拍卖公告
受委托，本公司对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：序号拍卖标的名称拍卖标的位置共有宗地面积（㎡）建筑面积（㎡）起拍价（万元）保证金（万元）1凤冈农商银行永安支行老办公楼凤冈县永安镇街上323.05506.5437.2642凤冈农商银行琊川支行新业务用房凤冈县琊川镇合兴大道602.992070.44552.47563凤冈农商银行永和支行老办公楼凤冈县永和镇街上469.171270.84100.31104凤冈农商银行石径支行老办公楼凤冈县石径乡街上413.25469.0433.6145凤冈农商银行大都支行老办公楼凤冈县琊川镇大都街上187.76313.482336凤冈农商银行新建支行官田办公楼凤冈县新建镇官田村街上76.63153.264.340.57凤冈农商银行何坝支行老办公楼凤冈县何坝街道街上307569.62166.3117二、拍卖会时间：2025年1月24日10时
三、拍卖会地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn
四、拍卖标的展示时间：2025年1月16日至2025年1月17日
五、拍卖标的展示地点：拍卖标的所在地六、竞买手续办理：1、缴纳竞买保证金截止时间：2025年1月23日17时
2、竞买保证金指定收款账户：户名：贵州京海拍卖有限公司；账号：2402013319024928210；开户行：中国工商银行贵阳中南支行；未竞买成功的，竞买保证金于拍卖会后3个工作日内退还
3、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证
七、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需向我公司按系统成交金额1.2%的比例支付拍卖佣金，请买受人仔细核算成本
八、注意事项：1、即日起接受咨询和联系
2、报名截止前在中拍平台完成注册，申请参加拍卖会
逾期无法取得竞买资格具体要求请阅读竞价页面内的《竞买协议》、《竞买须知》、《网络拍卖规则》
3、拍卖成交后，买受人需向“中拍平台”支付软件使用费，支付比例为系统成交金额的1.5‰
具体规则见“中拍平台”《平台收费规则》九、联系方式：1、咨询电话：18785359443（马经理）、18798709162（刘经理）2、公司地址：贵州省贵阳市云岩区北京路27号鑫都财富大厦11楼贵州京海拍卖有限公司2025年1月2日凤冈农商银行琊川支行新业务用房，建筑面积约：2070.44㎡
标的图片（仅供参考，实物以现场看样为准）：竞买协议拍卖人：贵州京海拍卖有限公司法定代表人：彭莲华住所：贵阳市云岩区八鸽岩街道北京路27号鑫都财富大厦11层4号竞买人：法定代表人：(竞买人为自然人的除外)住所：拍卖人受贵州凤冈农村商业银行股份有限公司委托，定于2025年1月24日10时在“中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn”，公开拍卖发布于2025年1月2日“中国商报网（http://www.zgswcn.com）”公告的拍卖标的
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，本着平等的原则，签订如下竞买协议：拍卖标的竞买人经认真考虑，决定参与竞买以下第项标的：序号拍卖标的名称拍卖标的位置共有宗地面积（㎡）建筑面积（㎡）1凤冈农商银行永安支行老办公楼凤冈县永安镇街上323.05506.542凤冈农商银行琊川支行新业务用房凤冈县琊川镇合兴大道602.992070.443凤冈农商银行永和支行老办公楼凤冈县永和镇街上469.171270.844凤冈农商银行石径支行老办公楼凤冈县石径乡街上413.25469.045凤冈农商银行大都支行老办公楼凤冈县琊川镇大都街上187.76313.486凤冈农商银行新建支行官田办公楼凤冈县新建镇官田村街上76.63153.267凤冈农商银行何坝支行老办公楼凤冈县何坝街道街上307569.62委托拍卖标的基本情况及交易条件第二条委托拍卖标的的基本情况及相关说明1、委托拍卖标的权利人为贵州凤冈农村商业银行股份有限公司
2、委托方对拍卖标的有完全的占有、使用、收益、处分权利
3、拍卖会前，委托方已取得资产处置批准文件
4、拍卖标的无抵押、无查封等他项权
5、第2项拍卖标的现出租，租赁期至2028年11月30日，租金为12,000元/年
承租人在同等条件下享有优先购买权，其余拍卖标的均空置，无优先权人
6、委托拍卖标的其他情况见拍卖会前竞买人查阅并认可的贵开房地产估字【2024】2-298号《房地产估价报告》及其附件
第三条委托拍卖标的的基本交易条件1、拍卖标的以现状为准，现状是指拍卖标的的质量、数量、新旧程度、剩余使用年限、使用性质、权利状况及使用状态等现实状况
如房地产相关管理部门重新核定产权面积与委托拍卖面积不符，多不退少不补
