拍卖公告
'估价对象为位于九江市庐山西海（云居山--柘林湖）风景名胜区北线码头一宗面积为66804.00平方米（折合100.21亩）的旅馆、娱乐用地国有建设用地使用权，根据委托方提供的《国有土地使用证》[证号：九城国用（2012）第173号]、《关于西海望月·鋆山别院游船服务点建筑规划方案设计的批复》（庐西管字〔2018〕7号，2018年4月9日庐山西海风景名胜区管理委员会出具）：地块土地面积66804.00平方米，规划总建筑面积为24405.42平方米（其中计容20885.65平方米），建筑容积率0.31，建筑密度为14.97%，绿地率为43.65%；此次评估按最有效利用原则设定待估宗地容积率为0.31，建筑密度为14.97%，绿地率为43.65%，评估土地面积为66804.00平方米
宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、排水、供水）及宗地红线内场地未平整，因本次评估目的是为人民法院执行处置委估宗地提供参考而评估宗地市场价值，拟按照现状处置并交付买受人，但估价对象为宗地土地使用权市场价值，不包含宗地红线内树木、零星青苗等地上附着物价值，考虑场地未平整对土地使用权市场价值有一定影响，故根据宗地实际开发程度，本次估价设定开发程度为：于估价期日，宗地红线外五通（通路、通电、通讯、排水、供水），宗地红线内场地未平整，土地所有权属国家所有
';变卖公告福建省漳州市中级人民法院定于2025年1月15日10时起至2025年3月15日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com），户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：址在江西省九江市庐山西海（云居山-柘林湖）风景名胜区北线码头【产权证编号：九城国用（2012）第173号】的土地使用权
起拍价：35590000元，保证金：3600000元，增价幅度：10000元
特别提醒：（一）根据《闲置土地处理办法》（国土资源部令第5号）：国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，可认定为闲置土地
土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用
本估价结果是在设定待估宗地为正常待开发状态下，在地价定义限制条件下的公开市场条件下的市场价值，未考虑待估宗地可能被认定为闲置土地的相关风险及需要缴纳的费用等对宗地市场价值的影响，另外，宗地红线内现状有树木及零星青苗，本次估价对象为宗地土地使用权市场价值，不包含宗地红线内树木、零星青苗等地上附着物价值，请有意竞买者注意
（二）该宗地未经批准未开发建设连续满12年，根据相关国家政策及土地出让合同规定涉嫌闲置，竞得方需与属地政府协商处置
若竞买成功则以现状交付，实际交付内容以评估报告为依据（三）具体处置当中遇到的矛盾纠纷参照《最高人民法院自然资源部关于加强闲置土地司法查封和处置工作衔接的意见》法[2024]33号文件处理
（四）本次变卖的保留价依据评估价决定
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月10日10时止接受咨询，有意者请提前与本院联系统一安排看样，具体看样、展示时间由本院统一安排
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖的方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
1人报名且出价不低于保留价即可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的全部税、费均由买受人先行缴纳，应由原业主承担的税费由买受人持缴纳凭证到法院从变卖款中退款
其他可能存在的欠费均由买受人自行解决八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、变卖竞价前淘宝网将锁定竞买人账户内的相应资金（人民币3600000元）作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
相应标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在竟买成功后10内（含休息日）缴入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518016198)
十、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：0596-2175242，监督电话0596-2175251，淘宝技术咨询400-822-2870
联系地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号漳州市中级人民法院
详细信息可在“淘宝网（网址：http://sf.taobao.com）”上查询
漳州市中级人民法院二〇二四年十二月三十日变卖须知福建省漳州市中级人民法院定于2025年1月15日10时起至2025年3月15日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，必须于2024年12月23日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的淘宝网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网提示报名缴纳相应的保证金（人民币3600000元），系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
变卖成交后，买受人应在2025年1月日16时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518016198)，并在成交价款全部到账后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省漳州市中级人民法院执行局（地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号）签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收款收据，待本院执行局通知再领取执行裁定书及协助执行通知书，自行办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖成交产生的全部税、费均由买受人先行缴纳，应由原业主承担的税费由买受人持缴纳凭证到法院从拍卖款中退款
其他可能存在的欠费均由买受人自行解决十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：0596-2175251，淘宝技术咨询400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0596-2175242
漳州市中级人民法院二〇二四年十二月三十日
