（破）上海市黄浦区鲁班路615号、617号、619号、瞿溪路968弄1号、中山南一路737弄1号共计25套 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的及起拍价<\/p>1、Â拍卖标的：<\/span>上海市黄浦区鲁班路615号、617号、619号、瞿溪路968弄1号、中山南一路737弄1号共计25套商铺及地下车位200个车位（详见列表），建筑面积合计24,333.78平方米<\/b>

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>序号<\/p><\/td>房地产权证号<\/p><\/td>房屋坐落<\/p><\/td>建筑面积（平方米）<\/p><\/td>核准日期<\/p><\/td>总层数<\/p><\/td>竣工日期<\/p><\/td>评估价（元）<\/p><\/td><\/tr>1<\/p><\/td>2012050025<\/p><\/td>鲁班路615号101室<\/span><\/p><\/td>364.74<\/p><\/td>2012\/1\/5<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>28230100<\/p><\/td><\/tr>2<\/p><\/td>2012050020<\/p><\/td>鲁班路615号103室<\/span><\/p><\/td>232.85<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>15318700<\/p><\/td><\/tr>3<\/p><\/td>2012050029<\/p><\/td>鲁班路615号104室<\/span><\/p><\/td>240.59<\/p><\/td>2012\/1\/5<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>16175600<\/p><\/td><\/tr>4<\/p><\/td>2012050021<\/p><\/td>鲁班路615号105室<\/span><\/p><\/td>323.87<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>25731800<\/p><\/td><\/tr>5<\/p><\/td>2012050010<\/p><\/td>鲁班路615号107（复式）室<\/span><\/p><\/td>317.06<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>18645000<\/p><\/td><\/tr>6<\/p><\/td>2012050024<\/p><\/td>鲁班路615号108室<\/span><\/p><\/td>397.12<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>24606700<\/p><\/td><\/tr>7<\/p><\/td>2012050026<\/p><\/td>鲁班路615号109（复式）室<\/span><\/p><\/td>646.05<\/p><\/td>2012\/1\/5<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>38149900<\/p><\/td><\/tr>8<\/p><\/td>2012050015<\/p><\/td>鲁班路615号301室<\/span><\/p><\/td>331.78<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>16669300<\/p><\/td><\/tr>9<\/p><\/td>2012050014<\/p><\/td>鲁班路615号302室<\/span><\/p><\/td>245.05<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>12940100<\/p><\/td><\/tr>10<\/p><\/td>2012050028<\/p><\/td>鲁班路615号401室<\/span><\/p><\/td>357.03<\/p><\/td>2012\/1\/5<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>14703900<\/p><\/td><\/tr>11<\/p><\/td>2012050012<\/p><\/td>鲁班路615号402室<\/span><\/p><\/td>237.55<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>10270500<\/p><\/td><\/tr>12<\/p><\/td>2012050017<\/p><\/td>鲁班路615号403室<\/span><\/p><\/td>477.31<\/p><\/td>2012\/1\/4<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>19231300<\/p><\/td><\/tr>13<\/p><\/td>2012050335<\/p><\/td>鲁班路617号104室<\/span><\/p><\/td>670.88<\/p><\/td>2012\/1\/20<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>40378300<\/p><\/td><\/tr>14<\/p><\/td>2012050333<\/p><\/td>鲁班路617号301室<\/span><\/p><\/td>296.47<\/p><\/td>2012\/1\/20<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>12817000<\/p><\/td><\/tr>15<\/p><\/td>2012050332<\/p><\/td>鲁班路617号302室<\/span><\/p><\/td>303.06<\/p><\/td>2012\/1\/20<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>14873600<\/p><\/td><\/tr>16<\/p><\/td>2012050330<\/p><\/td>鲁班路617号303室<\/span><\/p><\/td>308.85<\/p><\/td>2012\/1\/20<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>15336900<\/p><\/td><\/tr>17<\/p><\/td>2012050331<\/p><\/td>鲁班路617号401室<\/span><\/p><\/td>297.94<\/p><\/td>2012\/1\/20<\/p><\/td>4<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>10536900<\/p><\/td><\/tr>18<\/p><\/td>2012050084<\/p><\/td>鲁班路619号-289室<\/span><\/p><\/td>8,347.04<\/p><\/td>2012\/1\/10<\/p><\/td>31<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>206731100<\/p><\/td><\/tr>19<\/p><\/td>2012050086<\/p><\/td>瞿溪路968弄1号109室<\/span><\/p><\/td>72.08<\/p><\/td>2012\/1\/10<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>6579200<\/p><\/td><\/tr>20<\/p><\/td>2012051116<\/p><\/td>瞿溪路968弄1号101室<\/span><\/p><\/td>69.57<\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>5608000<\/p><\/td><\/tr>21<\/p><\/td>2012051115<\/p><\/td>瞿溪路968弄1号103室<\/span><\/a><\/p><\/td>81.69<\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>6576300<\/p><\/td><\/tr>22<\/p><\/td>2012051117<\/p><\/td>瞿溪路968弄1号104室<\/span><\/p><\/td>37.71<\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>3050400<\/p><\/td><\/tr>23<\/p><\/td>2012050075<\/p><\/td>瞿溪路968弄1号107室<\/span><\/p><\/td>182.93<\/p><\/td>2012\/1\/10<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>16180700<\/p><\/td><\/tr>24<\/p><\/td>2012050114<\/p><\/td>中山南一路737弄1号101室<\/span><\/p><\/td>166.31<\/p><\/td>2012\/1\/12<\/p><\/td>5<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>13264100<\/p><\/td><\/tr>25<\/p><\/td>2012050146<\/p><\/td>中山南一路737弄1号105室<\/span><\/p><\/td>168.25<\/p><\/td>2012\/1\/12<\/p><\/td>5<\/p><\/td>2012<\/p><\/td>14656100<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p><\/td>合计<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>15173.78<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>607261500<\/p><\/td><\/tr>备注：上述1-25号标的，建筑类型均为商场；房屋结构均为钢混；所有权来源均为买卖；房屋用途均为商业