2、竞买人应明确知晓拍卖标的的物质实体现状及权利现状，并愿意竞买买受后，通过买受人的行为完善相关产权手续，最终实现委托人向买受人合法的权利转移
3、买受人应明确知晓拍卖标的的物质实体现状及功能现状，并愿意通过买受人的行为完善相关专属配套使用功能（例如：水、电等），并承担其相应费用
第四条债权债务的承担1、拍卖标的交付前的债权债务由委托方承担
2、拍卖标的交付后的债权债务及资产自身风险由买受人承担
3、自拍卖标的交付之日起，第2项拍卖标的原《房屋租赁合同》中委托方的权利、义务由买受人承接
自拍卖标的交付之日起，租金收益由买受人享有，委托方已收取的合同保证金及交付日之后租金，由委托方转付给买受人
第五条其它事项1、买受人在履行合同义务时须以委托人名义进行的，委托人予以配合或出具相应的委托手续，委托买受人代理进行
2、拍卖成交后因国家执法部门或行政管理部门认定不能交易的，买受人可将拍卖标的按原交付条件返还委托人，委托人返还买受人拍卖成交价款（不计息），互不承担其它违约责任
3、因拍卖标的交易造成的其他任意第三人及拍卖人、买受人的侵权赔偿责任由委托方承担
拍卖的相关约定第六条本期拍卖会，拍卖人按照国际惯例和本期拍卖标的之特点，严格遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，受委托人之托，对拍卖标的采取有底价、增价的拍卖方式依其现状进行公开竞价拍卖
第七条关于拍卖的相关声明1、拍卖人不对拍卖标的的现状做任何保证，公告及工作人员的说明和建议仅作为参考，不具法律效力
2、至拍卖时点，如竞买人参与竞买，则表示竞买人认可拍卖展示时点与拍卖时点标的状况一致
第八条竞买申请人在办理竞买申请登记时，提供相应的文件(企业法人提供营业执照副本原件、复印件，法定代表人身份证明原件、复印件,授权委托书原件（如有授权），受委托人身份证明原件、复印件；自然人提供身份证原件、复印件)，于2025年1月23日17时前缴纳竞买保证金(以到账时间为准)，竞买保证金数额见《贵州京海：贵州凤冈农村商业银行股份有限公司7宗资产处置拍卖公告（贵京海20250102号）》
竞价成功的竞买人，其竞买保证金扣除拍卖佣金后剩余部分可冲抵拍卖成交价款；竞价不成功的，其竞买保证金在拍卖会结束后3个工作日内由我公司原路返还（不计息）
第九条竞买人在“中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn”拍卖会上参与竞价，达到保留价并出价最高的竞买人即成为买受人
买受人须于拍卖成交后3日内与拍卖人签订《电子成交确认书》第十条竞买人的出价是一种合同要约，并自然成为相应的合同条款，受《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国拍卖法》的保护和约束，买受后不得推翻和修改拍卖师确认的成交价
第十一条一旦拍卖成交，买受人按拍卖成交价1.2%的比例向拍卖人支付佣金，拍卖佣金在竞买保证金中扣除
第十二条拍卖成交价款支付时间买受人应在拍卖成交之日起10日内向委托方指定以下账户支付全部拍卖成交价款
账户名称：贵州凤冈农村商业银行股份有限公司待结算财务经费账户账号：225000122410209006666665开户行：贵州凤冈农村商业银行股份有限公司行号：314703822250第十三条拍卖标的交付时间和方式:买受人支付全部成交价款后30日内，由委托方或委托方通过拍卖人向买受人交付：第1项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2023）凤冈县不动产权第0002470号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2023）凤冈县不动产权第0002471号《不动产权证书》（2-3层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第2项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2022）凤冈县不动产权第0023162号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2022）凤冈县不动产权第0023160号《不动产权证书》（2层）
4、黔（2022）凤冈县不动产权第0023158号《不动产权证书》（3层）
5、黔（2022）凤冈县不动产权第0023161号《不动产权证书》（4层）
6、黔（2022）凤冈县不动产权第0023159号《不动产权证书》（5层）
7、《房屋租赁合同》
