拍卖公告
'拍卖不动产调查情况表标的物名称市场化商铺门面处置依据司法裁定标的物权证情况法院执行裁定书（2024）黔2728执恢111号执行裁定书不动产权号土地使用证海口市国用（2011）字第007150号标的物所有人三亚新大兴园林生态有限公司标的物现状不动产性质产权式酒店规划用途住宿餐饮用地权利限制情况1、被贵州省罗甸县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物情况房屋建成时间2014年建筑面积174.03㎡房屋所在层数土地使用面积87974.74m²土地终止日期2049年7月18日房屋坐落坐东朝西标的物估值标的物评估价368.9436万元标的物费用税费总价以实际为准税费情况交易过户费：以实际为准评估房屋费：以实际为准打票费：以实际为准';贵州省罗甸县人民法院网络变卖公告（2024）黔2728执恢111号贵州省罗甸县人民法院将于2024年2月28日9时起在贵州省罗甸县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：贵州省罗甸县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0854/06）进行公开变卖活动【变卖期限为60天（出价竞拍延迟的除外）】，现公告如下：一、变卖标的：海南省海口市秀英区滨海大道256-1号香格里.海口国宾馆（二期）C2#楼栋1-2层103室（174.03㎡）
评估价368.9436万元、起拍价266.56万元、保证金53.31万元、增价幅度0.3万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与本院联系现场看样时间为开拍前三天，请竞买人务必与执行法官提前预约后统一看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.请参与拍卖前咨询当地房地产限购政策，如因自身原因无购买资格而参与拍卖的，所交保证金不予退还
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定缴纳（依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额）
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月20日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行支付方式：银行汇款到法院指定账户户名：罗甸县人民法院开户银行：交通银行贵州省营业部账号：62326105800288747472、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0854-8622833本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本院咨询电话：0854-8622840【胡法官】淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
罗甸县人民法院二〇二五年一月十二日贵州省罗甸县人民法院网络变卖须知（2024）黔2728执恢111号贵州省罗甸县人民法院将于2024年2月28日9时起在贵州省罗甸县人民法院阿里司法变卖网络平台上进行公开变卖活动【变卖期限为60天（出价竞拍延迟的除外）】（法院账户名：贵州省罗甸县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0854/06），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：海南省海口市秀英区滨海大道256-1号香格里.海口国宾馆（二期）C2#楼栋1-2层103室（174.03㎡）
评估价368.9436万元、起拍价266.56万元、保证金53.31万元、增价幅度0.3万元；四、变卖标的以现状进行变卖，移交时以现状为准进行交付
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到贵州省罗甸县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年2月10日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任1、优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
3、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）4、请参与拍卖前咨询当地房地产限购政策，如因自身原因无购买资格而参与拍卖的，所交保证金不予退还
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中缴纳足额的保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，买受人应拍卖成交后10日内缴纳余款，并在缴纳完毕余款的15日内（遇节假日顺延）凭付款凭据及相关身份材料到罗甸县人民法院（罗甸县龙坪镇城东新区）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
银行支付方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部账户名称：罗甸县人民法院账号：6232610580028874747支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理
竞买人自行承担设备拆除和运输费用竞拍成交后未在法院指定期限内拆除和运输设备的，标的物毁损灭失的风险由竞买人承担
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的保留价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0854-8622833本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
本院咨询电话：0854-8622840【胡法官】淘宝技术咨询：400-822-2870罗甸县人民法院二〇二五年一月十二日