<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>26<\/p><\/td>2012051117<\/p><\/td>100个车位，166-183、189-228、230-246、257-262、264-265、271-278、281-289

<\/span><\/a><\/p><\/td>100个*45.8=4580<\/span><\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>40,000,000<\/p><\/td><\/tr>27<\/p><\/td>2012051115<\/p><\/td>50个车位，63-73、75-78、80-92、107-123、130、135-139

<\/span><\/p><\/td>50个*45.8=2290<\/span><\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>20,000,000<\/p><\/td><\/tr>28<\/p><\/td>2012051116<\/p><\/td>50个车位，6-40、43-47、53-62

<\/span><\/p><\/td>50个*45.8=2290<\/span><\/p><\/td>2012\/6\/15<\/p><\/td>30<\/p><\/td>2011<\/p><\/td>20,000,000<\/p><\/td><\/tr>Â<\/p><\/td>合计<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>9,160<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>80000000<\/p><\/td><\/tr>备注：上述26、27、28号标的，房屋类型均为其他；房屋结构均为钢混；所有权来源均为买卖；房屋用途均为特种用途

26、27、28号标的分别记载于瞿溪路968弄1号104室、103室、101室附件中

<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>土地地号：卢湾区五里桥街道94街坊1\/2丘；土地权属类型：国有建设用地使用权；土地权利性质：出让；土地使用期限：2011年12月31日至2044年4月25日止；宗地（丘）面积：18185平方米；土地用途：综合

<\/span><\/p>Â<\/p>2<\/b>、本次拍卖标的物均按现状不带租合并整体拍卖<\/b>

<\/p>起拍价：687261500<\/b><\/a>元；保证金：68726150<\/b>元；加价幅度：1000000元及其倍数

<\/span><\/p>Â<\/p>备注：拍卖成交后，按每个标的物的评估价占总评估价的比例，再分别乘以合并整体拍卖成交价，核算出每个标的物的拍卖成交金额

<\/b><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>对于上述标的权属有异议者，请于2025年1月15日前联系，联系人：13701616564（邢先生）、021-65857708（耿小姐）

<\/span><\/p>Â<\/p>拍卖特别说明：<\/p>Â<\/p>1、本次拍卖标的已全部设立抵押；<\/p>Â<\/p>2、本次拍卖标的被人民法院司法查封；<\/p>Â<\/p>3、据黄浦区不动产中心出具的《上海市不动产登记簿》中对于鲁班路615号101室、103室、104室、105室均未记载为复式，但实际现场现状均为复式（一层复二层）的房型；对于本次拍卖的标的物中鲁班路615号107室、109室虽均记载为复式，但实际现场现状均为一层复二层再加地下室；对于本次拍卖的标的物中鲁班路615号108室、鲁班路617号104室未记载为复式，但实际现场现状为一层复二层再加地下室的房型

拍卖成交后，最终的不动产登记内容以相关的管理部门核定为准<\/span><\/p>Â<\/p>4、本次拍卖的标的物中，绝大部分标的物的原始备案登记房型均已被破坏而发生改变，主要是相邻隔墙被拆除后按经营需要被打通使用、重新隔断布局等现象

本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，因此：请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，不要盲目参与竞拍，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此引起的一切责任均由买受人一律承担