8、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第3项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2023）凤冈县不动产权第0002474号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2023）凤冈县不动产权第0002475号《不动产权证书》（2层至3层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第4项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2022）凤冈县不动产权第0023521号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2022）凤冈县不动产权第0023522号《不动产权证书》（2-3层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第5项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2022）凤冈县不动产权第0023506号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2022）凤冈县不动产权第0023505号《不动产权证书》（1-3层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第6项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2024）凤冈县不动产权第0003823号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2024）凤冈县不动产权第0003822号《不动产权证书》（2层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
第7项拍卖标的：1、现状下的委托拍卖标的
2、黔（2022）凤冈县不动产权第0023503号《不动产权证书》（1层）
3、黔（2022）凤冈县不动产权第0023504号《不动产权证书》（2-4层）
4、办理不动产权转移登记手续所需的其他资料
上述义务完成视为完全履行交付义务第十四条产权转移登记相关税、费的承担产权转移登记过程中产生的税、费，由委托方与买受人按照国家相关规定各自承担
具体种类、数额以政府相关管理部门核定为准第十五条违约责任：1、买受人未按本协议相关约定履行义务的，拍卖人有权取消本次拍卖结果
买受人已交纳的竞买保证金不予返还2、拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
第十六条本协议的终止1、拍卖人与竞买人约定，买受后未按约定履行义务的，拍卖人有权单方发出通知取消本次拍卖结果
本协议书（含相关补充协议）及《拍卖成交确认书》在通知到达买受人时终止
2、买受人的通讯联络方法地址：法定住所联系人：见网上报名资料电话号码：见网上报名资料3、拍卖人与买受人约定，拍卖人就本协议相关事宜发送通知的，按下列方式进行：向买受人预留的联系人电话号码发送信息
通知在下列日期视为送达：发送成功当日为送达日4、买受人联络方法发生变更的，应在变更之日起3个工作日内书面通知拍卖人
在拍卖人收到有关变更通知之前，拍卖人根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效
第十七条本协议中买受人的概念是指取得拍卖标的买受权的竞买人
第十八条竞买人仔细地阅读过上述条款，并自愿接受本协议后参与竞价，对拍卖标的和上述条款均有充分的认知和了解，并全部接受
第十九条竞买人如果竞买成功，则本协议自动生效，成为合同条款，为《电子成交确认书》的不可分割的组成部分
第二十条上述条款真实准确，为双方真实意思表示拍卖人：贵州京海拍卖有限公司竞买人：法定代表人：法定代表人：授权经办人：授权经办人：二○二五年一月二十四日竞买须知一、请竞买人充分重视本场拍卖会的《竞买须知》、《竞买协议》，因为有些条款会对竞买人的竞买行为构成影响
二、拍卖人贵州京海拍卖有限公司受委托人贵州凤冈农村商业银行股份有限公司的委托，于2025年1月24日10时，对发布于2025年1月2日“中国商报网（http://www.zgswcn.com）”公告的拍卖标的进行公开拍卖
三、拍卖标的：序号拍卖标的名称拍卖标的位置共有宗地面积（㎡）建筑面积（㎡）起拍价（万元）保证金（万元）1凤冈农商银行永安支行老办公楼凤冈县永安镇街上323.05506.5437.2642凤冈农商银行琊川支行新业务用房凤冈县琊川镇合兴大道602.992070.44552.47563凤冈农商银行永和支行老办公楼凤冈县永和镇街上469.171270.84100.31104凤冈农商银行石径支行老办公楼凤冈县石径乡街上413.25469.0433.6145凤冈农商银行大都支行老办公楼凤冈县琊川镇大都街上187.76313.482336凤冈农商银行新建支行官田办公楼凤冈县新建镇官田村街上76.63153.264.340.57凤冈农商银行何坝支行老办公楼凤冈县何坝街道街上307569.62166.3117四、本场拍卖会，按照国际惯例和本场拍卖标的之特点，严格遵循“公开、公正、公平、诚实信用”的原则，对拍卖标的进行拍卖
