拍卖公告
出租方承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：点击查看全文隐藏1.本次出租标的权属清晰，我方对该出租标的拥有完全的处置权且实施出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的出租标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核
2.本次出租是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准
3.我方已认真考虑出租行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
4.我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
5.我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务
6.我方承诺按照江西省产权交易所有限公司（以下简称"江西省产权交易所"）收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用
7.我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任
标的基本信息标的名称项目编号出租底价80.4156万元/年挂牌日期挂牌截止日期资产概述1.该项目为整体招租，标的位于江西省南昌市红谷滩区红谷中大道1398号九银大厦第9层，共计1340.26㎡
2.现为空置状态
现将上述区域进行公开招标出租，租赁期限6年，挂牌价为80.4156万元/年，每3年按3%的速率递增，6年租金总额4897310.04元
押金为67013元（甲方不计息持有），租金一季度一付租金计算方式示例如下：①.2024年12月15日-2027年12月14日：租金标准为50元/月/平，每年租金为804156元，3年租金总额为2412468元；②.2027年12月15日-2030年12月14日：租金标准为51.5元/月/平，每年租金828280.68元，3年租金总额为2484842.04元
3.免租期限：从合同生效之日起算100天，免租期不计算在总租期内
详细信息资产地图位置您访问的页面不存在请转到首页进入无法找到该页您正在搜索的页面可能已经删除、更名、暂时不可用或输入有误
☉请尝试以下操作：确保浏览器的地址栏中显示的系统地址的拼写和格式正确无误
如果通过单击链接而到达了该页面，请与系统管理员联系，通知他们该链接的格式不正确
如果您对本系统有任何疑问、意见、建议、咨询，请联系管理员交易条件挂牌开始日期2024-12-18挂牌公告期5个工作日是否自动延牌是交易方式具体内容本项目为整体招租
挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则由江西省产权交易所组织网络竞价确定承租方，网络竞价相关事宜另行通知
延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（20）个周期价款支付方式分期支付价款支付要求：租金为一季度一交
先付租金后使用，承租方应于成交之日起5个工作日内一次性将剩余价款（交易服务费、首期租金和押金）付至江西省产权交易所有限公司指定账户实行进场结算
江西省产权交易所有限公司在收到前述全部费用（交易服务费、首期租金和押金）和出租方提交的书面转款申请、标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金、押金无息转付给出租方
优先权人是否放弃优先承租权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1.标的以交付时现状租赁
本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格
出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准
意向承租方应事先考察，认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵
意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件
成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还
同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿
2.房屋踏勘联系人：（何苏华：18770811277）
3.承租方不得经营违反国家法律法规及环保、卫生部门限制性行业；不得经营鞭炮、液化气、酒精、油漆及影响周围单位办公和居民生活的行业；禁止经营涉黄、赌、毒等违法项目和危害人体健康、污染环境的危险化学产品
4.承租方使用上述房屋须符合房屋设计用途，并符合相关法律法规要求，仅限于办公，不得经营KTV，洗浴桑拿洗脚、网吧、餐饮等娱乐性行业及住宿业，禁止用于银行业机构办理前台柜面业务，禁止经营违反国家法律法规的行业
(报名时意向承租方需提交承诺函，承诺函详见附件)
5.承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生税费、费用自行承担
承租方不得擅自改变结构及承重墙，如有需要，必须征得出租方书面同意才可施工
承租方在经营期间所投入的有形、无形资产，待租赁期满后除建筑附着物外的可移动设备承租方可自行拆除，出租方不做出任何形式的补偿
6.在租赁期内，承租方因经营所产生的电费、水费、公共维修费、财产安全损失、人身安全损失以及其他一切运行费用均由承租方自行承担
7.如因未取得经营相关证照，造成的损失由承租方自行承担
8.房屋原则上不得转租，承租人确需转租的，须向出租人提出书面申请，申请材料包括但不限于拟转租第三方的主体资格材料、联系方式、拟承租用途证明材料和拟签订转租合同条款等，出租人经内部审批同意并向承租人出具书面同意后方可转租
经出租人书面同意的转租，转租期限不得超过租赁剩余期限，《转租合同》主要条款及房屋出租用途应与出租人与承租人签订的《房屋租赁合同》保持一致，承租人应将转租合同交出租人备案
如违反转租相关规定，承租人应按合同租金总额的20%向出租人支付违约金
9.出租人内部职工及直系亲属不得承租上述标的
10.因政府规划调整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租标的全部或部分，并使双方造成损失的，互不承担责任
但政府有补偿的，属业主享有的归出租方所有，属经营、装修补偿的归承租方所有
租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补11.租赁合同期满，承租人交清所有费用，且在无违约的情况下，若出租方重新组织公开招租，承租方可享有优先权
12.出租人在租赁期间有权对外处置房屋，承租人应予以配合
13.优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权
上述程序作为优先权人参与本项目行使优先权的程序条件14.披露文件中所述承租方确定以意向承租方收到交易结果通知书（电子版）为准
下载【重大事项及其他披露内容】与出租相关的其他条件1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险
3.【优先权人是否放弃优先权】不涉及
4.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在10个工作日内签订租赁合同
5.【交易税费】（1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担
（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按6年租赁总价的0.45%收取协议交易服务费，最低收费不低于900.00元，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按6年租赁总价的1.25%承担竞价交易服务费，竞价交易服务费最低收费不低于900元
费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所所指定的专用结算账户
6.【交付】承租方签订合同且付清交易服务费、首期租金及押金后5个工作日内交付标的房屋
出租方负责配合承租方清场7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状（包括但不限于所涉及的一切法律风险）及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准，原则上不得代交保证金，确需代交的，一个交纳主体针对一个交易标的只能交纳一份交易保证金，代交的须备注项目名称及被代交方名称），否则不能取得竞租资格
8.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00
处置方案组织交易方式网络竞价报价方式多次报价承租资格及审核方式是否需要登记审核是承租方资格条件1.意向受让方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织
2.意向受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力
3.国家法律、行政法规规定的其他条件
是否允许联合承租否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元
交纳时间经出租方资格确认后交纳交纳截止时间要求交纳开始后，第3个工作日17:00前有效（以银行到账时间为准）交纳方式银行转账（不支持支付宝、微信转账）保证金收款账号收款单位：江西省产权交易所有限公司账号:787129300000011845开户行：九江银行北京东路支行处置方法发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）—（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣省产权交易所应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方或标的企业合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方或标的企业合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的
承租方被确定后，其交纳的保证金按顺序转为等额交易服务费、首期租金和押金，剩余部分连同期间保证金利息按照相关规定返还原提交账户，保证金不足部分，承租方予以补足
前述费用（交易服务费、首期租金和押金）未全部支付完毕前，保证金性质不变
其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户
保证金利息按保证金账户所在银行同期活期存款利率计算，计息方式:日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾
出租标的具体信息出租标的地址江西省南昌市红谷滩区红谷中大道1398号九江银行大厦出租面积1991.37㎡出租用途暂无出租期限3年免租期限配套设施租金支付方式出租标的权证信息权证名称不动产权证权证编号36001207236等权证所列示的建筑面积(平方米)1991.37权证所列示的规划用途商务金融用地/商业、金融、信息出租标的使用情况标的使用情况在租