<\/b>拍卖成交后，因恢复至房屋原始房型所产生的包括但不限于测绘费、施工费、垃圾清运费等所有费用及手续的办理、相邻关系的协调等均由买受人自行承担解决

若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置

<\/p>Â<\/p>5<\/span>、本次拍卖标的物中，鲁班路617号301室、302室和303室<\/a>三个标的物经管理人与现承租户协商一致，约定将租期提前至2024年12月31日<\/a>结束，同时管理人与现承租户约定于2025年1月15日前完成清场并归还承租的所有房屋，但若租户未履行前述的行为的，则由买受人自行承担解决清退、实际使用、占有等事宜，由此产生的一切，风险均由买受人自行承担解决，届满后该租户已付的履约保证金由管理人负责解决

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>6、除鲁班路617号301室、302室和303室三个标的物租期提前至2024年12月31日外，其余无论是有人使用的（实际是占用）、空置的标的物均不带租约

由于本场拍卖标的原均由上海罗商商业经营管理股份有限公司（下称“罗商公司”）承租运营（租赁期限为2015年8月20日至2032年3月31日止）

但由于承租方罗商公司多月未缴纳租金，根据租赁合同及《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国破产法》相关规定，璟合公司与罗商公司签订的《上海市房屋\/商品房租赁（预租）合同》（以下简称“《原租赁合同》”）已经由管理人致函罗商公司进行解除，解除日期为【2023年8月20日】

<\/span><\/span><\/p>瞿溪路968弄1号104室（产证号：黄2012051117）与100个地下车位（编号166-183、189-228、230-246、257-262、264-265、271-278、281-289）作为附件记载于同一本产权证中，瞿溪路968弄1号103（产证号：黄2012051115）与50个地下车位（编号63-73、75-78、80-92、107-123、130、135-139）作为附件记载于同一本产权证中，瞿溪路968弄1号101（产证号：黄2012051116）与50个地下车位（编号6-40、43-47、53-62）作为附件记载于同一本产权证中

目前对于200个地下车位的管理、收益等管理人均未实质性接管<\/span><\/p>7<\/span>、本次拍卖的所有标的物拍卖成交后，管理人和拍卖辅助机构均仅以向买受人移交法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书作为标的物交付完成标准，即视为管理人和拍卖辅助机构按移交相关法律文书当日的标的实物现场现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交

拍卖成交后，由买受人自行承担解决本拍卖标的所有欠费（如水、电、煤、通讯、网络、物业管理费等），由买受人自行办理水、电、煤、通讯、网络等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担

<\/b>未明确缴费义务的费用由买受人承担解决支付<\/span><\/p>拍卖标的实物交付、接管等事宜由买受人自行与实际占用人协商解决

如买受人与实际占用人、车位的实际管理者就拍卖标的房地产的交付、使用、收益等事宜发生争议的，应由买受人另行通过法律途径解决，竞买人、买受人参加拍卖的，视为了解知晓拍卖标的是否存在实际占用情况等现状，璟合公司和管理人不承担因上述可能争议而导致的任何风险，包括但不限于无法交付的风险、处理上述争议产生的费用、成本等风险（下同）

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>8<\/span>、据初步了解，本次拍卖标的可能存在所属物业管理公司不详、相关物业欠费不详的情况，请竞买人自行前往标的现场进行调查

璟合公司和管理人不承担因上述可能争议而导致的任何风险<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>咨询与调查<\/p>1、Â自本公告发布之日起至2025年1月21日止接受咨询：13701616564（邢先生）、021-65857708（耿小姐）

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海璟合实业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台[处置单位：上海璟合实业有限公司管理人(以下简称：管理人)，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海大众拍卖有限公司（以下简称：拍辅机构）]，进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分上海璟合实业有限公司（下称“债务人/璟合公司”）财产

2.、竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果和法律责任

3.、淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

4.、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

5.、拍卖标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人、拍辅机构提供必要协助

就拍卖标的，买受人能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任

如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担相应法律后果，与管理人及拍卖辅助单位无关

交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、通讯、网络等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担

6、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款的处置

7、本次拍卖公告所作的情况说明、提供的资料和数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

拍卖成交后，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、拍辅机构不承担任何责任8、本场拍卖会管理人和拍辅机构提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和管理人、拍辅机构未知信息的风险控制与防范

管理人、拍辅机构人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、动拆迁、企业注册登记及权属变更登记过户的相关情况,独立判断自担风险

意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状、权属现状等情况）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任

9、拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）

买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担

10、上海璟合实业有限公司的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对上海璟合实业有限公司的债权相抵销

11、因原产权人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原产权人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权过户手续（办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）12、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖

本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的：上海市黄浦区鲁班路615号、617号、619号、瞿溪路968弄1号、中山南一路737弄1号共计25套商铺及地下车位200个车位（详见列表），建筑面积合计24,333.78平方米

序号房地产权证号房屋坐落建筑面积（平方米）核准日期总层数竣工日期评估价（元