五、本场拍卖标的采用有底价、增价的方式依其现状进行公开拍卖
拍卖标的以现状为准，现状是指拍卖标的的质量、数量、新旧程度、剩余使用年限、使用性质、权利状况及使用状态等现实状况
竞买人参与竞价，视为对拍卖标的有充分的认同和了解
六、竞买人的应价（出价）是一种合同要约，并自然成为相应的合同条款，受《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国拍卖法》的保护和约束，买受后不得推翻和修改成交价
如违约，将承担其法律及经济责任
七、本场拍卖会成交价不包括佣金，买受人须向我公司缴纳约定的佣金（拍卖佣金（元）=拍卖成交价（元）×1.2%）
竞买人应价前，请仔细核算成本八、竞买人竞买成功后，须严格按照与本公司签订的《竞买协议》履行义务，所以竞买人应价前务必认真研究《竞买协议》中的条款
九、本场拍卖会以人民币作为竞买币种进行
加价幅度为每次1,000元十、本场拍卖标的保留价由委托人确定，根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，竞买人的应价未达到委托人确定的保留价的，该应价不发生效力
十一、拍卖标的基本情况、交易条件、拍卖的相关约定见《竞买协议》
十二、拍卖标的一经买受，不得变更买受人名称
十三、竞买人参与竞价，即视为对拍卖标的以及《网络拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买协议》均有充分的认知和了解，并全部接受
请各位竞买人注意以上事项贵州京海拍卖有限公司2025年1月24日网络拍卖规则规则依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖活动在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
竞买人应认真仔细阅读本规则，了解本规则的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
凡具备完全民事行为能力的法人可参加竞买至少一人报名且出价不低于保留价，方可有效
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
竞买人应于规定时间前在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功，并于规定的时间前缴纳竞买保证金，办理竞买登记手续后方可取得竞买资格，拍卖开始时按平台提示进行操作
竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，无论竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责
拍卖分为自由竞价时间和延时竞价时间拍卖会自由竞价时间为2025年1月24日10时至2025年1月24日12时，延时竞价时间为5分钟，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人
在竞价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与中拍平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与中拍平台认定的有效时间不同造成出价延误
网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险
如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任
拍卖人已将《网络拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买协议》在本平台明示，竞买人参与竞买，视同认可并签署
买受人应当对自己的竞买行为负责拍卖成交后，不得以不了解或不完全了解竞得的拍卖标的、交易条件为由提出变更、取消该项交易
买受人未按我公司明示的《竞买协议》、《竞买须知》履约的，视为违约
竞买人在竞买前应认真阅读拍卖标的相关材料，应充分了解、查验自己竞买的标的物的全部情况
页面所显示的图片、表格、文字仅做参考使用，中拍网络平台、本公司不对图片、文字的任何内容或瑕疵做任何形式的担保，拍卖标的的具体情形以竞买人实际勘察、勘验为准
拍卖成交后，买受人需向“中拍平台”支付软件使用费，支付比例为系统成交金额的1.5‰
具体规则见“中拍平台”《平台收费规则》
竞买流程：登录中拍平台，阅读《拍卖公告》、《网络拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买协议》→联系本公司咨询、展示看样→网上报名、缴纳竞买保证金→参与竞拍→与本公司签署《电子成交确认书》和相关成交文件→按照约定交纳拍卖成交价款→办理标的交付
未尽事宜按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规执行
