动物品
1、另拍卖对象是否存在拖欠电费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，特提请自行关注及核实
该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准
所有欠费均由买受人自行承担2、标的物以实物现状为准
拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本公司不承担本标的物瑕疵担保责任
3、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本公司提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程
委托相关信息须在拍卖网页上明示拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特此告知
4、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2024年3月14日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》取消杭州二手房的购买条件和购买套数限制
5、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会上述公司会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准
请各竞买意向人注意拍卖信息更改6、起拍价199.92万元，评估价357万元，保证金10万元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：一、（一）自公告之日起接受咨询
咨询电话：马先生158-5812-5489（二）看样时间：2024年12月25日14时至15时三、竞价方式：（一）本次增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞拍活动设置延时出价功能：（二）在竞拍活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（三）在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和公司组织均可参加竞买
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（三）因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设淘宝账户，以防影响参与竞拍
（四）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（五）根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前5个工作日，可向拍卖人提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权
（六）务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权
五、保证金交纳及处置：a)竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
c)竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价余款和软件服务费的支付方式和时间：竞拍前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，竞价余款（扣除保证金后的余款）及平台软件服务费需在15天内进行支付
支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_tt
请买受人注明姓名和资产名称全称七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：马先生158-5812-5489成交后事项咨询：代先生198-1687-6487声明：如果发拍人在展示期间或拍卖成交后发现本标的存在过户风险，为保障买受人利益，可无责任撤销订单并退还买受人支付的费用
竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为房款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人逾期未支付竞价尾款，则达到违约条件，所交纳的保证金不予退还，且我司可对此标的物重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、综合服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人按规定付清全部成交款后，需办理财产过户转移、变更手续的，请主动联系我司协作办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（在买受人配合的情况下，标的过户手续一般在拍卖款及服务费结清后15个自然日左右完成）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，且实时关注政府出台的房产政策，我司不作过户的任何承诺，涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十三、本规则其他未尽事宜，请向我司服务人员代先生（电话：198-1687-6487）咨询
